搜狐焦点网:2018年5月邢台房地产市场运行报告
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一、2018年5月邢台楼市资讯
1、2018年5月邢台商品房市场基本情况
5月份,邢台房管局开启了又一波严查整治工作,依法打击严重损害消费者合法权益及严重干扰房地产市场秩序的行为。与此同时,市区重点城建项目及片区改造提升仍在持续推进。值得一提的是,富力与荣盛接连入驻邢台西北片区使得这片区域成为了新的关注热区。而除了拍地,本月富力地产河北公司还与邢台桥西区教育局签署了育红小学代建合作协议,正式引进育红小学作为富力国际生态小镇项目的配套教育学校。可以看出,随着西北片区规划建设逐渐落地和越来越多实力房企的进入,西北片区这颗新星正在强势崛起,房地产市场或将大有可为。土地市场方面,5月依旧活跃。据搜狐焦点网统计,本月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了11(幅)地块的国有土地使用权,且多为商住用地。除此之外,本月邢台土地储备中心拟征收了3(幅)地块的国有土地使用权,且多为商住用地。此外,本月有3幅地块成交,分别由邢台盛世地产开发有限公司、邢台市顺景旅游开发有限公司和邢台荣盛地产开发有限公司拍得。由预售证发放情况来看,5月份14张新预售证发布。取得预售证的项目有绿城诚园、万和郡、旭阳学府、皓顺府、恒大悦府、顺都府·君顶、杰地润园和永康雲禧。与4月份相比,预售证5月的发放速度有所加快。另外,本月共下发了3张建设工程规划许可证,取得许可证的项目分别为丰基御府、海德名筑、棉麻一库家属院区片改造工程。
2、2018年5月邢台楼市资讯
邢台职业技术学院西区片改造项目公开招商
根据《邢台市人民政府关于加快城市棚户区改造工作的实施意见》(邢政发〔2015〕11号)、《邢台市城镇棚户区改造货币化安置管理办法》(邢政办字〔2016〕12号)、《邢台市政府购买棚改服务管理办法》(邢政字〔2016〕10号)、《邢台市城市建设领导小组关于棚户区改造问题的若干意见(试行)》(城建〔2017〕11号)等有关文件规定,经邢台市桥西区人民政府研究,决定对邢台职业技术学院西区片改造项目进行公开招商,现将项目具体情况及报名条件通告如下。
焦点解读:
邢台职业技术学院西区片改造项目位于向阳陶瓷厂以东、泉南大街以北、太行路以东、孔村二期项目以南围合地块(占地面积约102亩,规划为二类居住用地)及太行路、泉南大街、邢台职业技术学院围合地块(占地面积约75亩,规划为教育科研用地)。地块周边相对繁华,交通也非常便利。另外,通过搜狐焦点网对此地块的实地走访调查发现,已有房地产商在地块附近投资建设新的项目,除了在建的新项目,这一区域附近的老旧城区及城中村也在逐步进行拆迁和改造工作。可以预测,随着该地块及周边项目顺利竣工后,该区域将得到进一步发展,房地产行业也或会迎来发展机遇。
7家外地客商组团来邢考察签约 利用闲置厂房发展文化创意产业
5月5日—6日,来自北京、上海、广州、深圳、香港等地的7家影视、动漫知名企业和协会来到桥西区,参观考察、座谈交流、签约项目。
焦点解读:
为积极推进文化创意产业和IP产业发展,桥西区开展了文化产业招商“请进来”系列活动。经多方联系,7家客商组团来本市考察,并顺利签约了两个项目。除此之外,这些客商还参观了多个园区及闲置厂房,与相关负责人沟通交流了投资建设影视基地、动漫主题公园以及数字文化创意产业等项目。小编认为,外地客商来邢考察签约不但加快推进了邢台文化创意产业和IP产业的发展,也对邢台的基础设施建设、产业结构完善等起到极大的推动作用。带动娱乐业及其他多种服务业一起发展,从而促进地方经济的全面繁荣。
邢台房管局对24家房地产中介进行约谈 加快营造良好的市场秩序
为切实加强全市房地产中介机构经营行为,规范备案管理,营造良好的市场秩序,日前,市房管局对房地产业协会及全市24家房地产经纪机构负责人进行集体约谈。
焦点解读:
