焦点评市:房贷利率下调稳中有降 多地重现两成首付

为了让您更迅速的了解近期（2.21-2.25）楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。全文不长，您轻松一看。

本周热点新闻点评

房贷利率下调稳中有降 楼市“小阳春”正在酝酿

进入2022年，各地楼市政策变化不断，其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。近期，多地房贷政策出现松动迹象，北上广深一线城市作为楼市的“风向标”，其情况到底如何？

近日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.7%，5年期以上品种报4.6%，均与上月持平。不过，多个城市都陆续传出房贷利率下调的消息。就在23日，杭州也传出首套、二套房按揭利率均迎来下调的消息。对于北上广深等一线城市，广州房贷利率下调的消息引起市场关注。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行下调广州地区房贷利率，首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。此外，广州一家城商行人士告诉记者，该政策从21日开始到下次相关政策公布前有效，每家银行具体下调点数不一，但不会有很大区别。

焦点解读：

利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，另外，房贷利率降低落实了信贷端口的放松，极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。

首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具，也是鼓励住房消费的重要举措。当前部分城市首付比例下调后，预计后续部分城市也会有松绑行动。当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期，后续随着信贷政策的进一步放松，市场的冬季也会逐渐进入春季。不过，目前市场需求仍比较弱势，预期需要时间恢复，下调按揭利率，并形成持续下调的预期，对需求的激活有帮助，但在长效机制架构下，楼市会趋稳但很难大幅上涨。

多地重现两成首付 买房人的“终极利好”来了?

2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动，首套房首付比例降到20%。

相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对虎年楼市带来什么影响？

2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注。具体看来，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。

除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。比如江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例；另有媒体从广东佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成。

焦点解读：

首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。

自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。但整体效果并不明显，购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度仍不足。商业银行贷款降低首付才是最为核心的，且从实际过程看，降低首付是较好的措施。

河北今年将筹集4.5万套保障性租赁住房 缓解供给不足

从省住建厅获悉，2022年，我省计划投资76亿元，筹集4.5万套保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

焦点解读：

住房问题关系人民群众安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会大局和谐稳定。新市民、青年人是城市建设的生力军，也是住房保障体系的“夹心”群体。保障性租赁住房将解决群体的租赁及居住需求，切实改善各类人才的居住条件。

本周热点新闻汇总:

邢台市信都区出让邢信储[2022]3号等三宗土地

经邢台市人民政府批准，邢台市信都区土地储备中心决定以挂牌方式出让3(幅) 地块的国有土地使用权。为邢信储[2022]3号、4号、5号三宗土地。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/9aeafa8a286bb1e7.html

邢信储[2022]1号、2号土地出让公告

经邢台市人民政府批准，邢台市信都区土地储备中心决定以挂牌方式出让两幅国有建设用地使用权。为邢信储[2022]1号、2号土地。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/68a3f25b1aae5ecb.html

信都区[2022]4号土地出让公告

经邢台市信都区人民政府批准，邢台市自然资源和规划局信都分局、邢台市信都区公共资源交易中心决定以拍卖方式出让1宗国有建设用地使用权。为[2022]4号土地。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/3db08ae792f19874.html

邢东新区两宗土地成交 总成交价约3.8亿元

邢东新储 [2021]12号、邢东新储 [2021]13号土地顺利拍卖。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/5c03e165b125be8e.html