全国二手房市场继续探底,一线城市率先回升企稳

来源：界面新闻 记者：牛钰

政策底部频现，一线城市房价率先修复，二三线城市仍未有回暖迹象。

3月16日上午，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，今年2月份，一线城市房价环比上涨，二三线城市环比持平或下降。与去年同期相比，一二线城市房价同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

整体来看，根据统计局数据计算，2月份，70城新房价格同比上涨1.2%，涨幅自2019年以来持续收窄，且同比涨幅创下2016年以来的新低，且城市分化明显加剧，下跌城市主要是内地和中西部二三四线城市。

一线城市刚需基础扎实，且对政策比较敏感，伴随近两月信贷额度增加、利率下降，体现在市场数据上则更为快速。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，开发商的定价也比较稳健，以去化和回笼现金流为排名前列目的，使得供需相对匹配，另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用。

具体来看，一线城市新房价格环比继续增长0.5%，涨幅回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，同比上涨2.1%，比上月回落0.4个百分点。部分省会城市需求发力，西安成为全国少有环比涨幅为1%的城市，重庆则以8.5%的同比涨幅连续五个月排名排名前列。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%。

新房价格同比由涨转跌之下，三线城市也面临二手房价格持续下跌且同环比降幅扩大情况。一线城市二手房价格修复则明显超过二三线城市，2月北京、上海二手房价格指数环比涨幅均扩大，广州止跌转涨，深圳跌幅缩小。

实际上，全国二三线城市二手房市场仍在继续探底，2月份，70城二手房价格同比下跌0.3%，这是自2015年10月份以来首次同比下跌，70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个，主要是内地二三四线城市。

对于二三线城市的房价呈现相对低迷的态势，李宇嘉分析称，2月份春节期间及前后，二三四线城市新房项目以打折促销为主，迎接返乡客，导致价格下降，同时二手房价挂牌量高企，整体供应量太大，随着棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。

面对楼市去化压力，二三线救市政策频出，包括降首付、降低落户门槛、发放购房补贴等政策激活楼市需求，但短期来看，市场明显对政策的响应力度不够。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，支持性政策还需要进一步传导并生效，比如3月1日郑州出台“郑十九条”政策之后，3月周度成交和带看量已经恢复至去年5-6月的水平，与去年12月周均（去年下半年成交高位）相比，3月前两周周均带看量提升38%，成交增幅增长70%，其政策和市场效果对其他城市具有借鉴意义。

许小乐认为，预计年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是二三线城市市场修复的关键。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从后续二手房市场的表现看，预计有几个方面的政策会明显加快推出，比如暂缓二手房参考价的推进工作，部分反而会有所松绑，以减少房东顾虑加快房屋流通，以及优化公积金、个税等政策降低交易成本。

多位专家预计，在信贷额度增加、利率继续下调的预期下，3月楼市仍以一二线城市回暖为主，三四线城市的房价仍将继续探底，各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时，房价将会触底回升。