邢台1-2月市场月报之政策篇:地方两会陆续召开 楼市淡季不淡

2021年1—2月全国房地产资讯

关键词：预售监管    房贷新政    房价    中央经济工作会议    

存量房贷利率挂钩LPR即将生效 是否“换锚”应综合考量

中国人民银行此前公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日，借款人可决定贷款利率“换锚”为LPR(浮动利率)还是转为固定利率。

而8月25日起，多家银行对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行了批量转换，统一调整为LPR定价。

对转换结果有异议的，可于2020年12月31日(含)前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。并且已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

焦点解读：

2020年已进入尾声，对于被批量“换锚”的房贷借款人来说，是否要转回原合同约定房贷利率的犹豫期也进入了倒计时。至于两种方式各有优势，如何选择主要取决于对未来市场利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

2020年中国百城房价累计上涨3.46% 涨幅保持在低温区间

2020年，中国百城房价在微涨中收尾，全年房价涨幅保持在低温区间。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静4日在一场月度形势分析会上表示，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。

但综合来看，2020年百城房价涨幅仍处近几年同期低位，中国主要城市房地产市场整体运行平稳。

焦点解读：

自2017年开始，百城房价结束此前的两位数增长，涨幅持续收窄，2019年以及2020年，房价平均涨幅维持在3%-4%之间。

依目前情况来看，由于官方一直坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，因此接下来的房地产市场将继续平稳运行，房价也将保持稳中小幅上涨态势。

房地产融资“闸门”再拧紧—— 金融监管严控“灰犀牛”

金融管理部门近日出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。

焦点解读：

房地产贷款集中度管理制度是加强宏观审慎管理的重要内容，其出台有助于进一步降低房地产金融风险，同时有助于推动金融资源进一步进入小微企业、制造业、绿色发展等国民经济和社会发展重点领域和薄弱环节。在金融资源有限的情况下，避免房地产业“虹吸效应”。

住建部:加强城市地下基础设施建设 扭转重地上轻地下观念

1月6日，住房和城乡建设部发布《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》，要求到2023年底前，基本完成设施普查，摸清底数，掌握存在的隐患风险点并限期消除，地级及以上城市建立和完善综合管理信息平台。

焦点解读：

当前，城市地下市政基础设施建设总体平稳，基本满足城市快速发展需要，但城市地下管线、地下通道、地下公共停车场、人防等市政基础设施仍存在底数不清、统筹协调不够、运行管理不到位等问题，城市道路塌陷等事故时有发生。针对这些问题，住建部发布了相关指导意见。今后，城市地下市政基础设施建设协调机制更加健全，城市地下市政基础设施建设效率明显提高，安全隐患及事故明显减少，城市安全韧性显著提升。

央行放大招:信用卡透支利率取消上下限 对你我影响几何?

央行近日发布通知称，自2021年1月1日起，取消信用卡透支利率上限和下限管理。这意味着，从今年开始，信用卡透支利率可由发卡机构与持卡人自主协商确定。

焦点解读：

近年来，信用卡市场日益发展，风险管理体系逐渐完善，推进信用卡利率市场化的条件已基本成熟。加之，当前新发放和存量贷款的定价基准转换已经顺利完成，因此现阶段推动信用卡市场的利率改革可以瘦是水到渠成。

房贷新规调查:多家银行称房贷政策未变 市场将平稳过渡

央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起实施，对房地产信贷投放尤其是个人按揭贷款的投放有何影响？

焦点解读：

本次建立房地产贷款集中度管理制度，一方面可以进一步优化商业银行信贷结构，加大对实体经济支持力度；另一方面还可以保持房地产市场平稳健康发展。

2020年12月70城房价公布 市场价格稳中略涨

1月15日，国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，2020年12月，70个大中城市中有42个城市的新建商品住宅价格上涨，较11月份增加6个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市有38个，较11月减少6个。

