搜狐焦点出品:2021年10月邢台房地产市场运行报告

2021年10月全国房地产资讯

关键词：央行      物业管理      楼市平稳     房地产税    房价

央行:维护房地产市场的健康发展 维护住房消费者的合法权益

中国人民银行27日发布消息称，构建金融有效支持实体经济的体制机制，引导金融机构增加制造业中长期贷款，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应。维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

焦点解读：

从2009年排名前列季度至今，央行官网披露的央行货币政策季度例会内容中，首次提及房地产，并明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

“两个维护”虽然只有短短一句话，但是含义丰富，充分体现了当前稳定楼市的导向。不过，尽管有维稳信号释放，但政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持。

住建部构建物业管理新格局 促进社区和谐发展

推动我国物业管理高质量发展，构建党委领导、政府组织、居民参与、企业服务的物业管理新格局，主要包括6个方面的内容：融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动拓展社区生活服务、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理。

焦点解读：

社区是百姓生活的主要场所，是基层社会治理的重要内容。如今的物业管理行业到了再审视和再定位的发展阶段。各地应加快构建物业管理新格局，化解物业和居民之间的矛盾，促进和谐发展，打通服务百姓的“最后一公里”。

国家统计局:下一阶段房地产市场有望保持平稳发展

国家统计局发布的数据显示，前三季度全国商品房销售面积同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1至8月份回落1.3个百分点；房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1至8月份回落0.5个百分点。7、8月份，70个大中城市的房价涨幅整体趋于回落。

焦点解读：

今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。

国家统计局:9月份商品住宅销售价格稳中有降

2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

焦点解读：

今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。

部分地区开展房地产税改革试点 试点期限五年

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

焦点解读：

近期，有关房地产税的话题再次引发热议。中国领导人明确提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，被业界认为是给房地产税趋势作出明确定论。积极推进立法与改革，积极设立试点城市，倡议许久的房地产税即将进入落地阶段。

2021年10月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：工程整治  集约用地  停车难  民生项目

整治三方面问题 河北开展房屋建筑和市政工程建设领域整治工作

近日，河北省住建厅印发通知，决定在全省开展房屋建筑和市政基础设施工程建设领域（以下简称“工程建设领域”）整治工作。

焦点解读：

通知明确，重点针对房屋建筑和市政基础设施工程建设领域三大方面突出问题开展整治工作，具体包括：投标人串通投标、以行贿的手段谋取中标、挂靠或借用资质投标等恶意竞标行为；投标人胁迫其他潜在投标人放弃投标，或胁迫中标人放弃中标、转让中标项目等强揽工程行为；招标人、投标人、招标代理机构及其从业人员、评标专家等各方主体扰乱市场秩序的不规范行为。

通过开展整治，到2022年6月底实现工程建设领域恶意竞标、强揽工程等违法违规行为得到有效遏制，招标投标乱象和突出问题将得到有效整治，招标投标监管制度进一步完善。

河北省不断完善节约集约用地措施 推进高质量发展

科学编制国土空间规划，避免盲目扩张、粗放浪费。我省研究印发了《严格建设用地管控若干措施》，通过合理控制设区市中心城区新增建设用地规模、科学划定城镇开发边界、统筹规划城镇闲置和低效建设用地再利用等举措，推动建设用地合理利用。

焦点解读：

河北省通过强化国土空间用途管制、不断完善节约集约用地措施、强化建设用地控制标准、推进批而未供和闲置土地盘活利用等一系列举措，使得土地资源利用效率不断提升，促进土地利用方式从过去粗放式转变为节约集约式，为全省高质量发展提供了有力保障。

邢台推出"一增两减三治" 等措施 有效缓解停车难

家住邢台市襄都区开元观塘小区的李大爷，每天都会到小区附近的一个小游园散步。最近，游园地下新建了一个两层的停车场，这让他很高兴，“这条卫生街两侧有学校、公园、博物馆，附近还有7个居民小区，路两侧一直车满为患，现在停车难大大缓解了。”

焦点解读：

邢台市深入推进“我为群众办实事”实践活动，在解决老百姓停车难问题上出真招、谋实策，推出“一增两减三治”等措施。截至目前，全市已新建公共停车设施车位1.24万个，完成省定任务的103.7%。

另据了解，到2025年，市城区（含县城）基本建成配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内临时停车为补充的城市停车设施系统，届时出行停车难问题将得到有效缓解。

