2018年房价涨跌难测 人民币汇率走势将直接影响房价

房地产市场作为市场经济的重要组成部分，自然受整个经济大环境的影响，例如08年的经济危机对我国楼市产生了冲击，因此才有了4万亿的救市计划。那时买房，首付只要两成，首套房的贷款利率可以在基准利率的基础上打7折，和公积金贷款的利率差不多。而现在，首付三成起，贷款利率则至少是基准利率的1.1倍。

说到市场环境的对房地产市场的影响，最重要的一个方面便是金融方面。比如说提高首付比例、贷款利率上调就是金融作用于房地产市场的最明显的例子。其实，除了上面说的之外，像加息、降息、房产税、开发贷甚至是股市，都会对房地产产生深远的影响。当然，这其中还包含人民币升值或者贬值。

2月8日，在岸人民币对美元收于6.3260，比上一交易日又大跌664点，创出2015年8月汇改以来的较大单日跌幅。

人民币对美元汇率创汇改以来较大单日跌幅，引发了各界的广泛关注。可能不少购房者觉得，人民币对美元汇率跌了，应该只会影响那些出国的人，或者海淘的人，对于我们普通购房者，不会有什么影响的。其实不然，人民币对美元汇率的变化，也会对楼市产生影响，而且影响还不小。

首先，人民币贬值将影响房产投资。有人做过统计，人民币对美元持续升值的9年，也是中国房价持续上涨的9年，而房价的上涨，较大的受益者就是已经拥有房产的人。房价上涨，房产就会增值，而这又进一步刺激激发了人们买房的热情。这也就是为什么会有这么人投资房产，甚至是炒房。但是，如果人民币贬值，就会引发投资者担心。尤其是国内房地产市场中有大量早期从海外涌入国内的资金，一旦这些资金因为人民币贬值而流出，那么势必会对整个房地产的投融资产生负面作用。

人民币贬值，同样会对股市产生影响。人民币贬值，引发本币估值下降，会导致地产板块走弱。近期美国股市大跌，A股也受到波及，而地产股自然是首当其冲，不少地产股的单日跌幅都超过了5%。

人民币贬值对于房产投资以及地产股的影响，都将间接影响房价，而这才是购房者最值得关注的。人民币贬值，引发资金流出房地产市场，导致整个房地产市场的投资减少，资金收紧会降低开发商拿地的热情，拿地更加谨慎，从而导致新建商品房供应量的萎缩。更为关键的是，投资买房的人也少了，市场需求量也大幅降低。受以上因素的综合影响，房地产市场将整体遇冷，房价也会应声而跌。

专家分析认为，虽然2月8日出现人民币大幅贬值，但是目前来看，人民币并不具有大幅度贬值的基础。但是随着人民币汇率更加市场化，汇率波动也将是常态，未来人民币的走势难以预测，因此房价的涨跌也有了更多的不确定性。