焦点解读：

2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。邢台虽未纳入统计，但根据搜狐焦点网对市区楼盘的走访调查发现，1月初邢台市区楼盘价格变化较小，多数楼盘价格与上个月持平。依目前情况来看，接下来邢台楼市房价仍将继续保持平稳态势，不会发生较大波动。

我国城区常住人口300万以下城市基本取消落户限制

国家发展改革委秘书长赵辰昕19日说，我国新型城镇化加快推进，城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制，超过1亿农业转移人口在城镇落户。

焦点解读：

本次政策出台的意义在于加快城市人口流动，保证合理、公正、畅通、有序的社会性流动，是经济持续健康发展的有力支撑，是社会和谐进步的重要标志。于房地产而言，全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制，对于此类城市房地产市场来说有一定的利好作用，使此类城市市场预期有所好转。

“就地过年”催生酒店热 有人花40多万定了11间房

随着春节进入倒计时，越来越多选择“就地过年”的人们开始盘算如何度过这个春节长假。取消春节回老家的成都市民王小姐，计划了“酒店泡温泉”，但预定酒店时却发现，春节期间已经一房难求。

焦点解读：

“就地过年”让文旅市场迎来全新的客源挑战。面对新的市场需求，文旅产品需要重新进行提升、配置，以让当地人有新鲜感为目的提供新的场景、新的产品，才能满足当地居民的新需求，进而激活消费市场。

LPR报价连续9个月“按兵不动” 释放何种信号?

1 月 20 日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布较新 LPR 报价：1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。

以上两期 LPR 报价均同上期保持一致，且连续 9 个月 " 按兵不动 "。

焦点解读：

央行本月续作1年期MLF的利率未变，因此本次LPR报价按兵不动符合市场预期，而从根本上来看，中国经济逐渐复苏，货币政策渐回归常态，LPR保持不变也是与经济恢复情况相适应的体现。

房贷实施新规 多家银行个人按揭额度收紧:有银行放款“无限期”

在2020年最后一天，人民银行、银保监会联手放出大招，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》重磅出台。

焦点解读：

在2020年最后一天，人民银行、银保监会联合放出大招，出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比划定“红线”。

小编认为，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

重磅!中国将试行以经常居住地登记户口制度

1月31日，据新华视点，中办、国办印发的《建设高标准市场体系行动方案》31日公布。根据方案，我国将推动户籍准入年限同城化累计互认。除超大、特大城市外，在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导人口落户。完善全国统一的社会保险公共服务平台，推动社保转移接续。加快建设医疗保障信息系统，构建全国统一、多级互联的数据共享交换体系，促进跨地区、跨层级、跨部门业务协同办理。

焦点解读：

现在很多年轻人都在城市打工上班，基本逢年过节才会回家，但是在城市生活难免会用到户口，因此国家为了方便老百姓，将试行经常居住地登记户口制度。

需要注意的是，经常居住地登记户口并不能代表城市户口。比如小张常年在北京生活工作，他老家是河北的，办理了经常居住地登记户口制度，但是他还是不属于北京户口。具体还是要看经常居住地登记户口制度方案是人如何实施的。

不过可以肯定的是，试行以经常居住地登记户口制度，能有序引导人口落户。

地方两会“三大热词”勾勒楼市发展重心:发展住房租赁成共识

随着地方“两会”陆续召开，各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。坚持“房住不炒”、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等热词频现。而在刚过去的1月份，上海、深圳、广州、杭州等热点城市集中出台了新一轮房地产调控政策，力求当地房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：

2021年，老旧小区改造、旧城改造、城市更新、完善住房租赁市场等关键词频繁出现在地方政府工作报告中...

