搜狐焦点出品:2021年11月邢台房地产市场运行报告

2021年11月全国房地产资讯

关键词：限高令      供地      楼市平稳     房地产税    房价

国家统计局:下一阶段房地产市场有望保持平稳发展

国家统计局发布的数据显示，前三季度全国商品房销售面积同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1至8月份回落1.3个百分点；房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1至8月份回落0.5个百分点。7、8月份，70个大中城市的房价涨幅整体趋于回落。

焦点解读：

今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。

部分地区开展房地产税改革试点 试点期限五年

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

焦点解读：

近期，有关房地产税的话题再次引发热议。中国领导人明确提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，被业界认为是给房地产税趋势作出明确定论。积极推进立法与改革，积极设立试点城市，倡议许久的房地产税即将进入落地阶段。

前10个月中国百城房价累计涨2.49% 处五年同期较低水平

9月和10月相继过去，中国楼市未现成交或供应高峰。楼市“金九银十”再度失约。

焦点解读：

2021年前10月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.49%，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期较低水平。以目前情况来看，四季度部分城市存在楼市政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降。房价涨幅或将进一步收窄，部分城市房价面临一定调整压力。

中国超高层建筑全球排名前列 部委再发限高令:新建不得超过500米

较新数据显示，中国目前拥有150米以上的高层建筑2581座，其中200米以上的有861座，300米以上的超高层建筑99座。

焦点解读：

超高层建筑是当下部分城市人口高度集中、土地严重不足、地价昂贵的产物。虽说超高层建筑也是反映城市经济繁荣和社会进步的重要标志，但是目前我国超高层建筑的数量是全球最多的，其中的弊端也逐渐暴露，例如不利于防火、防灾，也不利于航空交通建设，此外还应考虑建筑本身可能出现的安全问题。日前，两部门明确今后国内再建的摩天大楼高度将定格在500米以下，这将从源头上解决超高层建筑的问题。

多地加大保障性租赁住房供给 或将带动地产新投资

保障性租赁住房支持政策实施“加速跑”。据中国证券报记者梳理，7月以来，已有上广深等十多个城市出台保障性租赁住房具体工作计划及目标。

焦点解读：

前三季度全国40个城市已开工建设保障性租赁住房72万套，占全年计划的76.9%，完成投资额775亿元。依目前来看，棚改退潮、商品房投资期预期下行，保障性租赁住房或成为接力新方向，带动地产新投资。

第三轮供地拉开序幕 多城降低门槛吸引房企入场

临近年末，土地市场供应行至最后一轮。11月9日，福州也发布了新一批集中土拍的信息，共计33宗涉宅地块，起始价约136.44亿元，将于12月初进行。此前，包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。

焦点解读：

在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低。各地降低拿地门槛的举动，在调动房企拿地积极性上，或能产生部分积极作用。

不过，由于目前房地产调控政策在长期而言仍将持续，行业基调仍然是去杠杆，整体资金面将长期处于相对紧张的局面。因此，在资金面紧张的情况下，房企可能收缩土地采购支出以度过难关，土地购置意愿或将长期转弱。

10月份商品住宅销售价格略有下降 房地产市场长效机制不断完善

国家统计局15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

焦点解读：

10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。究其原因，可能是需求端与供给端同步降杠杆。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。

不过10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。预计到2022年，房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费得到正常满足。

2021年11月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：城市建设  信用体系   民生项目

邢台全力以赴加快学校建设进度 确保工程按时建成投用

10月18日上午，副市长钱丽霞带领市直有关部门负责同志深入市主城区，实地调研基础教育三年提升行动学校项目建设工作。

焦点解读：

集中新建学校和幼儿园，可以很好解决邢台市区学校和幼儿园“入学难”“入园难”“大班额”等问题，是一项重要的民生工程。截止目前，邢东新区教育园区、旭阳学府小学、东郭庄小学、祥和城幼儿园（小学）、市排名前列中学、育才小学南扩等项目均在有序施工当中，接下来有关部门也将继续加快建设进度，确保工程按时建成投用。

邢台市启动327个老旧小区改造 环境大变样生活更舒心

10月5日，连日的雨下个不停。记者走进信都区团结街道市建委家属院小区，看到小区干净整洁，居民楼顶的雨水顺着管道流到地上，随后顺势被收集到临近的雨水篦子里，地面几乎没有积水。“雨水排放顺畅，不再担心污水管道堵塞了。俺们家属院环境一天比一天好。”小区居民刘中庆高兴地说。

