搜狐焦点出品:2021年5月邢台房地产市场运行报告

2021年5月全国房地产资讯

关键词：监管      租赁住房      京津冀协同标准    

监管部门重拳出击!斩断住房租赁企业爆雷根源

住房和城乡建设部等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》, 加强从业管理，规范住房租赁经营行为，要求住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，向所在城市住房和城乡建设部门备案，并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

焦点解读：

近年来，我国住房租赁市场快速发展，市场运行总体平稳，租金水平稳中有降，为解决居民住房问题发挥了重要作用。同时，部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信贷资金，变相开展金融业务。近期，少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益。上述意见主要为加强住房租赁企业监管，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，防范化解金融风险，促进住房租赁市场健康发展。

今年7月1日起 5项工程建设领域京津冀协同标准实施

近日，省住建厅批准5项工程建设领域京津冀区域协同标准为河北省工程建设地方标准，并对外发布。

焦点解读：

京津冀工程建设标准协同合作是三地工程建设领域合作的重要内容，对于发挥工程标准的技术支撑和引领作用具有重要意义。2019年6月25日，三地建立了工程建设标准互认机制，一地已发布实施的工程建设标准，其他两地可与之进行协商，确认后在本地使用，促进京津冀地区工程建设高质、高效、协同发展。

40城将大力发展保障性租赁住房等问题列入重要议事日程

据住房和城乡建设部官网消息，5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。

焦点解读：

与此前针对6个城市的座谈会不同，本次参会的城市多达40个，可以看出保障性租赁住房试点推广力度明显增大。

另外，此次座谈会提出了“利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房”，以及“利用农村集体建设用地建设保障性租赁住房”，意味着后续土地市场政策或将产生变动，土地方面或将会给予保障性租赁住房明显支持。

依目前情况来看，后续不仅是土地市场会变，企业的拿地、城市的规划或都将改变。

2021年5月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：城市建设  商品房监管  民生项目  土地拍卖  

今年邢台城镇新建民用建筑全部执行绿色建筑标准

从4月27日市政府新闻办举行的新闻发布会上获悉，今年我市将加快绿色建筑专项规划落地落实，城镇建设用地范围内的新建民用建筑全部按照绿色建筑标准执行。

焦点解读：

绿色建筑集节地、节水、节能、节材和环境保护、减少污染等优势于一身，在较低环境污染和较佳优化资源的基础上，关注健康和舒适，实现整体的和谐统一，充分体现了可持续发展的特性。为加快推进绿色建筑产业发展，邢台出台有关意见，并决定今年城镇新建民用建筑全部执行绿色建筑标准。

《河北省土地征收成片开发实施细则(试行)》6月起施行

日前，河北省自然资源厅印发《河北省土地征收成片开发实施细则（试行）》（下称《实施细则》），《实施细则》自2021年6月1日起施行，有效期3年。

焦点解读：

据了解，《实施细则》共二十四条，包括总则、方案编制、方案报批、监督管理、附则等五个方面。而该细则的出台将进一步规范河北土地征收成片开发工作。

河北出台《城镇住宅小区物业服务监管办法》 自5月1日起施行

4月24日上午，省住房和城乡建设厅组织召开新闻发布会，相关部门负责人就《河北省城镇住宅小区物业服务监管办法》进行解读，并回答记者提问。

焦点解读：

随着经济社会的发展，由物业服务引发的社会管理问题日益凸显。为加强和规范城镇住宅小区物业服务，理顺物业管理体制机制，提升全省物业服务行业精细化管理水平，切实改善人居环境，维护社会和谐稳定，今年4月，省住房和城乡建设厅印发了《河北省城镇住宅小区物业服务监管办法》（以下简称《办法》），同时制定了《前期物业服务合同示范文本》《物业服务合同示范文本》作为《办法》附件一并下发。该《办法》将于2021年5月1日起施行

邢台市住房公积金管理中心全面推行证明事项承诺制

“本人的承诺可以替代近半年社会养老保险缴费证明和当月社会养老保险缴费证明。承诺书上的内容请您核实一下。”“核实无误，这份承诺我可以做到。”日前，一位市民在市住房公积金管理中心办理灵活就业人员调整缴存基数业务时，对证明事项承诺制改革新政策连连称赞。

焦点解读：

一纸承诺替代众多"证明"，是邢台全面推开"减证便民"工作，优化营商环境的重要抓手。实行告知承诺并不意味着法定证明都不要了，而是要通过行政机关信息共享、事中检查、事后核查等方式加强监管，确保资金安全完整。另据小编了解，未来邢台市住房公积金管理中心将持续围绕办事群众在业务办理中的热点，消除业务办理的堵点，解决业务办理的难点，让更多的住房公积金缴存职工从中获益。