房地产中介机构提供的中介服务是房地产市场一个组成部分。据了解,我国目前大概有6万多家房地产中介机构,这些机构对促进房地产交易发挥了积极作用。但是,也确实存在一些不良的房地产中介机构,甚至违法违规的中介机构,通过各种方式谋取不正当利益,坑害消费者权益。为了遏制这些行为,邢台房管局对房地产业协会及全市24家房地产经纪机构负责人进行集体约谈。小编认为,此举将进一步规范邢台房地产市场秩序,提高中介服务水平,促进房地产中介市场健康有序发展,切实维护群众合法权益。
邢台西北"新地王"诞生 盛世624万/亩成功拿地
2018
年5月14日,邢国土[2018]4、5号两宗土地挂牌成交,两块土地分别是46111.81平方米(69.17亩)的住宅用地和20124平方米(30.18亩)的商务金融用地。其中4号地由邢台盛世地产开发有限公司摘牌,
成交额为43155万元;5号地成交额为6400万元。
焦点解读:
本次成功拿得邢国土[2018]4号地的邢台盛世地产开发有限公司旗下项目有盛世中央公馆、盛世保尔新公馆、盛世熙府大院、盛世邢台院子,而邢国土[2018]4号地的位置和此前荣盛康旅拿地的位置相邻。可以看出,随着邢台龙岗新区的快速发展,越来越多的知名开发商开始选择在这片区域拿地,日后这片区域也或将成为新的购房热区。此外,大于或等于1并且小于或等于2.2的容积率也可以看出,这块住宅用地将会打造一个低密社区。那么,盛世地产将会在这幅地块上打造什么样的项目呢?搜狐焦点将会持续跟进,后续有什么动态,会排名前列时间分享给购房者。
邢台开展商品房预(销)售排查整治 将集中查处一批典型案例
昨日,从市房管局获悉,即日起我市开展商品房预(销)售专项排查整治行动,坚决依法打击严重损害消费者合法权益,严重干扰房地产市场秩序的行为。
焦点时评:
2017年以来,邢台房地产市场升温,交易日趋活跃,商品房预(销)售市场违法违规问题日益严峻。为了解决这些问题,邢台市房管局即日起在邢台开展商品房预(销)售专项排查整治行动。小编认为,此举将进一步规范邢台商品房预(销)售行为,加强房地产市场监管,严厉打击各类房地产违法违规行为,整顿和规范房地产市场秩序,维护住房消费者合法权益。
590万/亩!荣盛地产西北版块再次拿地!
邢国土[2018]6号地于2018年5月25日,自上午10时,经过83轮竞争,由荣盛地产司摘牌,成交额为25931.9万元。
焦点时评:
本次成功拿得邢国土[2018]6号地的荣盛地产与旅发大会之间,一直保持着千丝万缕的密切联系,渊源极深,首届邢台旅发大会就是在内丘荣盛阿尔卡迪亚国际度假酒店举办,就邢台地区而言,荣盛山湖逸墅是荣盛在内丘县打造的别墅。值得一提的是,邢国土[2018]6号地的位置与此前该企业拿得邢国土[2018]3号地的位置相邻。可以看出,随着邢台龙岗新区的快速发展,越来越多的知名开发商接连选择在这片区域拿地,给日后这片区域成为新的购房热区带来了更多的可能性。此外,大于或等于1并且小于或等于2.2的容积率也可以看出,这块住宅用地将会打造一个低密社区。那么,荣盛地产将会在这幅地块上打造什么样的项目呢?搜狐焦点将会持续跟进,后续有什么动态,会排名前列时间分享给购房者。
二、2018年5月全国楼市资讯
四部门联合出台意见 严禁借高铁站周边开发名义盲目搞城市扩张
记者8日从国家发展改革委了解到,我国已于近日出台意见推进高铁车站周边区域合理开发建设。意见强调,要合理把握开发建设时序,严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目搞城市扩张。
焦点解读:
高铁的飞速发展让距离不再遥远,给人们的出行带来了极大便利。在利益驱使下,部分地区对高铁资源盲目开发,由此带来了一些比如:在初期规模过大、功能定位偏高、发展模式较单一、综合配套不完善等问题。为了更好的解决这些问题,四部门联合发布了《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》,严禁借高铁车站周边以开发建设名义盲目搞城市扩张。小编认为,监管层强化边界思维,旨在防范高铁新城开发无序发展或者盲目做规模。建议各地坚持“先规划后开发”思路,尤其是要有“红线”概念,对部分用地要严格审批,同时加大事后监督和考核力度。
