搜狐焦点网独家出品:2018年12月邢台房地产市场运行报告

搜狐焦点邢台站 2019-01-09 08:56:51
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搜狐焦点网独家出品:2018年12月邢台房地产市场运行报告

2018年12月全国房地产市场资讯

关键词:棚改政策  绿色建筑  楼市回归理性

河北省住房和城乡建设厅解读《河北省促进绿色建筑发展条例》

11月23日,《河北省促进绿色建筑发展条例》由省第十三届人大常委会第七次会议高票通过,将于2019年1月1日起施行。

焦点解读:

近年来,国家先后印发了多个方案及规划,提出了“适用、经济、绿色、美观”的新时代建筑方针,要求推广绿色建筑和装配式建筑,发展超低能耗房屋等绿色节能建筑,并取得了可观的成效。而近日《河北省促进绿色建筑发展条例》在经历了三次审议后最终获得通过,并将于明年起实施。可以肯定的是,《条例》的颁布实施,对贯彻生态文明和绿色发展理念,促进建筑业转型升级和高质量发展,提高城镇化水平,实现节能环保以及人与自然和谐共生具有重要意义。

棚改政策酿变:新项目不得以政府购买服务举债

12月4日,21世纪经济报道记者独家获悉,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

焦点解读:

近日,棚改新政策的出现引起了许多人的注意。其实除了国常会上述要求外,住建部还制定了更加严格的政策,要求把好棚改政策的范围和标准。比如严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇等等。小编认为,这些政策的出现不但会使全国楼市受到波及,对于曾经因棚改红利而火爆的三四线楼市而言影响也是不小的。预计明年起三四线城市商品房的销售面积及土地成交额将会有所下滑,整个房地产市场也或将呈现出逐渐降温的态势。

重点城市楼市成交回升 调控政策进入平稳期

11月,全国重点城市楼市成交止降回升,收紧性调控政策较此前几个月有所减少。据中国指数研究院的最新数据显示,11月,18个主要城市住宅成交面积同环比均由降转升,环比升幅显著。18个城市整体成交环比上涨26.6%,同比上涨4.2%。而10月份时,18个城市整体成交则是环比下降14%,同比下降11.5%;9月份是环比下降8.1%,同比下降22.2%。

焦点解读:

成交的止降回升是进入年底楼市推盘旺季后市场成交的正常回升,虽然11月以来收紧性调控政策锐减,但调控并未松动,稳控楼市秩序仍然是调控重点,政策整体进入平稳运行阶段。预计下阶段,房企迫于年终业绩压力仍将采取“以价换量”的措施,12月受供应继续明显增长影响,重点城市成交规模环比将继续回升。

2019楼市展望:楼市已实质降温 2019年进入零增长区间?

2018年,楼市依然面临明显的“调控年”,楼市调控延续了2017年的基调,重视长效机制,构建房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题;同时注重边调边治理,在调控的同时重点打击楼市乱象,既抓典型又严监管。

焦点解读:

今年以来,从中央到地方都一再强调房地产市场调控政策不放松。因此,现如今我们无论是从房价、土拍亦或者购房者心理预期等方面来看,整个房地产市场都呈现出降温趋势。 依目前来看,受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,预计下阶段房地产市场将继续进入调整通道。

国家统计局:热点城市楼市趋于理性 回归居住成为共识

国家统计局数据显示,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

焦点解读:

日前,国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。通过数据我们可以看到,当前中国各地楼市涨幅总体放缓,价格也回归理性。这不但体现出了前期调控措施的成果,也反映出“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为社会共识。预计未来,随着中国经济发展质量的提高,楼市平稳的特征将有望长期持续。

2018年12月邢台房地产市场资讯

关键词:项目规划  物业管理  新改扩建  土地成交

邢台加快市三院扩建和市一中新址拆迁 确保项目早日建成投用

11月25日,市委书记王会勇实地调研了市三院扩建和市一中新址拆迁工作进展。他强调,相关县区和市直部门要高度重视学校、医院等城市基础设施建设,加大力度,通力协作,加快征地拆迁等各项前期工作进度,确保项目早日建成投用。