邢台将新建8处公交场站 来看都在哪些位置

为践行“公交都市、公交优先”发展理念，构建我市多层次、一体化的公交网络，理清公交线网功能和层次，形成“功能清晰，等级分明” 的公交网络体系，提高整个中心城区的公交运营效率与服务品质。市政府要求开展市区内8处公交场站建设工作，由交建集团下属单位邢台市公共交通有限责任公司负责实施。

焦点解读：

8处公交场站建成后将解决部分公交车原来只能停放在马路边，空驶距离长、安全风险大、资源浪费等问题。同时使市内公交车线网布局更加合理，方便人民群众，满足广大居民出行的需要，提高城市资源利用效率。

邢台国际会展中心项目逐步推进实施 打造展贸经济新平台

邢台国际会展中心项目是我市中心城区谋划实施的“城市十大标配”工程之一。据市中心城区十大标配领导小组办公室相关负责人介绍，邢台国际会展中心项目总投资21亿元，年度投资10亿元。项目于2020年1月启动，计划2023年年底建设完工。

焦点解读：

邢台国际会展中心项目主场馆部分包括建筑面积53550㎡的主场馆1栋，以及室外配套景观绿化、道路广场、管网、亮化等。项目建成后，将成为具有现代风格的综合性会展中心，为邢台市以及周边区域进行大、中型的综合展览和会议活动提供高品质功能配套空间和服务，成为具有现代会展功能、区域支撑功能、现代服务业创新功能和冀中南形象展示功能的大型展览设施。

邢台严厉打击房地产项目违规预售、延期交房等突出问题

5月16日，副市长张志峰主持召开涉房地产信访问题调度会，对重点涉房地产信访问题化解工作进行调度。市委政法委、市公安局、市信访局、市住建局、市自然资源和规划局等有关负责同志参加会议。

焦点解读：

解决房地产领域信访问题，不仅能够保障广大业主的合法权益，对化解社会矛盾、维护社会和谐稳定，促进房地产市场健康发展意义重大。

邢台市区21条道路增设潮汐停车位 缓解广大市民停车难问题

近日，市公安局交通警察支队在城区21条道路增设多个潮汐停车泊位。

焦点解读：

随着城区机动车数量的不断增加，停车难问题日渐凸显。市区21条道路潮汐停车位的增设，有效盘活现有道路资源，缓解了市民停车难的问题。

据悉，“潮汐停车位”标注了准许停车时间，并在停车路段的起点和终点都设置了“限时段停车指示标志”。具体停车时间为晚上19：00至次日7：00。如超出规定时间，交警将依法对其进行处罚。

邢台西北一宗教育用地成交 将用于建设胜利滨江中学项目

日前，邢信储[2021]6号土地顺利拍卖。据悉，该地块被邢台市怡源餐饮服务有限公司摘得，成交价为5110万元。

焦点解读：

从出让及成交信息中我们可以了解到，该地块位于邢台西北区域，与邢台富力城项目距离不远，成交后的地块将被用于建设胜利滨江中学项目，约定竣工时间为2025年05月18日。可以说，胜利滨江中学的规划建设将使区域内教育配套再次升级。同时，教育配套的不断完善也将会为区域发展注入新的活力。那么，对于该地块的后续，有较新消息会及时分享给购房者。

2.7亿元 4个开发商集中摘得邢台开发区9宗地块

日前，邢开储[2021]9号、邢开储[2021]10号、邢开储[2021]11号、邢开储[2021]12号、邢开储[2021]13号、邢开储[2021]14号、邢开储[2021]16号、邢开储[2021]17号、邢开储[2021]18号土地顺利拍卖。

焦点解读：

通过成交信息我们可以了解到，邢开储[2021]9-11号这三宗地块均被河北锦帆房地产开发有限公司摘得，而从地块位置我们也可以了解到，这三宗地块均位于皓顺壹號院北区，因此这三宗地块或为该项目的拿地补证；邢开储[2021]12号地块被邢台恒浩房地产开发有限公司摘得，从地块位置我们可以了解到，这宗地块均位于恒大山水城，因此这宗地块或为该项目的拿地补证；邢开储[2021]13-14号、邢开储[2021]16号这三宗地块均被邢台天鹭房地产开发有限公司摘得，从地块位置我们可以了解到，这三宗地块均位于旭阳学府，因此这三宗地块或为该项目的拿地补证。

