返乡购房应该选择正确时机 人口增长或影响三四线城市房价

康小小有话说 2018-02-22 20:10:00
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春节已过了大半,返乡购房者的看房热情依然不减。虽然暂时无法获取今年春节返乡购房者的购房数据,但是通过亲友的购房事例,也能得出些许结论。

春节已过了大半,返乡购房者的看房热情依然不减。虽然暂时无法获取今年春节返乡购房者的购房数据,但是通过亲友的购房事例,也能得出些许结论。

之前也说过,返乡购房者是三四线城市以及广大县城的购房主力军之一。由于户籍制度的存在,返乡购房才能得以为继,因为子女上学依然是大部分返乡购房者购房的契机之一。但是不得不说,随着城市化进程的进一步发展,以及户籍制度的改革加快。将来返乡购房的人群无疑会减少。

很多的农村人口越来越少,满眼望去多一半是断壁残墙。有些钱的都去了城里,当然大部分去了县城。所以学校越来越少,很多都合并了。以前的初中变成了小学,很多的县城里才有为数不多的几个中学。

农村人口的减少是致命的,因为这意味着劳动力的减少。而城市的劳动力特别是重体力和简单劳动力都是由农村人口提供的。当农村只剩下老人时,对城市的影响也是极大的。

现如今,除了特大城市,落户变得越来越容易。那么买房也会面临更多选择。无论你生在南方还是北方,无论你成长在戈壁还是大江。一旦工作之后,以后生活的重心就会有所转移,当户口不再是问题,那么选择喜欢的地方购房就成了理所当然。

每个地方的环境不一样, 资源不一样。但人对好环境和好资源的渴求具有天性。所以人口流动一直存在着。当然适者生存,最终有人还是回到自己喜欢的地方, 而有人回到自己不得不会到的地方。这就更能讲明白为什么北京的房价十万一平米,而有的地方仅仅二千。

去年去了东北的很多地方,见证了老工业基地的衰落。一个地方如同一个人,变老了很容易,但是想返老还童却很难。

在2016年的全国房地产集体大涨的形势下。很多东北地区的城市居然出现了房价的止步不前,这是我之前没有想到的。但是这确实是客观存在的。以后,会有更多的地方像东北一样,房价不是只会涨涨涨,也会停涨,也会降价,甚至会有大的降幅。

今年春节见证了张家口房价的神话,这个冬奥会之前存在感很低的城市,不仅市区房价涨了,就连紧邻内蒙古的小县城房价也涨了。而且每平米达到了5、6000元。为什么会涨这么多呢?冬奥会算一个原因,另外就是京津冀一体化。有人曾经戏谑的说,京津冀一体化,率先实现了房价的一体化,想想看,还真有道理。

刚才提到了紧邻内蒙古的小县城,那么紧邻的内蒙古的县城是什么样呢?房价只有二三千元。两地相邻仅半小时车程,但是房价已经足足差了一倍。

我们经常说,房地产的长效机制已经形成。房价会下调到合适的位置。很显然,张家口的房价,特别是张家口部分县城的房价高了太多。

对于那些返乡购房者,特别是利用春节几天假期急于购房的人来说。着急购房是极其错误的,不但不能找到自己称心如意的房子,有可能还要会为自己的冲动而买单。因为有些地区的房价确实太高了。

不要觉得和北上广动辄数万甚至十几万的房价比起来,老家的房价还很低。北上广的房价高自有高的道理。一线城市只有四个。而普通的县城却有3000多个。所以购房一定要慎重。

那么虚高的房价什么时候会降下来呢?张家口的房价会在冬奥会之后降下来,因为冬奥会只有短短的半个月。等半个月之后,可以炒作的资本便没有了。到那时再买房,或许就不会吃大亏。

对于其他的三四线城市和县城来说,等旧城改造结束,等房子不再显得那么重要,等二手房越来越多越来越没人买的时候,房价必然会下降。

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