焦点解读:

邢台市三院扩建和市一中建设新校区等一系列民生项目的建设,不但推进了邢台的城市发展,也为今后这片区域的市民看病、孩子上学提供了更多的便利。与此同时,道路沿线的发展机遇也会随着增加。可以肯定的是,一系列民生项目的实施不但为邢台长远发展争取到了更多的政策支持,之前的不足之处也得到了很好的弥补。而随着项目建设进一步推进,房地产行业也或将迎来发展机遇。

邢台通过多个民生及房地产项目规划方案

11月27日,市长、市城乡规划委员会主任董晓宇主持召开市城乡规划委员会2018年第十一次会议。

焦点解读:

邢台市城乡规划委员会第十一次会议通过多个民生及房地产项目规划方案。其中,邢台再建两座人行过街天桥的消息尤为引人注意。这是政府自今年初中兴大街两座天桥建成运行后再次对外公布建设天桥的消息。可以肯定的是,这两处过街天桥建成后将可解决天一广场守敬E世界商圈及周边小区行人过街问题,减少行人穿行造成交通拥堵,缓解此商圈周边道路交通压力。

《邢台市物业管理条例》通过 今后我市物业管理工作将得到规范

11月28日,市十五届人大常委会召开第十六次会议。市人大常委会主任魏吉平主持会议,市人大常委会副主任冯秋梅、戎志学,党组副书记尹全峰,副主任周世伟、杨爱国、李超英,秘书长陈同计出席会议。副市长邓素雪,市法院院长白峰,市监察委员会、市检察院负责人,市人大常委会各委室、各县市区人大常委会和市政府相关职能部门负责人列席。

焦点解读:

《邢台市物业管理条例》的出台将为维护邢台市物业管理市场秩序,规划物业管理活动,保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障;对于邢台市促进物业管理健康发展,进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。

12月11日邢台西北片区五宗地块拍卖:2宗底价成交 3宗流拍

邢国土[2018]17号地于2018年12月11日,自上午10时,由天正地产摘牌,底价成交,成交额为23410万元。邢国土[2018]19号地于2018年12月11日,自上午10时,由荣盛地产摘牌,底价成交,成交额为773.4万元。其余,邢国土[2018]15号地、邢国土[2018]16号地、邢国土[2018]18号地流拍。

焦点解读:

本次成功拿得邢国土[2018]19号地的荣盛地产这次是在邢台西北区域第5次拿地,和邢国土[2018]6号地相邻。成功摘得邢国土[2018]17号地的天正地产是来自衡水的开发商,这次摘地是第一次亮相邢台房地产市场。

值得注意的是,本次5幅地块拍卖,2幅地块成交,也是近年来少有的情况。其他3幅土地的后续拍卖情况,搜狐焦点将会持续跟进,第一时间分享给购房者。

410万元/亩 永康控股集团摘得西南片区大块净地!

邢西储[2018]9号地于2018年12月12日,自上午10时,由永康控股旗下——邢台市宏耀房地产开发有限公司摘牌,底价成交,成交额为57594万元。

焦点解读:

本次成功拿得邢西储[2018]9号地的邢台市宏耀房地产开发有限公司是永康控股的子公司,众所周知,此前永康地产就曾在邢台打造了多个项目,比如:永康世家、永康上东首付、永康广场等。值得一提的是,此次拍卖的9号地块位于邢台西南七里河片区,可见随着该片区的快速发展,越来越多的知名开发商开始选择在这片区域拿地,日后这片区域的房地产市场前景将更为明朗。那么,永康控股旗下——邢台市宏耀房地产开发有限公司将会在这幅地块上打造什么样的项目呢?搜狐焦点将会持续跟进,后续有什么动态,会第一时间分享给购房者。

邢台七里河将变身"文化旅游区、风景生态区、宜居宜业区"

日前从邢台市相关部门了解到,未来两年,该市将对七里河南岸滩地游园、七里河城市运动公园等多个街角公园进行建设,七里河将变身“文化旅游区、风景生态区、宜居宜业区”。

焦点解读:

近年来,七里河的区域配套逐渐完善,体育休闲好去处有“体育公园”、“七里河风景健身绿道”、“邢台智跑科技主题乐园”;将来还要建设邢台市区首个以竹子为主题的大型游园——七里河竹园;还有包含海洋展区、水上游乐区、冰雪极地区、儿童游乐区影视娱乐区和商务休闲去等场馆的邢台湖心岛科技园......而伴随着该区域的快速发展,越来越多的知名开发商也开始选择在这片区域拿地,可以肯定的是日后这片区域的房地产市场前景将更为明朗。

2018年12月邢台土地市场资讯

关键词:土地出让  土地收储  土地成交

土地市场方面,12月脚步有所放缓。据搜狐焦点网统计,本月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了8(幅)地块的国有土地使用权,其中,2(幅)地块为住宅、居住用地;2(幅)地块为居住(可兼容部分商业)用地;2(幅) 其他普通商品住房用地;2(幅)地块为商务金融用地。另外,本月邢台土地储备中心拟征收了3(幅)地块的国有土地使用权,且为商住用地。除此之外,本月邢台土地储备中心成交了5(幅)地块的国有土地使用权,为住宅、商业用地。

1、土地出让(住宅、商业、商务金融用地、居住可兼容部分商业用地):

土地出让图1

宗地编号:邢东储[2018]16号

宗地面积:20044平方米

宗地坐落:规划梁庄西路东侧、冯庄街以南、建设大街北侧

计容建筑面积:112146

建筑密度(%):小于或等于44.15

绿地率(%):大于或等于22.95

土地用途:住宅、商业

出让年限:住宅70年、商业40年

保证金:4088万元

起始价:729.04元/㎡

宗地编号:邢东储[2018]18号

宗地面积:20968平方米

宗地坐落:规划梁庄西路东侧、建设大街南侧、新兴东大街以北

计容建筑面积:84901

建筑密度(%):小于或等于34.71

绿地率(%):大于或等于18.75

土地用途:住宅、商业

出让年限:住宅70年、商业40年

保证金:4117.5万元

起始价:969.95元/㎡

宗地编号:邢开储[2018]71号

宗地面积:39092.24平方米

宗地坐落:信德路以东、富强路以南、东华路以西

容积率:小于或等于2.5

计容建筑面积:97730.6平方米

建筑密度(%):小于或等于25

绿地率(%):大于或等于35

土地用途:居住(可兼容部分商业)

出让年限:住宅70年、商业40年

保证金:7623万元

起始价:1560元/㎡

宗地编号:邢开储[2018]72号

宗地面积:35992.65平方米

宗地坐落:襄都路以东、加密路十五以北

容积率:小于或等于2.5

计容建筑面积:89981.625平方米

建筑密度(%):小于或等于25

绿地率(%):大于或等于35

土地用途:居住(可兼容部分商业)

出让年限:住宅70年、商业40年

保证金:7020万元

起始价:1560元/㎡

土地出让图2

宗地编号:邢西储[2018]14号

宗地面积:31390平方米

宗地坐落:规划富民路东侧、规划朝阳北街南侧、规划金水路西侧、规划银泉大街北侧

容积率:大于或等于1并且小于或等于2.7    

建筑密度(%):小于或等于14.01

绿化率(%): 大于或等于30.2

土地用途:其他普通商品住房用地

出让年限:70年

保证金:10000万元

起始价:2136元/㎡

宗地编号:邢西储[2018]15号

宗地面积:2052.3平方米

宗地坐落:兴达路西侧、交通地产地块和陶行知学校东侧

容积率:大于或等于1并且小于或等于2.27

建筑密度(%):小于或等于35.2

绿化率(%):大于或等于15.75

土地用途:商务金融用地

出让年限:40年

保证金:600万元

起始价:2549元/㎡

宗地编号:邢西储[2018]16号

宗地面积: 1364.97平方米

宗地坐落:兴达路西侧、福太公司地块北侧、交通地产地块东侧

容积率:大于或等于1并且小于或等于1.77

建筑密度(%):小于或等于42.62

土地用途:商务金融用地

出让年限:40年

保证金:400万元

起始价:3213元/㎡

宗地编号:邢西储[2018]13号

宗地面积:8459.63平方米

宗地坐落:守敬路以东、面粉厂街南侧

容积率:大于或等于1并且小于或等于1.793

建筑密度(%):小于或等于14.01

绿化率(%):大于或等于27.23

土地用途:其他普通商品住房用地

出让年限:70年

保证金: 2500万元

起始价:3279元/㎡

2、土地收储:

储备中心:邢台市桥西区土地储备中心

宗地位置:规划富民路东侧、规划朝阳北街南侧、规划金水路西侧、规划银泉大街北侧

宗地面积: 82.17亩

储备中心:邢台市桥西区土地储备中心

宗地位置:中华大街北侧、规划拥军街南侧、规划大郭路西侧、文苑路东侧

宗地面积:129.399亩

储备中心:邢台市桥西区土地储备中心

宗地位置:百虎村南侧、钢铁路西侧、百泉大道北侧

宗地面积:6.916亩

3、土地成交:

宗地编号:邢国土[2018]17号

宗地面积:41729.61平方米(62.59亩)

宗地坐落:金泉大街与兴达路交叉口西南角

计容建筑面积:91804平方米

容积率:小于或等于2.2

建筑密度(%):小于或等于25

绿地率(%):大于或等于35

土地用途:住宅

出让年限:70年

起始价:2550元/平米

成交价:23410万元(374万元/亩)

受让单位:天正地产

宗地编号:邢国土[2018]19号

宗地面积:873.53平方米(1.31亩)

宗地坐落:邢州大道以北、公园东街以东

计容建筑面积:1922平方米

容积率:小于或等于2.2

建筑密度(%):小于或等于25

绿地率(%):大于或等于35

土地用途:住宅

出让年限:70年

起始价:4024元/平米

成交价:773.4万元(590.4万元/亩)

受让单位:荣盛地产

宗地编号:邢西储[2018]9号

宗地面积:93552.7平方米(140.329亩)

宗地坐落:百泉大道以北、规划和平大街以南、规划冶金路以西、规划钢东路以东

计容建筑面积:224600平方米

容积率:小于或等于2.4

建筑密度(%):小于或等于28

绿地率(%):大于或等于30

土地用途:住宅、商业

出让年限:住宅70年、商业40年

起始价:2564.33元/平米

成交价:57594万元(410.4万元/亩)

受让单位:永康地产-邢台市宏耀房地产开发有限公司

宗地编号:邢东储[2018]8号

宗地面积:24408平方米(36.612亩)

宗地坐落:新兴东大街以南、顺德南街东侧

计容建筑面积:61656平方米

建筑密度(%):小于或等于22.36

绿地率(%):大于或等于36

土地用途:住宅、商业

出让年限:70年、40年

起始价:1800.3元/平米

成交价:11100万元(303.2万/亩)

受让单位:邢台传世房地产开发有限公司

宗地编号:邢开储[2018]59号

宗地面积:20457.6平方米

宗地坐落:阳光路以西、英华大街以北

容积率:居住小于或等于2.5

建筑密度(%):小于或等于25

绿地率(%):大于或等于35

土地用途:居住(可兼容部分商业、商务)

出让年限:70年

起始价:2160元/㎡

成交价:11047万元(360万元/亩)

受让单位:河北家乐园房地产有限公司

2018年12月邢台楼房预售证及建设工程规划资讯

关键词:楼房预售证  建设工程规划许可证

由预售证发放情况来看,12月份有9张新预售证发布。取得预售证的项目有中鼎·麒麟公馆、永康万国城、皓顺和、天一府、金宏·国际华府、万达锦华城、后炉子社区城中村改造三期工程、保利茉莉公馆和香榭御城,与10月份相比,预售证11月的发放速度有所放缓。

另外,本月共下发了2张建设工程规划许可证,取得许可证的项目分别为美的公园天下和晗宇首府。

1、楼房预售证:

预售许可证号:邢房预售证第开2018038号

开发企业名称:河北锦帆房地产开发有限公司

项目名称:皓顺和一期1号楼

项目坐落:高开区静庵路以东、加密路三十一以南、中兴东大街以北 

房屋性质:商品房

拟预售建筑面积:9373.96㎡,共96套

有效日期:2018年12月3日至初始登记止

预售许可证号:邢房预售证第东2018049号

开发企业名称:邢台宏坤房地产开发有限公司

项目名称:天一府小区3#、7#、8#、10#、11#及A区部分地下车库    

项目坐落:桥东区邢州大道以南、平安路以西 

房屋性质:住宅、储藏间、(车库、车位)

拟预售建筑面积:40570.13㎡,共557套(其中住宅140套,24573.08㎡;储藏间143套,7104.15㎡;车库、车位274套,8892.9㎡。)

有效日期:2018年12月7日至初始登记止

预售许可证号:邢房预售证第东2018050号

开发企业名称:邢台凯宏房地产开发有限公司

项目名称:金宏·国际华府1号楼    

项目坐落:桥东区永强路西侧、龙泉大街南侧 

房屋性质:住宅、储藏间

拟预售建筑面积:6600.62㎡,共84套(其中住宅44套,5653.32㎡;储藏间40套,947.3㎡。)

有效日期:2018年12月7日至初始登记止

预售许可证号:邢房预售证第东2018051号

开发企业名称:邢台市川山房地产开发有限公司

项目名称:邢台万达锦华城一期4号楼    

项目坐落:桥东区开元路与泉南东大街交叉口西南角 

房屋性质:住宅、储藏间

拟预售建筑面积:8782.46㎡,共107套(其中住宅84套,8599.24㎡;储藏间23套,183.22㎡。)

有效日期:2018年12月7日至初始登记止

预售许可证号:邢房预售证第西2018044号

开发企业名称:邢台保邢房地产开发有限公司

项目名称:保利茉莉公馆(沁香园)项目二期工程13楼   

项目坐落:桥西区钢铁路与银泉大街交叉口东南角 

房屋性质:住宅、储藏间

拟预售建筑面积:6257.42㎡,共61套(其中住宅40套,5773.05㎡;储藏间21套,484.37㎡。)

有效日期:2018年12月11日至初始登记止

预售许可证号:邢房预售证第西2018045号

开发企业名称:河北宏埔房地产开发有限公司    

项目名称:后炉子社区城中村改造三期工程C-7号住宅楼   

项目坐落:桥西区文体街以东、守敬路以西、后炉子大街以南 

房屋性质:住宅、储藏间

拟预售建筑面积:16858.89㎡,共161套(其中住宅132套,16217㎡;储藏间29套,641.25㎡。)

有效日期:2018年12月11日至初始登记止

预售许可证号:邢房预售证第东2018052号

开发企业名称:河北德恒房地产开发有限公司    

项目名称:邢台市旭日经贸有限公司及家属院地块(香榭御城))5号楼,6号楼,地下车库

项目坐落:桥东区车站南路以东、申庄街以北

房屋性质:住宅、地下车库

拟预售建筑面积:24708.86㎡,共351套(其中住宅209套,18386.98㎡;地下车库142套,6321.88㎡。)

有效日期:2018年12月14日至初始登记止

预售许可证号:邢房预售证第东2018053号

开发企业名称:邢台中鼎和佳房地产开发有限公司    

项目名称:中鼎·麒麟公馆2号楼

项目坐落:桥东区永强路西侧、龙泉大街北侧 

房屋性质:商品房

拟预售建筑面积:7427.41㎡,共81套

有效日期:2018年12月14日至初始登记止

预售许可证号:邢房预售证第开2018039号

开发企业名称:邢台永义房地产开发有限公司    

项目名称:东小汪棚户区改造(永康万国城)四期A11号楼,A13号楼,A9号楼,地下车库工程

项目坐落:经济开发区百泉大道以北、智慧路(原永安路)以西

房屋性质:住宅、地下车库

拟预售建筑面积:94510.35㎡,共1378套(其中住宅943套,81522.48㎡;地下车库435套,12987.87㎡。)

有效日期:2018年12月19日至初始登记止

2、建设工程规划许可证:

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