邢台1-2月市场月报之房价篇:均价有所下调 但幅度很小

2021年1-2月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格住宅市场 

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年1-2月邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7997元/平方米，较2021年初统计的平均价格8004元/平方米有所下降，但幅度很小。

2020年以来，受新冠肺炎疫情的影响，上半年的邢台楼市并不乐观，但是房价依旧坚挺，无论是售楼处对外公布的价格还是实际成交均价都在8300元/㎡上下浮动。进入2020年下半年，邢台市区多个高性价比小户型低价格的新产品入市，这些楼盘价格较为亲民，积压了半年的购房需求，进一步得到释放。在防疫常态化的情况下，房地产开发企业为了加快回笼资金，选择“以价换量”，房地产启动新一轮的价格下调。不少楼盘对外公布的住宅房源价格小幅下调，公布均价在8000元/㎡左右，实际成交均价在7800元/㎡左右。

因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。

就邢台商品房市场来看，2021年以来，新一轮疫情卷土重来，房地产市场在成交上面再次受到影响。特别是1月份，邢台临时“封城”，大多数项目销售由线下转到线上，销售状况并不乐观。

随着疫情得到控制，2月以来商品房销售市场好转。春节假期前后，部分关注度较高的楼盘成交百余套房源，部分刚需楼盘因其价格优势销售可观，价格较高的改善型项目，成交在10套左右。就客源来说，开发区楼盘客户大多来自南和区、任泽区，其他主城区楼盘客户以本市区客户为主。整体来说，受“就地过年”大环境的影响下，2021年春节期间“返乡置业”人群占比较往年减少。

通过市场行情，我们可以看出，随着政府监管力度的加大，“烂尾楼”现象越来越少，这在一定程度上保障了购房者的权益。购房者在“货比三家”之后，会甄选出性价比较高，适合自己的楼盘。同时，我们也看出，邢台购房需求还是很大的。随着市场逐渐回暖，为了抓住契机，我们推测部分开发商将会根据项目的销售节点推出更多的优惠活动。