除了这些拿地补证的项目，邢开储[2021]17-18号这两宗地块均被河北天都房地产开发有限公司摘得，通过出让信息我们猜测这两宗地块为居然之家的商业及住宅项目，那么关于这两宗地块的后续信息，小编会继续跟进，有消息会分享给购房者。

邢台关于进一步加强既有居住建筑节能改造工程质量监管的通知

现将省住建厅《关于进一步加强既有居住建筑节能改造工程质量监管的通知》转发给你们，并提出以下要求，请一并贯彻落实

焦点解读：

开展既有居住建筑节能改造是降低建筑能耗的有效措施，也是改善居住条件、保障人民群众温暖过冬的民生工程。此次邢台进一步加强既有居住建筑节能改造工程质量监管,将有效确保邢台既有居住建筑节能改造工程质量过关。

2021年5月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让  土地收储  土地成交  

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，5月土地出让数量较4月放缓。5月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了20(幅)地块的国有土地使用权，其中，6(幅)地块为住宅用地；3(幅)地块为住宅、商业用地； 3(幅)地块为商业商务用地；6(幅)地块为工业用地；1(幅)地块为社会福利用地；1(幅)地块为交通服务场站用地。另外，5月邢台土地储备中心拟收储了3（幅）地块的国有土地使用权。除此之外，邢台土拍市场放缓，5月邢台土地储备中心成交了13(幅)地块的国有土地使用权（成交地块仅汇总住宅、商业及教育用地）。