焦点解读：

老旧小区改造提升，关系群众生活质量。今年以来，我市启动327个老旧小区改造，实施“7＋N”改造方案，通过改造雨污分流管网、解决停车难题、老楼加装电梯、补齐管理短板等举措，完善基础设施，提升管理水平，改善生活环境。老旧小区换新颜，居民生活更加舒心。

900余名施工人员210分钟奋战 邢台火车站改造完成拨接施工

11月15日0点0分，经过900余名施工人员210分钟的连续奋战，由中铁六局石家庄铁建公司承建的京广铁路邢台站上行线拨接施工顺利完成。

焦点解读：

邢台火车站改造工程于2021年9月24日正式开工，随着本次线路拨接的完成，为该站改造工程的完成奠定了基础。该站改造完毕后，将引入在建的和邢铁路，极大增强邢台火车站的货物运输能力。届时，与现有的京广铁路、邯黄铁路、阳涉铁路、太和铁路等一起组建成冀中南区域铁路物流大通道，形成港铁联运、公铁联运、多式联运等更加环保高效的能源运输新通道。

邢台七里河沿线城市阳台景观提升:水润古城入画来

七里河沿线城市阳台景观提升工程是我市谋划实施的“城市标配项目”之一，位于七里河南岸钢铁路大桥至新华路大桥东侧的9号橡胶坝，总长约2.5千米，游园提升改造面积约4万余平方米。目前主体施工已完成，并向市民开放。

焦点解读：

如今，随着城市阳台的建成，已在七里河两岸构建起长距离休闲娱乐、运动健身、旅游观光为一体的城市滨河生态绿廊。漫步在城市阳台的小路上，沿线配套设置了分类垃圾箱，下一步，还将配齐休息椅凳、市政照明等设施，进一步改善群众游玩体验。

邢台市成河北省排名前列全国社会信用体系建设示范城

今年9月份，在全国261个地级市信用监测排名中排第22名，持续保持河北省地级市排名前列名。近期，国家发改委、人民银行公布名单，邢台被评定为全国社会信用体系建设示范城，为我省排名前列个争创成功城市……

焦点解读：

全国社会信用体系建设示范城市，是国家信用体系建设领域的较高荣誉。此次的成功创建，将成为邢台优化营商环境、激发城市发展活力和进一步提升政府公信力的助推器，也将大力提升城市美誉度，以及人民群众的获得感、幸福感和满意度，成为邢台的金字招牌。

杜绝电动车上楼 邢台信都区多家小区安装"梯阻系统"

“祥和城小区共有17栋楼28部电梯，电动车差不多有400多辆，每部电梯都安装了‘梯阻系统’，这样电动车推到电梯里它就会自动报警，提示电动车危险，而且电梯门是关不上的。”11月18日上午，记者在信都区李村镇富兴社区祥和城小区内看到，这一做法有效杜绝了电动车上楼现象。

焦点解读：

新安装的“梯阻系统”在原有监控系统的基础上进行了升级，增加了智能识别功能，可以准确地识别出进入电梯的电动车，并用语音提示、电梯门不关闭等方式做出相应的拒载处理，为业主消除了安全隐患。另据了解，信都区还将建设一批有条件安装电动车棚的小区，解决业主电动车充电以及停放的后顾之忧。

2021年10月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让   土地收储  土地成交

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，11月土地出让数量较10月大幅增加。11月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了36(幅)地块的国有土地使用权，其中，11(幅)地块为住宅用地；4(幅)地块为住宅、商业用地；6(幅)地块为商业用地；2(幅)地块为科教用地；1(幅)地块为物流仓储用地；1(幅)地块为社会福利用地； 10(幅)地块为工业用地；1 (幅)地块为加气加油站用地。另外，10月邢台土地储备中心收储了2宗地块。

