房地产迎来5个可喜变化,邢台购房者有福了

老潘说房 2017-10-25 14:52:00
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2017年这一年,房地产无疑是热闹的,从开始的房价大涨,到后期的调控频出,可以说伴随着各种评论让我们对房地产的未来走向看得越来越清晰,如果说昨天,你还对此有点半信半疑,那么今天,楼市大戏可以说已经唱到高潮,接下来房地产是个什么样子已经很明确。

2017年这一年,房地产无疑是热闹的,从开始的房价大涨,到后期的调控频出,可以说伴随着各种评论让我们对房地产的未来走向看得越来越清晰,如果说昨天,你还对此有点半信半疑,那么今天,楼市大戏可以说已经唱到高潮,接下来房地产是个什么样子已经很明确。

楼市调控的思路和方向正在发生变化,从过去单纯调控房价向调控社会民生转变,更加强化了房子回归居住属性。自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化,说房地产变天丝毫不为过。因为,市场的归市场,保障的归保障真的要实现了。今年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房,共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等,都是在让房子回归房子的居住属性,让房子真正成为房子。

曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上,没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的,当我们都有了住房,谁还在乎房价高低?最关键的是还把炒房的路给断了,刚需曾经冲动的心也放平和了,原来房子就是用来住的。 

1、房地产由重市场向重民生过渡。

在由市场向民生转变过程中也就预示着我们的努力方向也要随之而变,将更加强调房子是用来住的本质,让所有人都有房子住才是我们的目标,而不是一味强调房价。

2、从鼓励买房到打击投机炒房。

国家统计局局长宁吉喆前不久刚表示,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变。

3、租房新时代将到来。

房地产长效机制在路上,高级住房租赁条例或加速出台。租购同权、租购并举都被解读为长效机制的一部分,这也是此次会上重点讲到的。《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国家调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。《住房租赁管理条例》将成为我国排名前列部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。

 租房时代来临不意味着所有人都去租房,而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面,买不起房的人可以选择租房,租房痛点也会被一一解决。

4、房地产税或将加快推出。

房产税一直被当作未来房地产长效机制,很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。

5、盘活存量市场,平衡资源调配。

我们会发现很多问题,房子总量并不少,总量早就告别短缺时代,但是曾经被炒房者霸占资源,让真正需要房子的人无法获得。这种现状是要改变的,将来如何突破存量房市场的资源盘活,用市场机制的手段逼迫炒房者把多余的房子投入市场。如果就房地产而言,简单说就是这是保障居民住房的关键所在,当下调控也是在调配资源不平衡、发展不平衡,包括房子总量供给充足却在分配中不平衡。所以调控也会因城施策,都是这个意思。 

随着一系列政策的铺垫,房子回归居住属性越来越明显,到那时,通过财税机制、空置税等来约束囤房行为,基本上长效机制就形成了。但是这个过程尚需要时间,我们要慢慢适应。房地产变天了,迎来了新时代。

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