搜狐焦点出品:2022开年邢台楼市运行报告

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，促进房地产业良性循环和健康发展。通知共提出19项措施，层层递进解绑楼市。这已经是开年以来全国“楼市松绑”打响的第N枪了。据统计，春节期间邢台个别楼盘销售量破百，市场升温迹象明显。

在房贷首付比例下调、利率降低、市场升温的大环境下，邢台楼市运行具体状况如何呢？搜狐焦点网特别推出《2022开年邢台房地产市场运行报告》，直击节后的邢台楼市现状。

2月底，搜狐焦点网通过多种方式考察了包括信都区、襄都区、开发区、龙岗片区、七里河片区、邢东新区在内六个区域的部分项目。通过调查数据发现，邢台多数楼盘开年以来销售情况较为乐观，个别楼盘2月份成交套数达七八十套、上百套，市场升温明显。产品层面上看，低总价产品在市场上关注度较高，房企品牌上升为购房者关注的主要因素。

销售情况分化明显 低总价品牌楼盘有市场

2月份的前半月是春节假期，受疫情影响，市民大多不会远行，市区内售楼处也算是春节假期的一个去处。邢台大部分楼盘在春节期间均正常开放，有的还推出了一系列如抽红包、到访有礼等活动，吸引来访。加上短视频、直播等方式，线上线下联动拓客。

从搜狐焦点网的走访调查样本看，开年以来，邢台房地产市场上低总价产品和品牌房企楼盘关注度较高。月到访量200-1200组不等，成交火爆楼盘主要集中在开发区、七里河片区和襄都区，七里河片区的××时代2月份成交突破百套；开发区楼盘××睿继续延续网红特质，成交70余套；中兴东大街×安府项目成交60余套；襄都区开元路沿线名企楼盘××云上成交50余套；本地房企开发的××和院项目成交约30余套……整体来看，成交二三十套的楼盘占调查样本中的多数，这对于现在的市场来说，是很不错的业绩了。相比来看，一些大面积改善产品成交量就略显逊色，市场分化较为明显。

销售火热的原因，除政策影响，购房者信心逐渐恢复外，价格因素起主要作用。年、节等节点，项目给出的优惠力度更大，这也让刚性需求得以更多释放。目前市场成交仍以首置刚需为主，价格保持低位。总价75万左右是大部分购房者的心理预期。品牌开发商，均价8000元/平米左右的产品，也比较有市场。

户型面积方面，或是受二孩现实和三孩政策影响，建筑面积110-130平米的三居室，去化量较多。

政策环境较为宽松 促进市场良性循环

2022年以来全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策。中央多次重申“房住不炒”，而2021年年底至2022年年初这段时间，利好政策频频公布：央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元；与房贷挂钩的5年期LPR下调为4.6% ；多城调公积金政策，首付比例从40%调至20%，提高贷款额度；商贷方面，多地首套房首付比例降到20%。

2022年，在坚持“房住不炒”的总基调下，降准、宽松的货币政策，房贷利率下调，给购房者带来实质性的优惠，这一切都在释放积极信号，提振消费者信心，提高市场景气度，给房地产行业带来无限生机。市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。

整体房价有望止跌企稳 产品品质成房企“核心竞争力”

新的一年，在宽松的信贷政策利好下，开发商的资金压力将得到有效缓解，邢台房价或将在上半年止跌企稳，随着中央信贷政策略有松动，整体行业信心正在逐步恢复。房企资金压力得到有效缓解，售楼部大幅度打折的情形或难再现，房价保持整体稳定将是未来邢台楼市主旋律。

在楼市遇冷、行业竞争不再以规模取胜的市场环境下，在越来越理性的购房者面前，单纯地靠价格战已经很难满足购房者需求。开发商开始更加注重提升产品品质，以求在逐渐萎缩的市场上保持份额和竞争力。消费者对于价格的敏感性虽高，但也很注重配套、户型等影响生活品质的因素，只有在产品品质上下功夫，以品质取胜，才能赢得市场，产品品质将成房企的“核心竞争力”。

房贷政策宽松、利率下调、信贷额度充裕，是刚需上车的好时机。楼市不会再有普涨的行情，市场分化也将成为常态。邢台的城市面和经济面未来还会有持续改善，所以跟着城市规划走，选准好地段、好产品，就能更好的抵抗市场波动和政策变化。