◆土地出让：

宗地编号：邢信储[2021]11号

宗地面积：46139.47平方米（69.2092亩）

宗地坐落：规划冶金南路东侧、规划龙泉大街以南、规划和平大街北侧

容积率：≤3.24

建筑密度（%）：≤17.11

绿地率（%）：≥40.02

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：12000万元

起始价：22250万元

宗地编号：邢自然[2021]2号

宗地面积：7474.5平方米

宗地坐落：冶金北路与莲池大街交叉口东北角

容积率：小于或等于1.12

建筑密度（%）：小于或等于18

土地用途：商务金融用地

出让年限：40年

保证金：4302.41万元

起始价：4302.41万元

宗地编号：邢襄储[2021]4号

宗地面积：47863平方米（71.7945）

宗地坐落：龙泉东大街以北、永强路以东

容积率：2.5

建筑密度（%）：小于或等于20

绿地率：大于或等于35

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：9706.5万元

起始价：19413万元

其他出让地块

◆土地收储：

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：赵家屯路以东、龙岗大街以南

宗地面积: 4739平方米（7.108亩）

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：规划朝阳南街北侧、钢铁北路西侧

宗地面积: 26.9970亩

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：兴达路以东、规划永康街以北

宗地面积: 2308平方米（3.46亩）

◆土地成交：

宗地编号：邢信储[2021]6号

宗地面积：67756.15平方米（101.6342亩）

宗地坐落：经安路东侧、现代大道西侧、圣马北街南侧

容积率：小于或等于0.9

建筑密度（%）：小于或等于30

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：教育

出让年限：50年

起始价：5110万元

成交价：5110万元

受让单位：邢台市怡源餐饮服务有限公司

宗地编号：邢开储[2021]9号

宗地面积：6589平方米

宗地坐落：静庵路以西、中兴东大街以南

容积率：小于等于2.8

建筑密度（%）：小于或等于30

绿地率（%）：大于或等于30

土地用途：商住用地

出让年限：居住70年、商业40年

起始价：2918万元

成交价：2918万元

受让单位：河北锦帆房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]10号

宗地面积：12933平方米

宗地坐落：信都路以东、英华大街以北

容积率：小于等于2.8

建筑密度（%）：小于或等于30

绿地率（%）：大于或等于30

土地用途：商住用地

出让年限：居住70年、商业40年

起始价：5730万元

成交价：5730万元

受让单位：河北锦帆房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]11号

宗地面积：3159平方米

宗地坐落：信都路以东、英华大街以北

容积率：小于等于2.8

建筑密度（%）：小于或等于30

绿地率（%）：大于或等于30

土地用途：商住用地

出让年限：居住70年、商业40年

起始价：1400万元

成交价：1400万元

受让单位：河北锦帆房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]12号

宗地面积：676平方米

宗地坐落：信都路以西、英华大街以南

容积率：小于等于2.5

建筑密度（%）：小于或等于30

绿地率（%）：大于或等于30

土地用途：商住用地

出让年限：居住70年、商业40年

起始价：299万元

成交价：299万元

受让单位：邢台恒浩房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]13号

宗地面积：134平方米

宗地坐落：规划加密路以东、龙泉大街以南

容积率：小于等于2.5

建筑密度（%）：小于或等于30

绿地率（%）：大于或等于30

土地用途：商业、住宅

出让年限：居住70年、商业40年

起始价：56万元

成交价：56万元

受让单位：邢台天鹭房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]14号

宗地面积：1570平方米

宗地坐落：规划加密路以东、龙泉大街以南

容积率：小于或等于2.5

建筑密度（%）：小于或等于30

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

起始价：656万元

成交价：656万元

受让单位：邢台天鹭房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]16号

宗地面积：483平方米

宗地坐落：百泉大道以北、信德路以东

容积率：1.7-2.0

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：198万元

成交价：198万元

受让单位：邢台天鹭房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]17号

宗地面积：33066平方米

宗地坐落：信德路以东、规划加密路以北

容积率：小于或等于2.2

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：10820万元

成交价：10820万元

受让单位：河北天都房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]18号

宗地面积：24631平方米

宗地坐落：信德路以东、规划加密路以南

容积率：小于或等于2.2

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

起始价：5119万元

成交价：5119万元

受让单位：河北天都房地产开发有限公司

宗地编号：邢信储[2021]7号

宗地面积：40429.47平方米

宗地坐落：邢州大道与仁义路交叉口东北角

容积率：≤1.6

建筑密度（%）：小于或等于28

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：10309万元

成交价：10309万元

受让单位：邢台市联智汇创科技有限公司

   宗地编号：邢信储[2021]8号

宗地面积：15800.34平方米

宗地坐落：新华北路以西、泉北西大街南侧

容积率：1-4.4

建筑密度（%）：小于或等于25.17

绿地率（%）：大于或等于25.36

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：8380万元

成交价：8380万元

受让单位：正恒地产

宗地编号：邢信储[2021]9号

宗地面积：20890.62平方米

宗地坐落：规划文苑路东侧、茶棚沟以北

容积率：1-2.47

建筑密度（%）：小于或等于24.01

绿地率（%）：大于或等于33.46

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：9750万元

成交价：9750万元

受让单位：邢台市悦湖房地产开发有限公司

2021年5月邢台城建建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证  建设用地规划许可证

2021年5月，邢台共有9个房地产项目（含商服、住宅用地）获10张《建设工程规划许可证》。

◆建设工程规划许可证：

2021年5月邢台市政规划资讯    

关键词：线路调整  通车  其他规划

◆公交资讯：

公交1路、23路调整部分运行路线

自5月14日起，公交1路、23路调整部分运行路线。调整后线路走向及站点设置具体情况如下: 

公交1路由公交三公司发车，暂沿107国道（向北）——龙岗大街（向东）——襄都路（向南）至省眼科医院东站恢复原线路运行，待人民医院门诊楼前豫让西街竣工后，重新调整运行路线，并提前公示。同时，取消泉北大街（豫让桥路口——邢台学院）运行路线。调整后站点变动情况为：增加市人民医院北院区、旧车交易市场、高家屯新区站点。取消107路口、市二院、人民街豫让桥路口、人民街开元路口、翟村小区、人民大街东口、邢台学院站点。

公交23路终点站由世纪名都调整为市人民医院北院区。增加市人民医院北院区站，取消世纪名都站。提醒广大乘客：以上线路调整后，107路口、市二院、人民街豫让桥路口、人民街开元路口站仍有公交9路、35路通过；翟村小区、人民大街东口站取消后，乘客可暂到开元路、襄都路上的公交站乘车；邢台学院站仍有公交22路、35路、43路经过；世纪名都站仍有公交20路、102路、105路经过。

◆交通资讯:

邢台第七批停车泊位实行收费管理 涉及新华路、守敬路等街道

本市市区第七批停车泊位将实行收费管理，涉及新华路等8条街道。

该公司发布的《公告》中提到，为规范市区机动车停放秩序，提升公共资源利用率，进一步缓解“停车难”问题，自5月7日起，陆续在新世纪广场东侧、新华路、守敬路、泉南大街、团结大街、泉北大街、崇礼街、中华大街等8条街道公共停车泊位，实施停车收费管理。

5月12日起至6月30日 邢台将开展城市道路交通秩序大整治

即日起至6月30日，我市将开展为期50天的城市道路交通秩序大整治行动，重点开展机动车严重交通违法、行人和非机动车违法、货运车辆通行、违法停车、治堵提速“五大专项整治行动”，严查影响道路通行秩序的突出交通违法行为，清理群众反映强烈的道路交通顽瘴痼疾。

