房地产,未来将不再是热点!

老潘说房 2017-08-28 16:49:00
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怎么说呢?大家都觉得问题很大、大家都觉得矛盾很复杂、大家都觉得迟早要出事。于是,大家都非常关注、天天议论。可连续关注、一直议论,时间长了,也就那么些事,天天吵来吵去的,就那么多内容,人都疲劳了。

怎么说呢?大家都觉得问题很大、大家都觉得矛盾很复杂、大家都觉得迟早要出事。于是,大家都非常关注、天天议论。可连续关注、一直议论,时间长了,也就那么些事,天天吵来吵去的,就那么多内容,人都疲劳了。

这时候,又冒出来一些新的兴趣点,比如什么吴京没捐款了、比如普京又交新女朋友了,一下把大家的注意力都吸引开了、转到别的地方去了。突然,那边真出事了。但大家反而觉得,没什么稀奇的。因为大家早就觉得,本来就应该出事的嘛。就这样,事情也解决了、也没引起什么麻烦。

是的,这就是我的基本判断。房地产行业,即将不再成为热点。当然,它也不应该继续成为热点。所以啊,再不说说,也就没什么可说的了。

前几天,国家统计局出了一个报告,公布了上半年全国的一些数据。虽然房地产也好、经济也罢,都讲究一城一策。特别是中国,结构相差太大。有的地方美国都比不上、有的地方比不上非洲。不过,宏观层面上的一些东西,还是很重要的。比如,房地产对经济增长的贡献率下降了2个百分点,但经济增速却比去年上升了1个百分点不到。这个就有意思了。

一直以来,对房地产的定性都是事关国计民生的重要支柱产业。支柱在什么地方呢。大的方面讲,投资、消费、出口,是国家层面的三驾马车。没这三驾马车,就没有宏观经济。而房地产,对投资和消费起着重大作用。

消费上,老百姓一年买衣服、买方便面才多少钱,买一套房子多少钱,不言而喻。投资,那就更不得了,钢筋、水泥、门窗,家俱、家电、装修,全指着房地产。还有那么多设计、策划、销售、农民工靠这个吃饭。

正常吗?当然不正常。但是,当不正常的正常了,正常的好像反而不正常了。于是,当不正常的事情改变时,人们往往不知道什么才是正常的了。

我们对于一个企业进行评论时,往往提出,企业不应该追求多元化、而应该专业化一点。做空调的就做空调、做汽车的就做汽车。不要都成立集团,下面成立十个子公司,每个公司搞一个版块。看起来过瘾、倒下来壮观。

可是,对于一个国家来说,往往认为,应该多元化一点、不应该过于依赖某一个领域。你看美帝,什么都能造,就没人能卡住他。你看中东,虽然富,可除了石油什么都没有,于是没有什么发言权和竞争力。

美国几乎没有房地产行业,或者说,几乎没有大面积的一手房开发。但这个国家,一样在发展、一样在强大。那难道这个国家,就不需要解决就业、不需要卖水泥了?

所以,没必要把这个行业的改变想的那么可怕。当房地产不再被议论的时候,才是正常的时候。

但现在还有个后续效应。比如,土地。今年上半年,各房企购地,创历史记录。有趣吧。所以啊,真的不要把房企、把从事这个行业的人,想得多么聪明。万丈高楼平地起,靠的全是你自己。没有购房户、没有农民工,有个毛的房地产大佬。

2015年全国房地产回暖开始,2016年邢台市房地产出现暴抢, 今年上半年,是人是鬼都觉得有点高位风险的时候,房企拿地却十分踊跃。比如七里河哪块地。拍到了470万,人都傻了眼。

仿佛今天拿了地、明天就赚了钱一样。其实,从土地到房屋,还有漫长的三年时间。三年啊,同志们,三年啊。

说明什么,说明房企其实也是后知后觉的,都是等到市场疯狂之后,拿了销售款、或者预期有销售款、又或者因为可能有销售款所以能借到款了,才去市场上抢地,高价抢地。芸芸众生,莫不如此。谁也不能做到逆周期操作。

在地产低迷期,房企宁愿手里拿着好几亿、几十亿、几百亿现金,也不敢去低价买地囤着,因为预期都是如此,买涨不买跌,涨的时候预期还要涨,跌的时候,预期还要跌。这个,跟购房户难道不一样的么?

最后,说几句销售。全国的情况,跟邢台的情况有点像。最近都发布了住宅库存的情况。去化周期都很短。国家统计局的数据,全国的住宅库存周期,大概是6个月多一点点,邢台大概是3个月。

以前啊,这个数据,都会被拿来证明两件事:一是,你看,老百姓全在抢,说明房价还不够贵。二是,你看,很快就没房了,所以调控很快会放松。

可这一次,真没多少人往这个方向再去讲了。就像以前朝鲜放导弹,大家都讲怕怕。现在朝鲜再讲放导弹,根本没人理一样。有本事你放一枚试试。金同志也知趣,昨天发表了重要讲课,要给美国最后一次机会,决定暂时不放导弹炸关岛了。

因为,大家明显发现,以前一些没见过、没想过、想过但没想到的东西出现了。就像以前,中国老百姓谁听说过萨德?现在呢?个个都知道,好像萨德是大众生产的一样。

以前碰到这种事,只有发货币、解除紧缩政策,让开发商猜中开头也猜中结尾。现在呢,出租房、共有产权房、国企主导出租房、淘宝建设租房平台。一个接一个的防护措施,就像原来中国也有导弹防御系统、也有反导系统、也有巡航导弹一样。

 

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