售楼小姐揭秘:在清河这样的房子千万不能买,否则...

有11种房子不能买，没有房产证

你的血汗钱都得打水漂！

这些房子不能买

买房子其中的辛苦只有买房的人最能体会

更让人心塞的是你有房子，没有房产证

你买的房子也是处于一个产权不确定的状态

所以为了避免这样的尴尬

买房子的时候可要擦亮眼啊！

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这几种房产不能买

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准的项目

3、未取得规划审批的项目

4、没有销售许可证又无产权证的房屋

5、未经验收或验收不合格的房屋

6、土地或房屋未解除抵押的

7、开发商未交纳相关税费的

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的

9、购房者没有交纳相关税费的房子

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

没有房产证将无法享受以下权益

不能买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等

我国的物权采用必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

没有房产证的房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被封杀了。

如果要把房子租出去的话，租客可能因为房子没有合法产权，不交房租，法律大多也会站在租客这一边。

购房人可能钱房两空

一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，用贷款来支撑新的项目。一旦开发商不能按时还款，房子有可能被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

房子没有产权证明，实质上还是开发商的，如果遇到房子或土地被国家征用，你是无法获得补偿款的。

房子被开发商一房两卖购房人维权难

开放商跟你签订了购房合同，却把房子卖给了别人，还办理了产权证。那么你就彻底尴尬了，要钱、取证、维权各种事情让人身心俱疲。

开发商不给办房产证怎么办

首先要问清房产证的多久能办下来，要仔细看购房合同中的规定。

在发现开发商没在规定期限内办证时，购房人、开发商双方需要协商，弄清不能按时办证的原因并解决问题。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。

在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有明确规定：

逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

除了会被无良开发商坑

有可能你不经意间还会被房产证坑

是不是有点糊涂？

别着急听小优慢慢道来…

房产证有你名字不等于房子是你的

之前上海和成都分别

以不动产权证书代替房产证

可能大家只是觉得就是换个证

但这里面还是有很多需要注意的地方

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根据规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更需要经依法登记才能有效；未经登记，不发生法律效力。

但房产证与不动产登记簿两者是不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是房产登记薄上一定要有你的名字。

原来还有这层关系

那么房产证和不动产证又又什么区别呢？

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不动产证除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，是少有的，等于不动产在全国范围内少有的“身份证号”。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。