邢台打造高品质城市门户形象 9条国道及37条省道过境路段整治

会议要求，加快拆迁进度，未完成任务的县市区要一鼓作气推进拆迁整治，按照既定台账，将剩余的191万平方米拆除任务尽快清零。扩大拆迁范围，对G107、G340、G106、G339等9条国道及S324、S328、S034、S327等37条省道过境路段进行全面整治，拆除沿线违法建设，整治容貌环境，打造优美景观，全面消除沿线脏乱差现象。

邢台市祥和大街改造提升工程贯通

日前，邢台市祥和大街改造提升工程（守敬路——新华路）已全面贯通。

据悉，该工程建设单位是邢台市住建局，施工单位是邢台市政建设集团，该工程是邢台市重点工程，其全面贯通将有效缓解祥和大街交通压力。

◆其他资讯:

邢台将新建8处公交场站 来看都在哪些位置（5月11日 搜狐焦点）

为践行“公交都市、公交优先”发展理念，构建我市多层次、一体化的公交网络，理清公交线网功能和层次，形成“功能清晰，等级分明” 的公交网络体系，提高整个中心城区的公交运营效率与服务品质。市政府要求开展市区内8处公交场站建设工作，由交建集团下属单位邢台市公共交通有限责任公司负责实施。

邢台国际会展中心项目逐步推进实施 打造展贸经济新平台（5月14日 搜狐焦点）

邢台国际会展中心项目是我市中心城区谋划实施的“城市十大标配”工程之一。据市中心城区十大标配领导小组办公室相关负责人介绍，邢台国际会展中心项目总投资21亿元，年度投资10亿元。项目于2020年1月启动，计划2023年年底建设完工。

邢台市区10处新建街头游园6月底前全部开放（5月14日 搜狐焦点）

日前，记者从市城管局获悉，市区新建的10处街头游园将于6月底前正式开放，同时该局对兴达路北延（金泉大街-龙岗大街）等8条街道进行了绿化提升，让市民享受“推窗见绿，出门入园”的宜居和美好。

邢台市区21条道路增设潮汐停车位 缓解广大市民停车难问题（5月19日 搜狐焦点）

近日，市公安局交通警察支队在城区21条道路增设多个潮汐停车泊位，缓解群众停车难题。

据悉，这些增设的潮汐车位分布路段为：西关街（新华路——站前街）、龙泉大街（中鼎麒麟公馆门口附近）、东门里（新华路——府前街）、永强路（东关街——中兴大街东侧）、羊市街（新华路——羊市道南侧）、南园路整路段、申庄街（新华路——塔林）、丰仓街（新华路——塔林）、塔林南路整路段、塔林北路整路段、卫生街（开元路——三中东校区）、红星街（开元路——顺德路）、红星东街（东关逸夫小学门口附近）、平安路（市二幼门口附近）、绿洲新城小区门口路南侧、公园西街（钢铁路——太行路）、顺开街整路段、永康街（钢铁路——太行路、冶金路——爱民路、爱民路——钢铁路）、永祥街（公园东街——富水路、冶金路——富水路）、太行路（金戈厨具城对面）、冷库街（冷库街南路西侧150米）、阳光路（中兴大街——英华大街）。

2021年5月邢台主城区楼房预售证

关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，5月份有18个预售证发布。分别为拉菲公庭、中鼎麒麟赋、麒麟郡＋、永康瑞府、美的国宾府、邢台荣盛华府、万腾御景城、中兴苑(水岸学府)、银基·悦蓝湾、林语嘉园(豫北名城)、邢台院子、熙府大院、盛世·国悦府、金科观邸、幸福里、中鼎·麒麟瑞。

◆楼房预售证：

2021年5月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格住宅市场 

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年5月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7975元/平方米，较2021年4月平均价格8014元/平方米有所下降，市区平均房价再次降到8000以下。

据小编市调，五一小长假期间，各个售楼处纷纷推出优惠活动，邢台房地产销售市场较为火热，商品房成交量达到一个小高峰。假期过后，销售量回归之前状态。整体来说，5月份销量较好的楼盘，大多为价格较亲民的刚需楼盘和优惠力度较大的改善型项目。可见，邢台依然有大量的购房需求，同时，观望者依然不少，房价是购房者选择是否入手的重要因素之一。

在楼盘价格上仍然以稳为主，从楼盘对外公布的房源价格来看，大多数房源价格与上个月持平，部分楼盘价格有变动，但是浮动很小，整体来说，降价楼盘数量略多于涨价楼盘数量。

因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。有购房需求的消费者可根据自身的需求购买五证齐全的商品房。