搜狐焦点网邢台站独家出品:2020年邢台商品住宅市场走势预测

搜狐焦点邢台站 2020-02-04 08:10:43
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2020年邢台商品住宅市场走势预测

第六章:2020年邢台商品住宅市场走势预测

6.1 |“三稳”依旧是房地产主基调  邢台楼市平稳

2019年房地产发展的“三稳”目标效果明显,投机性需求基本从楼市撤离,调控政策抑制了房价的上涨,同时也保证了楼市的平稳运行。2019年12月10日至12日中央经济工作会议召开,确立了2020年楼市发展的基本调控政策:坚持 “房住不炒”的基本定位,强调“全面落实因城施策”,“三稳”依旧是房地产主基调。可见,未来房地产调控政策依然会打击投机者,对有真实居住需求的人群加以保护,同时,也要避免出现楼市明显下滑态势,保持整体稳定。

此外,2020年1月6日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,全面降准,释放长期资金约8000多亿元。不少人担心大笔资金会因此流入房地产市场导致房价上涨。实际上,降准或许在会对楼市产生这对于楼市产生一定的积极影响,影响微乎其微。在“三稳”政策的主基调下,2020年,房地产行业经济政策大幅放松的可能性较小。

就邢台房地产市场来说,2019年是从高潮到平缓发展的一年,是“稳定”且“艰难”的一年。“稳定”的是房价,没有出现房价大涨或大跌的现象;“艰难”的是市场相对“疲软”,购房者观望情绪浓厚,房产销售遇冷,资金回笼慢,融资困难,开发商拿地更加谨慎。

随着邢台棚改项目的继续推进和城市范围的不断扩张,房地产市场还有较大的潜力。结合实际行情,我们预计2020年在楼市“三稳”调控政策之下,邢台楼市也将继续沿袭2019年相对稳定的状态,同时,或将出现趋向积极的市场信号。

6.2 | 2020年邢台房价唯“稳”不破

2019年邢台楼市处于“降温期”,邢台房价 “稳”字当头,同时,部分楼盘迫于销售压力以价换量。搜狐焦点网通过对比发现,邢台房价在2019年逐渐高位回落。预计2020年,邢台房价将延续2019年的平稳走势,涨跌幅度不会太大。

首先,中央经济工作会议强调2020年继续实施“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策。其次,结合2019年的土地成交情况来看,邢台住宅用地成交价格回落,多数地块底价成交,开发商土地投资成本降低。第三,2020年大量房源进入邢台房地产市场,房企去库存压力依旧。第四,目前邢台房价处于高位,大部分消费者实际收入和房价存在一定差距,为了使邢台商品房住宅市场健康平稳的发展,下阶段房价仍适宜延续以往相对平缓的调整方式。

6.3 |居住品质不断升级 邢台房地产进入“改善时代”

2019年邢台楼市迎来“寒冬”,“销售遇冷、融资困难、拿地谨慎”等是房地产开发企业最直观的感受。开发商也因房地产市场的遇冷而冷静下来,更多的思考如何提升产品品质,“向产品要价值”的变革随之而来。越来越多的开发商更加重视购房者的真实需求,提升产品品质,开发附加值更高更具特色的改善型产品成了当务之急。

当消费者购房意图回归到自住需求层面,房地产市场也将进入稳定阶段,改善置业成为大多数购房者的选择。结合实际市场情况,消费者改善性需求旺盛,邢台房地产进入“改善时代”。

预计2020年邢台楼市会有更多楼盘项目对于自身定位和产品规划都逐渐向改善客群靠拢, 面对现实市场环境和目标客群,开发企业只有通过提升产品品质来塑造口碑,降低项目风险,才能在激烈的市场竞争中居不败之地。

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