邢台全力以赴加快学校建设进度 确保工程按时建成投用

10月18日上午，副市长钱丽霞带领市直有关部门负责同志深入市主城区，实地调研基础教育三年提升行动学校项目建设工作。

焦点解读：

集中新建学校和幼儿园，可以很好解决邢台市区学校和幼儿园“入学难”“入园难”“大班额”等问题，是一项重要的民生工程。截止目前，邢东新区教育园区、旭阳学府小学、东郭庄小学、祥和城幼儿园（小学）、市排名前列中学、育才小学南扩等项目均在有序施工当中，接下来有关部门也将继续加快建设进度，确保工程按时建成投用。

邢台市启动327个老旧小区改造 环境大变样生活更舒心

10月5日，连日的雨下个不停。记者走进信都区团结街道市建委家属院小区，看到小区干净整洁，居民楼顶的雨水顺着管道流到地上，随后顺势被收集到临近的雨水篦子里，地面几乎没有积水。“雨水排放顺畅，不再担心污水管道堵塞了。俺们家属院环境一天比一天好。”小区居民刘中庆高兴地说。

焦点解读：

老旧小区改造提升，关系群众生活质量。今年以来，我市启动327个老旧小区改造，实施“7＋N”改造方案，通过改造雨污分流管网、解决停车难题、老楼加装电梯、补齐管理短板等举措，完善基础设施，提升管理水平，改善生活环境。老旧小区换新颜，居民生活更加舒心。

2021年10月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让   土地收储  土地成交

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，10月土地出让数量较9月减少。10月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了6(幅)地块的国有土地使用权，其中，2(幅)地块为仓储物流；3(幅)地块为交通服务场站用地； 1(幅)地块为工业用地。另外，10月邢台土地储备中心收储了3宗地块，2宗地块成交（仅统计住宅、商业、教育用地）

◆土地出让：

宗地编号：邢自然[2021]8号

宗地面积：17825.65平方米（26.74亩）

宗地坐落：龙岗大街与北关街交叉口东南角

容积率：小于或等于0.8

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于20

土地用途：交通服务场站

出让年限：50年

保证金：1516万元

起始价：1516万元

宗地编号：邢自然[2021]9号

宗地面积：3245.46平方米（4.87亩）

宗地坐落：长信北街与北关街交叉口东北角

容积率：小于或等于0.8

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于20

土地用途：交通服务场站

出让年限：50年

保证金：276万元

起始价：276万元

宗地编号：邢自然[2021]10号

宗地面积：1591.26平方米（2.39亩）

宗地坐落：长信北街以北、长信西街以西

容积率：小于或等于0.8

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于20

土地用途：交通服务场站

出让年限：50年

保证金：136万元

起始价：136万元

其他出让地块

  ◆土地收储：

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：平安路以西、东关街以北

宗地面积: 3839.74平方米（5.76亩）

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：平安路以东、东关街以南

宗地面积: 4916.94平方米（7.375亩）

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：塔林路以东、规划丰南街以北

宗地面积: 19772平方米（29.658亩）

◆土地成交：

宗地编号：邢东储[2020]9-1号

宗地面积：11743.11平方米（17.615亩）

宗地坐落：大通街南侧、西关街北侧、车站路东侧、站前街东西两侧

计容建筑面积：31543.37平方米

建筑密度（%）：小于或等于24.12

绿地率（%）：大于或等于32.05

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：2708.5万元

起始价：1717.27元/㎡

成交价：5449万元

受让单位：河北久丰房地产开发有限公司

宗地编号：邢东储[2020]9-2号

宗地面积：5634.02平方米（8.451亩）

宗地坐落：大通街南侧、西关街北侧、车站路东侧、站前街东西两侧

计容建筑面积：36461.13平方米

建筑密度（%）：小于或等于30.83

绿地率（%）：大于或等于19.14

土地用途：商业

出让年限：40年

保证金：1505万元

起始价：825.45元/㎡

起始价：1717.27元/㎡

成交价：3010万元

受让单位：河北久丰房地产开发有限公司

2021年10月邢台城建建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证  建设用地规划许可证

2021年10月，邢台共有5个房地产项目（含商服、住宅用地）获6张《建设工程规划许可证》, 共有1个房地产项目（含商服、住宅用地）获1张《建设用地规划许可证》。

◆建设工程规划许可证：

◆建设用地规划许可证：

2021年10月邢台市政规划资讯

关键词：线路调整  通车  其他规划

◆公交资讯:

关于公交4路调整部分路线及4路支线更名为27路的公告

为进一步方便市民出行，根据相关道路建设情况，优化公交线网，自2021年11月1日起，公交4路优化调整部分运行路线；4路支线更名为公交27路，并调整部分线路。

公交4路由火车站发车，按原路线行驶至邢州大道路口站后，沿钢铁路（向北）——邢州大道（向西）——太行路（向北）至信都区公安分局站恢复原线路运行。取消钢铁路（邢州大道——金泉大街）、金泉大街（钢铁路——太行路）路段运行路线。调整后增加排名前列看守所、太行路银泉街口、邢台监狱站点。取消苗王庄、苗王庄北站、贾庄南站站点。调整后线路往返里程为26.2公里（原为25.6公里）。

为方便乘客乘车，减少乘客误乘现象，公交4路支线更名为27路。27路由火车站发车，按原路线行驶至梅花寨站后，沿钢铁路（向北）至东良舍村后，沿原线路运行至淼岳林庄园。调整后增加西沙窝路口站，取消东良舍路口、淼岳林路口站点。线路往返里程为28.8公里（原为30.8公里）。

◆交通资讯:

城际公交全部恢复运营 将随时调整发车密度

为满足人民群众正常出行需求，10月29日，城际公交13条班线全部恢复运营，首班6时30分，末班17时30分，车辆运行期间循环发车，并根据客流量大小，随时调整发车密度。

邢台两个路段解除封闭施工 开元北路预计年底主体完工

10月16日，围寨河车站路桥解除封闭施工，己实现通车。

市区狭窄河道拓宽工程——围寨河（京广铁路——车站路东）段项目为本市民生工程，由邢台市城管局承建，邢台市市政建设工程有限责任公司施工。该工程施工段全长440米，河道现状上口宽8米，下口宽6米，拓宽后河道上口断面20米——38米，下口断面18米——27.5米不等，过路段河道修建桥梁，进一步提升河道防汛能力。

目前，该项目己完成主体工程，下一步将进行配套绿化、亮化等附属设施建设。

另讯记者从市住建局获悉，全封闭施工3个月，于10月15日解除封闭的开元北路（黄园街至光明街）己实现通车。

◆其他资讯:

邢台全市已新建公共停车设施车位1.41万个 居全省排名前列（10月13日 搜狐焦点）

市城管局狠抓全市公共停车设施建设、管理、服务，打好“增、减、治”组合拳，全力提升公共停车设施建设水平。截至目前，全市已新建公共停车设施车位1.41万个，完成省定任务的117%，全省排名排名前列。

市城管局通过“内挖潜力，较大限度增加停车泊位”“节约土地，向立体空间要效益”“严格管理，有效规范停车秩序”等措施，提升我市公共停车设施建设水平。目前，市区道路两侧停车位达到3.3万个。同时，已在信都区、任泽区、巨鹿县、内丘县等4个区县建设了6个立体式停车场。在开元路建设了地下两层的开元停车场，总建筑面积2.43万平方米。今年累计治理私占、圈占公共停车泊位339处，拆除地锁87个。

邢台正式启用电子驾驶证 申领火爆已突破24万（10月23日 搜狐焦点）

做为全国第二批推广应用城市，10月23日，本市正式启用电子驾驶证。截至10月24日17时，本市申请电子驾驶证的数据已突破24万人。

2021年10月邢台主城区楼房预售证

关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，10月有12张预售证发布。分别为春江悦、宏宇紫云府、中鼎麒麟华府、家乐园邢台天一和院、绿城诚园、海徳奕诚·悦湖公馆、邢台白鹭木器厂家属院改造、幸福里、天业悦荣府、保利时光印象、盛世国悦府。

◆楼房预售证：

2021年10月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格     住宅市场  

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年10月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7698元/平方米，与9月底7612元/平方米的均价有所反弹。

通过上图可以看出，2021年以来邢台市主城区楼盘均价呈现出波动下降的趋势，整体浮动较小，在合理区间。9月以来，邢台楼盘均价有所回升，整体来说以稳为主。

从对外公布的楼盘价格来看，10月份涨价楼盘多于降价楼盘，涨价楼盘大多集中在襄都区、开发区和邢东新区。因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。

回顾2021年10月的邢台楼市，喜忧参半。作为房地产市场传统旺季“金九银十”中的“十一黄金周”虽然没有楼市上行阶段的时候火爆，但是整体来说，国庆小长假期间，邢台房地产销售市场较为乐观。不少房企从营销端打开突破口，或加大折扣让利力度，或借小长假之际盛大开盘，都取得了不错的成绩。整体来看性价比较高的刚需楼盘和高品质的改善型房源成为销售热点。10月中下旬以来，受新冠肺炎疫情影响，邢台市区又经历了一周左右的严格管控时期，楼盘销售市场受到一定影响。我们相信随着疫情进一步得到控制，邢台房地产市场将很快恢复正常。