可以看出，各城市政策具有一定的针对性和精准性，是地方结合市场情况落实“房住不炒”的具体体现。预计后续会有城市继续跟进调控，而在调控加强和金融政策趋严的态势下，短期内房地产市场交易或降温，价格趋稳。

“绝不允许投机炒房” 确保资金流向实体经济

春节将至，全国一二线城市的房地产市场调控却没有“放假”。

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作，北京市政府有关负责同志在座谈中表示：首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

焦点解读：

近年来，我国房地产市场运行总体平稳。特别是去年因受新冠疫情影响，房地产市场交易较为平淡。随着防疫取得阶段性成果，房地产交易逐渐恢复正常，购房需求开始释放。

但同时，借助房地产市场恢复正常的态势，投机炒房也有所抬头。在这种情势下，借助房地产市场恢复正常的态势渲染投机炒房之风，必须及时刹住。应该认识到，坚持“房住不炒”，绝非针对房地产市场的临时性调控措施，而是长期政策定位。

打通最长一“横” 我国“八纵八横”高铁网加密成型

17日早7时50分，“子弹头”G8312次高铁列车从连云港站缓缓驶出，向徐州方向飞驰而去。

2021年春运是徐连高铁的排名前列个春运。春节前夕2月8日，徐连高铁刚刚开通运营，徐州至连云港间60分钟可达。

焦点解读：

高速铁路覆盖范围扩大、成网运营，进一步完善了我国高铁网结构，改善了大众的出行环境，特别是对交通欠发达地区加快经济社会发展，加速人员往来和经贸交流具有重要意义。

1月百城新房均价15853元/平方米 2月房价涨幅或收窄

2021年首月，“打新”“千人摇”“调控升级”成为楼市热词。

值得注意的是，1月份上海、深圳、杭州楼市的热度主要体现在打新、认筹、摇号上。如杭州、上海均出现多个“千人摇”楼盘，深圳楼市则因一二手价格倒挂在火爆打新上催热代持买房、合伙买房。与此同时，升温的市场也引来了调控升级，1月份多个城市出台调控政策，纷纷加码限购、限售等。

焦点解读：

1月份在资金充裕、需求提升的叠加因素下，热点城市核心区域供需矛盾激化，导致阶段性量价升温。在调控加码和信贷收缩的趋势下，预计1月的高体量成交难以延续，2月市场将出现降温，房价涨幅将有所收窄。

淡季不淡 2021年春节中国多地楼市成交“开门红”

2021年春节期间，中国多地房地产市场热度高于往年。

贝壳研究院18日公布的数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节假期(2月11日—2月17日)重点监测的18个城市二手房成交量普遍好于去年同期，18城中有一半城市链家成交量在5套及以上。

焦点解读：

2021年春节期间，受到多地“就地过年”的号召，本地游以及本地看房比例增加，不少开发商也抓住这个窗口期积极开展促销活动。整体来看，相较于去年春节假期的成交低潮，今年春节楼市迎来开门红。

2021年1—2月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：城市建设  公积金新政  民生项目  房价  土地成交  

邢台市“腾笼换鸟”土地面积1.56万亩 激发产业新动能

“腾笼换鸟”引来了一批重大项目落户，给邢台产业“骨骼”带来新变化。

今年以来，我市开展“亩均论英雄”改革，全力推进“腾笼换鸟”，着力盘活闲置和低效工业用地，提升土地集约利用程度。截至12月中旬，我市“腾笼换鸟”土地面积1.56万亩，同比增长108.38%；利用旧厂房524.86万平方米，同比增长50.75%。

焦点解读：

“腾笼换鸟”带来的不仅是土地实现集约高效利用，更重要的是促使有关部门在项目招商工作中不再简单以规模为标准，而是更关注“亩产”以及“高质量”。

只有腾出了新的发展空间，才可能引来新的项目，而新项目在高科技的引领下将不断发展壮大，必然会促进邢台产业结构转型升级。

邢台市召开经济工作会议 2021年继续坚持“住房不炒”定位

12月29日，我市召开经济工作会议暨2020年四季度项目建设“比看”活动。会议对2021年经济工作进行安排部署。

焦点解读：

在有关房地产方面，本次会议提到要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，开展房地产领域专项治理，建设公租房500套，及时出台长租房政策。这些决策与此前中央经济工作会议中涉及房地产方面基本相同。依目前政策及各方面情况来看，未来一段时间内邢台楼市仍将继续保持平稳发展态势，除此之外，房地产市场各项监管以及乱象治理方面也将更加标准。

