邢台763万新地王的冷思考

公元2018年的1月4日，邢台的拍卖地价达到了763万元/亩，创下了邢台历史新高，这个地块是位于邢台市区的东北部，人民大街和平安路交叉口处，拍卖的得主是河北必拓房地产开发有限公司，曾开发过有元观唐、滨江美地项目。在地产届像一枚炸弹，令众多地产人兴奋不已，总感觉，2018年的邢台房价会继续上涨，因为地价一路狂飙，自然房价会突飞猛进。其实2018年，到底房价会不会疯涨其实永远是个未知数。 

我想阐述几个观点。

1、每一块地王都是理性的。

能竞争地王的开发商，其识见与智慧都是超群的，他们拿地都是经过精心测算的。没有一个开发商拿着几个亿开玩笑。很多公众认为地王是非理性的，是玩火自焚，无非是担心地价高得太离谱，容积率有限，溢价过高，拿地风险过大，是开发商与开发商之间的斗气的结果。地王的出现每次都会招来一些骂声，认为是地王催生了房价，其实地王和房价没有必然的关系。房价是市场决定的，是消费者决定的。

2、地王反应了开发商的赌徒心态。

世界上没有包赚不赔的买卖。市场总是充满风险的，风险和收益成正比。地王的泡泡吹多大，这是开发商的自由，我们能做的，就是分析市场，风险不至于转嫁到业主身上。面对疯狂而理性的地王，社会更应反省：这种疯狂的理性，如何成就了房地产商屡试不爽的圈钱宝典？高价拿地王是建立在对房地产后市乐观预期基础上的，高收益的同时，也存在极大的开发风险。某种意义上说，“地王”也反映了开发商的一种“赌徒心态”。

3、城市东北将成为继达活泉板块之后的又一高端居住区。

桥东将随着中央生态公园的建设，尤其是2019年河北省园艺博览会在邢台桥东泉北东大街南侧3600亩地的举办，市人民医院、排名前列医院、眼科医院、邢台新一中、新二中、新二幼、邢台高铁东站、邢台市展览中心、高速出入口、万达广场、恒大城相继建成和投入使用。以及这三个地块的高端定位，也将更多的房地产市场关注度吸引到城市东北部。邢台东北部区域的价值将得到进一步飞升。邢台城市东北将成为继达活泉板块之后的又一高端居住区。

4、“万达广场就是城市的中心”这一广告语将再次得以验证。

万达在每个城市都说一句话——“万达广场，就是城市中心。”这样的宣传口号不仅仅是自身实力的体现，更是暗示着万达广场对于每一座城市的重要性。邢台万达广场在2016年4月放出消息说在开元路和泉南大街交叉口要建设时，一度引发各种质疑。然而，奇迹不断出现，城市东北片区的资源不断堆积。“万达广场就是城市中心”从来都不是一句口号，而是建立在雄厚实力、未来预判之上的自豪宣言！放眼整个中国，很难找出第二个像万达集团这样的企业，每进入一个城市、兴建每一座万达广场，都能成长为一个城市中心。是奇迹，也是实力。

 5、地王频现可能会出台抑制投机的调控政策。

就目前来看，随着“地王”的不断现身，房价未来继续上涨的趋势似乎不容置疑，但房地产是“看天吃饭”的市场，很大程度上取决于政策变化。如果房价持续快速上涨，那么抑制投资投机的房地产全面新政可能会随之而来，更为猛烈的宏观调控何时会出手，主要取决于两个变量，一是经济复苏态势确立，二是出现通胀或通胀苗头。从历史和外地经验来看，“地王”频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气，相反，在某种情况下意味着下一轮危险的赌博。而那些高调拿下地王的开发商，无论具备怎样的背景，所谓“不差钱”，都不能忘记一个道理：面粉转换成面包，终究是要卖出去的。