◆土地出让：

宗地编号：邢信储[2021]21号

宗地面积：8680.41平方米（13.0206亩）；1810（2.715亩）；372（0.558亩）

宗地坐落：守敬南路以东、龙泉大街南侧、铁西路西侧

容积率：3.432

建筑密度（%）：小于或等于20.4

绿地率（%）：大于或等于13.1

土地用途：住宅、商业、派出所、幼儿园

出让年限：70年、40年、50年、50年

保证金：5250万元

起始价：5250万元

宗地编号：邢襄储[2021]6号

宗地面积：2128平方米

宗地坐落：车站南路与规划丰南街交叉口东北角

容积率：0.7

建筑密度（%）：小于或等于34.9

绿地率（%）：大于或等于7.1

土地用途：商业

出让年限：40年

保证金：647万元

起始价：647万元

宗地编号：邢东储[2019]21号

宗地面积：48363（72.545亩）

宗地坐落：新华南路以西、规划龙泉南街南侧、规划塔林路东侧

容积率：2.497

建筑密度（%）：小于或等于21.57

绿地率（%）：大于或等于27.33

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：10545.5万元

起始价：21091万元

宗地编号：邢自然[2021]11号

宗地面积：69000.08平方米（103.5亩）

宗地坐落：百泉大道以南、仁义路以东

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于20

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：15530万元

起始价：15530万元

宗地编号：邢自然[2021]12号

宗地面积：41278.25平方米（61.92亩）

宗地坐落：和春西路与清秋街交叉口西北角

容积率：小于或等于1.6

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：9600万元

起始价：9600万元

宗地编号：邢自然[2021]13号

宗地面积：41518.05平方米（62.28亩）

宗地坐落：和春西路以西、七里河北街以北

容积率：小于或等于1.6

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：9670万元

起始价：9670万元

宗地编号：邢襄储[2021]10号

宗地面积：6500平方米

宗地坐落：百泉大道以南、开元南路以西

容积率：1.0

建筑密度（%）：小于或等于50

绿地率（%）：大于或等于36

土地用途：加油加气站

出让年限：40年

保证金：1473万元

起始价：2946万元

宗地编号：邢襄储[2021]12-2号

宗地面积：6600.7（9.9亩）

宗地坐落：龙泉大街南侧、晋祠路东侧

容积率：3.27

建筑密度（%）：小于或等于28.14

绿地率（%）：大于或等于5.3

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：736万元

起始价：1472万元

宗地编号：邢信储[2021]19号

宗地面积：26698.56平方米

宗地坐落：文苑路东侧、中召马旧村以南、茶棚沟以北

容积率：小于或等于2.45

建筑密度（%）：小于或等于18.47

绿地率（%）：大于或等于30.47

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：6300万元

起始价：12450万元

宗地编号：邢信储[2021]20号

宗地面积：37655.04平方米；2554平方米

宗地坐落：钢铁南路与百泉大道交叉口东北角

容积率：小于或等于2.6；小于或等于1.0

建筑密度（%）：小于或等于25；小于或等于35

绿地率（%）：大于或等于35；大于或等于30

土地用途：住宅；幼儿园

出让年限：70年；50年

保证金：9100万元

起始价：17850万元

宗地编号：邢襄储[2021]11号

宗地面积：11924.9平方米

宗地坐落：京广铁路以东、面粉厂街南侧、车站南路西侧

容积率：2.9

建筑密度（%）：小于或等于20

绿地率（%）：大于或等于35.5

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：2946万元

起始价：5892万元

宗地编号：邢襄储[2021]16号

宗地面积：1888.48（2.83亩）

宗地坐落：兴达路以东、永康街以北

容积率：2.79

建筑密度（%）：小于或等于25.52

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：470万元

起始价：470万元

宗地编号：邢襄储[2021]9号

宗地面积：43941（65.911亩）

宗地坐落：北关街以东、邢州大道以北、金泉大街与开元北路交叉口西南角

容积率：2.6

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：11532万元

起始价：23064万元

宗地编号：邢开储[2021]31号

宗地面积：20722平方米

宗地坐落：信德路以西、港口大街以北、规划加密路南侧

容积率：住宅≤2.45；幼儿园≤1.0

建筑密度（%）：住宅≤20%；幼儿园≤35%

绿地率（%）：住宅≤35%；幼儿园≤30%

土地用途：二类城镇住宅用地、幼儿园用地

出让年限：住宅70年；幼儿园50年

保证金：6843万元

起始价：6843万元

宗地编号：邢开储[2021]34号

宗地面积：38283平方米

宗地坐落：信德路以西、丰仓街以南、富强路以北

容积率：小于或等于2.2

建筑密度（%）：小于或等于29

绿地率（%）：大于或等于39

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：7609万元

起始价：15218万元

其他出让地块

◆土地收储：

储备中心：邢东新区土地储备分中心

宗地位置：龙岗大街以南、规划振兴二路以东、岗南一街以北、规划振兴三路以西围合区域

宗地面积: 14.7243公顷（约220.86亩）

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：邢州大道与规划长信西路交叉口西北角

宗地面积: 8866.07平方米（13.299亩）

2021年11月邢台城建建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证  建设用地规划许可证

2021年11月，邢台共有1个房地产项目（含商服、住宅用地）获1张《建设工程规划许可证》, 共有1个房地产项目（含商服、住宅用地）获1张《建设用地规划许可证》。

◆建设工程规划许可证：

◆建设用地规划许可证:

2021年11月邢台市政规划资讯

关键词：线路调整  通车  其他规划

◆公交资讯:

11月10日起 邢台公交1路34路调整部分运行路线

调整后线路走向及站点设置具体情况为，公交1路由公交三公司发车，沿107国道（向南）——邢州大道（向东）——平安路（向北）——市人民医院北院区南街（向东）——襄都路（向南）至旧车交易市场站后，恢复原线路运行。

公交34路由公交三公司发车，按原线路运行至电信大厦站后，沿邢州大道（向东）——平安路（向北）——市人民医院北院区南街（向东）——襄都路（向南）至旧车交易市场站后，恢复原线路运行。

自今日起 邢台7条公交线路调整部分路线

调整后线路走向及站点设置具体情况为，公交8路、13路、17路由起始站转运街路北的中心汽车站（火车站）发车，沿转运街（向西）——站前街（向南）——大通街（向东）——新华路（向南）至新世纪广场西口站后,恢复原线路运行。

调整后，8路、13路增加中心汽车站（火车站)、大通街站点。取消人民医院站点。

公交28路由公交三公司发往德龙钢铁公司线路、站点不变。由德龙钢铁公司发往公交三公司方向的线路，按原线路运行至火车站后，沿站前街（向北）——转运街（向西）——车站北路（向北）——团结大街（向东)至天一城北站后,恢复原线路运行。调整后取消中心汽车站、中心汽车站东口、家乐园天一城站点。

公交30路由公交三公司发往龙泉大桥方向的线路、站点不变。由龙泉大桥发往公交三公司方向的线路，按原线路运行至新世纪广场西口站后，沿新华路（向北）至中心汽车站东口站恢复原线路运行。增加人民医院站点，取消火车站、中心汽车站站点。

公交31路邢州农产品市场发车，按原线路运行至新世纪西口站后，沿新华路（向北）至中心汽车站东口站恢复原线路运行，回程线路相同。取消火车站、中心汽车站站点，增加人民医院站点。

公交102路按原线路运行至中心汽车站东口站后，沿新华路（向南）——转运街（向西）——站前街（向南）——大通街（向东)——新华路(向北)至中心汽车站东口站恢复原线路运行,逆时针单循环运行。人民医院、大通街、中心汽车站（火车站）三站调整至原站点道路对面。

另悉，根据相关文件我市公交车空调期有调整，调整情况为，夏季空调开启时间由现行6月1日—9月30日调整为6月1日—9月15日。冬季空调开启时间由现行12月1日—2月28日调整为11月15日—2月28日。调整后全年空调期收费时段仍为7个月，空调期内仍然执行每人次增收1元空调费。

◆交通资讯:

为提高道路通行效率 邢台转运街东口左转禁行

为提高道路通行效率，11月11日，市交警支队将新华路转运街口隔离护栏封闭。交警提醒行人和车辆绕行红星街或天一街口，同时经过路口的7条公交线路调整部分路线。

◆其他资讯:

邢台市新增一栋9层立体停车楼 可有效缓解区域停车压力

日前，记者了解到，华丰商场西侧的顺驿新世纪停车场已建设完成。该停车场项目为地下1层、地上9层，采用平行移动式机械停车方式。停车场共计251个车位，可有效缓解区域停车压力。邢台两个路段解除封闭施工 开元北路预计年底主体完工

2021年11月邢台主城区楼房预售证

关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，11月有21张预售证公布。分别为保利时光印象、领世美苑（领世中央公园）、中鼎麒麟华府、邢台壹号院、保利云上、皓顺尊、皓顺壹号院、天一华府二期、天业悦荣府、永康雲禧（永康万国城）、宏宇紫云府、皓顺壹号院、蓝城燕语江南、中鼎麒麟瑞、荣盛锦绣学府、中鼎麒麟著、金科官邸。

◆楼房预售证：

2021年11月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格     住宅市场  

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年11月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7684元/平方米，与9月底7698元/平方米的均价相持平。

通过邢台市区楼盘价格走势图可看出，2021年以来邢台主城区楼盘价格变化不大，虽然有波动下降的趋势，但整体浮动较小，以稳为主。

从对外公布的楼盘价格来看，11月份降价楼盘多于涨价楼盘，降价楼盘大多集中在襄都区。因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。

2021年接近尾声，不少房企为了年底冲业绩，加大优惠打折力度，但是整体来看，邢台房地产销售市场并为没有出现火爆景象。除了部分性价比较高的刚需楼盘销售较为乐观，大多数的楼盘销售较为平淡。

值得注意的是，随着2021年尾声的接近，会有越来越多的楼盘推出新的优惠政策，有购房需求的消费者可以趁机出手。同时提醒消费者，囤房致富的年代已经一去不复返，“住房不炒”之下，房产投资已经不适应时代发展。