河北查处存在违法违规行为的房地产中介机构1355家

近日，省住房和城乡建设厅印发《关于2020年度房地产中介机构专项整治和房地产开发企业资质“双随机、一公开”检查结果的通报》指出，2020年4月-11月，在全省组织开展的房地产中介机构专项整治中，重点整治发布虚假违规（租售）房源信息、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、不执行交易资金监管制度、未按规定执行房屋网签备案等14类违法违规行为。

焦点解读：

河北此次共检查中介机构6359家，查处存在违法违规行为的1355家，其中限期整改936家、停业整顿114家、约谈告诫169家、行政处罚65家、暂停网签8家、记入“黑名单”管理2家、清出市场（或移交线索）61家。小编认为，此举有效制止了各类违法违规行为的发生，维护了群众合法权益，进一步促进了行业规范有序发展。

河北出台《河北省物业服务企业信用信息管理办法》

近日，省住房和城乡建设厅根据现行法规制度，制定了《河北省物业服务企业信用信息管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》自2021年1月1日起施行。

焦点解读：

近年来，伴随河北房地产业蓬勃发展，物业服务市场也快速扩展。2017年，国家“放管服”改革取消了物业服务企业资质审核，物业行业准入门槛降低，服务质量难以保证，物业服务企业不守信、不守约行为呈现递增趋势。

为进一步构筑行业信用监管体系，河北省制定了物业服务企业信用信息管理办法，可以说此举加强了对物业服务企业信用监管力度，也规范了企业经营行为。

截止1月24日 邢台316家售楼部复工 复工率为67%

近日，除南宫市、隆尧县外，我市疫情防控逐步进入常态化。市住建局积极推进房地产业有序复工复业。

焦点解读：

疫情防控阻击战打响以来，邢台市房地产开发企业纷纷开展线上售房服务。这其中搜狐焦点网推出的拼房帝产品获得了非常高的关注度，截止到目前，邢台市大部分房企均在拼房帝开通了线上售楼处。

随着疫情进入常态化防控阶段后，邢台市房地产业有序恢复线下销售渠道，建筑工地大部分也已复工。如您需要看房，只需佩戴口罩、测温登记、扫码进入即可。

河北有序规范建筑市场秩序 为建筑业高质量发展营造良好环境

近日，省住房和城乡建设厅通报了第二批检查的承德市、秦皇岛市、邯郸市、邢台市有关情况。

焦点解读：

从2020年10月起，省住房和城乡建设厅分批组织开展了全省建筑市场专项监督检查。小编认为，此举进一步规范建筑市场秩序，为打赢扫黑除恶、行业治乱收官战打下了坚实的基础。

今年邢台83个项目列为省重点项目 新开工项目数量居全省首位

从市发改委获悉，2021年我市有83个项目列入省重点建设项目名单，项目数量位居全省第2。其中，新开工项目37个，数量居全省首位。

焦点解读：

据了解，83个省重点项目总投资680亿元，年度计划投资229.7亿元。其中，新开工项目37个，续建项目35个，保投产项目11个。涵盖战略性新兴产业、产业链现代化提升、现代服务业、基础设施、民生补短板等多个领域。可以肯定的是，这些项目的建设开工为全市高质量赶超发展提供了强力支撑。

加强2021年河北省住房城乡建设领域安全生产工作

近日，省住房和城乡建设厅印发《全省住房和城乡建设系统2021年安全生产工作要点》（以下简称《要点》）

焦点解读：

河北开展安全生产专项整治三年行动、隐患排查治理等工作将进一步增强防范化解重大风险能力和安全管理水平，有效杜绝重大及以上事故，促进全省住房城乡建设系统安全生产形势持续稳定向好。