473万/亩!又一房企斥资13亿进军城西南!

2018年2月6日，就在城东北拍出“地王”的1个月之后，位于城市对角的另一个“高光”地块成功摘牌，这块地就是近一段时间里传的沸沸扬扬的——长征厂地块。

这个将近10亿起拍的大地块最终以12.83亿的价格成交，每亩约473万元，溢价率33.23%，折合楼面地价3553元/㎡。

尽管地块的成交单价并未达到先前的“地王高度”，但是由于这次拍卖的地块面积较大，地块的成交总金额已经达到了历史较高峰。

据小安拍地前的较新消息，参与该地块竞拍的地产公司已有5家，分别是保利、美的、碧桂园、荣盛和皓顺。

而经过若干轮竞拍，带着一身“壕气”，最终为这个大地块买单的开发商是——皓顺！

经过这次拍地，一直保持低调的荣盛也终于在市面上现身了！

不过我们还是老规矩，先来看地块信息。前面的文章里已经提到过，“长征厂地块”由邢台县[2018]4号-[2018]7号共4块宗地组成，而按照要求，这4块宗地必须同时出让！

以下是整个“长征厂地块”的具体信息：

宗地编号：

邢台县[2018]4号、邢台县[2018]5号、邢台县[2018]6号、邢台县[2018]7号

宗地面积：180533㎡（约271亩）

宗地坐落：新兴大街以北、钢铁路以西

容积率：住宅 ≤2.2，商业≤3.5

土地用途：住宅、商业

起始价：96300万元（约355万元/亩）

成交价：128300万元，约合473万元/亩，溢价率33.23%

成交楼面地价：约3553元/㎡

摘牌单位：皓顺地产

需要注意的是，在[2018]7号地中包含10000㎡约合15亩的商业用地，那么整个项目商业的计容建筑面积将是10000×3.5=35000㎡。这也就是说，未来这个项目和这片区域内将新建3万5千平的商业。

另外，除去商业用地，“长征厂地块”的住宅用地共计170533㎡，整个项目的住宅建筑面积将是170533×2.2=375172.6㎡。这也意味着在“长征厂地块”上即新建一个将近40万平的大项目。

尽管此次拍地没有再次拍出“新地王”，而且溢价率并不高，但是473万/亩的单价也已经到达了区域内的历史高位。半年前，恒大摘下的“七里河地王”为472万/亩。

其实小安在之前的文章里也多少提到过，高地价除了能反映开发商们对一个区块儿的热衷程度外，没什么太积极的意义，因为高地价也就意味着高房价！

但是对于“长征厂地块”来说，即使不去看地价多少，也能够看出来开发商们的热情。前面已经提到过了，保利、美的、碧桂园、荣盛和皓顺等5家房企已经确定参与竞拍，另外此前也有消息传出新城控股、东胜、旭阳等开发商也都有意于这个地块。

我们不难发现，上面提到的开发商里有很多一线房企，参与竞拍的“企业构成”与1个月前“新眼科医院北”地块的情况截然相反。而这两个位置的地块起拍价却差不多，都是350多万一亩。

分析原因，大房企们“不差钱儿”，差的是一块好地。大地块有利于大房企们的产品规划，好发挥，小地块则反之。回过头来我们也不得不再感叹一下“新眼科医院北”这个万众瞩目的地块被拆的“七零八碎”。

然而，此次摘牌的依然是本地房企！小安认为可能会和大房企们进入年末总账期和利润核算未到预期有关。不过我们也能看到，作为本地房企，皓顺这两年的“劲头儿”很足，先是摘牌眼科医院北一块地，紧跟着又强势拿下“长征厂地块”，这个项目未来将以何种面貌面世？我们拭目以待！

时值年末，继城东北、城西北之后，城西南再次“高调发声”！随着皓顺地产的入驻，加上区域内“恒大地王”的年内发力，在这个片区里将会但是更多高品质楼盘，邢台西南老城也将迎来区域价值升级的机会。

而更重要的是，就在“长征厂地块”的路对角，“冶金厂搬迁”已经提上日程。近几年间，随着冶金厂厂区的搬迁，同地段将腾出1000余亩净地，而这些净地恰恰是那些意欲进驻邢台的大开发商们“求之若渴”的存在。

所以我们有理由相信，邢台城西南的整体氛围会在今后的若干年内变得更好！对于这片区域里的即将发生的“节点事件”，小安也将持续追踪，敬请保持关注！