焦点评市:商品房预售资金监管意见出台 改造181个老旧小区

为了让您更迅速的了解近期（2.14-2.18）楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。全文不长，您轻松一看。

本周热点新闻点评：

全国商品房预售资金监管意见出台 对房企影响仍有待观察

2月11日，据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

消息称，意见明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。管理办法明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。

焦点解读：

该意见明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。这一点无疑是对房企来说有较大的利好，以往对于预售资金实行全监管，拉长了企业的回款周期，而房企的融资监管近年来更严，从而加大了房企的资金流压力。此条细则增强了商品房预售资金的灵活性，加强了回款的流动性，有利于缓解房企的资金压力，对房地产行业的内部循环也有着积极的作用。

上述意见出台后将加强预售资金管理的规范性和灵活性，有助于房企合理安排使用资金、稳健经营。目前看来，保持房企资金的适度流动性都是引领行业走出低谷的重要措施。在“保交付”方面，需要政府、企业、金融机构等多方面共同努力，促进风险平稳化解。

近九成百强房企1月销售业绩同比下降 四成降幅超过40%

2022年开年的排名前列个月，多家上市房企的销售额出现了同比大幅下滑的现象。

据克而瑞研究中心的报告显示，1月份，百强房企中多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较2021年月均水平变动都有明显下降。具体来看，1月近九成百强房企单月销售业绩同比降低，其中两成房企降幅在30%至40%之间，近四成房企降幅高于40%。

焦点解读：

在房企销售额下降，资金回笼不畅的情况下，部分房企紧张的流动性压力未能得到有效缓解。近期出台的一系列规范房企融资和预售资金使用的政策体现了监管对于维护房地产行业长期健康发展的态度，一定程度上有利于房企再融资能力的恢复，但是否能够及时缓解行业流动性压力尚有待观察。

涉13个县(市、区)改造181个老旧小区让幸福感“原地提升”

2月16日，记者从市住建局获悉，今年本市将改造城镇老旧小区181个，涉及信都区、襄都区、任泽区等13个县（市、区），改造建筑面积120.6万平方米，将惠及居民1.4万户。

焦点解读：

住房问题关系人民群众安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会大局和谐稳定。老旧小区改造可以起到扩内需促增长作用，做到惠民生促发展“双赢”。

2022年地方楼市工作重点:推进保障房建设 支持合理住房需求

地方两会相继召开，安排2022年经济工作重点。截至2月11日，除天津外，其余30个省市自治区的地方两会已召开并发布2022年政府工作报告全文。

房地产业是国民经济中的重要产业，住房更是居民消费中的重要部分。1月17日，国家统计局局长宁吉喆在2021年国民经济运行情况新闻发布会上表示，2021年我国房地产市场总体稳定，2022年房地产投资有望平稳健康发展。

30个省份的2022年政府工作报告均对房地产工作进行安排，20余个省份在民生和社会保障中部署房地产工作，强调坚持“房住不炒”，大力发展保障性住房等等，促进房地产业良性循环和健康发展。

焦点解读：

上一阶段的城镇化发展更多受人口数量驱动，但大量进城人口买不起商品房，也未被纳入住房保障体系，面临住房困难、住房环境差等难题，城市中也存在大量老旧小区不能满足人们改善住房的需求。未来建设保障性租赁住房、发展长租、旧改等可以有效拉动投资，提升新型城镇化质量。

满足购房者合理住房需求与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者购置首套房和换房需求的前提是不能过度加杠杆，让房地产回归居住属性。在强调“房住不炒”基础上，今年可能会更多强调满足合理住房需求，主要控制买房杠杆，在其他政策上应该不会有明显大动作。

本周热点新闻汇总:

河北省住房和城乡建设厅动员部署保障性安居工程建设工作

2月14日，河北省住房和城乡建设厅组织召开全省保障性安居工程工作动员部署会。会议贯彻落实省委、省政府“三统筹三扩大四创建”活动暨20项民生工程动员部署会议精神，全面部署2022年全省棚户区改造、保障性租赁住房发展、公租房保障以及老旧小区改造、城中村改造、物业管理等六项重点工作，动员全省相关部门以“开局决战、起步冲刺”的竞进状态，迅速掀起“比拼赶超、奋勇争先”的工作热潮，推进保障性安居工程实现良好开端，高质量完成好各项年度任务。河北省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长李旭阳出席会议并部署工作。

会议指出，住房问题关系人民群众安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会大局和谐稳定。各地各相关部门要把握形势，不断增强推进保障性安居工程建设的责任感和使命感。

会议部署，各地各相关部门要突出重点、抓住关键，高质量推进保障性安居工程建设。

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115个超亿元项目开工 我市举行一季度“项目集中开工周”活动

从市重点办获悉，2月8日，我市启动一季度“项目集中开工周”活动。截至目前，全市共组织115个亿元以上项目集中开工，总投资341.7亿元，当年计划投资103.3亿元。

从省、市重点项目来看，集中开工项目中，省、市重点项目30个，占比26.1%，总投资116.7亿元，当年计划投资31.2亿元。其中，省重点项目8个，总投资49.8亿元，当年计划投资9.4亿元；市重点项目22个，总投资66.9亿元，当年计划投资21.8亿元。

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