国家统计局:1-4月份商品房销售额增加9%
昨日,国家统计局发布的数据显示,2018年1-4月份,全国房地产开发投资增速比1-3月份回落0.1个百分点。1-4月份,商品房销售面积增速比1-3月份回落2.3个百分点,商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。
焦点解读:
1-4月份,全国房地产市场在因地制宜、因城施策、分类调控不放松的作用下,整体保持平稳增长的态势,商品房销售额有所增加,但增幅有所收窄。对此小编认为,商品房销售增幅收窄可能受到既有政策总体较紧的影响,亦或者部分城市成交楼盘不及时网签等等。依目前走势来看,下阶段全国房地产市场仍将继续保持政策的连续性及稳定性,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,同时加快房地产长效机制建设。在这些政策的作用下,房地产领域或将继续保持比较平稳的增长态势。
住建部重申楼市调控目标: 稳房价与控租金并举
近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求。
焦点解读:
自党的十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念以来,针对炒房行为,各地房地产调控政策持续升级,但总是有些不和谐的现象出现。对此,住建部分别在5月9日和5月19日重申了楼市调控目标。通过此次重申调控目标我们可以看出,支持和满足群众刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,坚持调控政策的连续性、稳定性是当前监管层制定政策的导向,也是今后工作的重点,“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位长期不变。
三、2018年5月邢台土地出让收储及成交信息
1、土地出让:
宗地编号:邢国土[2018]07号
宗地面积:20497.48㎡
宗地坐落:富民西路以东、金泉大街南侧
容积率:小于或等于2.2
建筑密度(%):小于或等于25
绿地率(%):大于或等于35
土地用途:住宅
出让年限:70年
保证金:10823万元
起始价:2400元/㎡
宗地编号:邢国土[2018]08号
宗地面积:21827.85㎡
宗地坐落:富民西路以东、银泉大街北侧
容积率:小于或等于2.2
建筑密度(%):小于或等于25
绿地率(%):大于或等于35
土地用途:住宅
出让年限:70年
保证金:11589万元
起始价:2415元/㎡
宗地编号:邢国土[2018]09号
宗地面积:56297.10㎡;7925.87㎡
宗地坐落:富民西路以西、银泉大街南侧
容积率:小于或等于2.2;小于或等于2.2
建筑密度(%):小于或等于35;:小于或等于35
绿地率(%):大于或等于35;大于或等于35
土地用途:住宅;商业
出让年限:70年;40年
保证金:34193万元
起始价:2420元/㎡
宗地编号:邢开储[2018]4号
宗地面积:31303.85㎡
宗地坐落:百泉大道以北、永安路以西
容积率:3.56
建筑密度(%):18.05
绿地率(%):48.06
土地用途:住宅、商业
出让年限:住宅70年、商业40年
保证金:15620.9802万元
起始价:1400元/㎡
宗地编号:邢开储[2018]5号
宗地面积:18495.32㎡
宗地坐落:龙泉大街以北、永安路以西
容积率:2.51
建筑密度(%):12.74%
绿地率(%):51.95%
土地用途:二类居住用地及商业用地
出让年限:住宅70年、商业40年
保证金:8919.8496万元
起始价:1920元/㎡
宗地编号:邢开储[2018]6号
宗地面积:3550.40㎡
宗地坐落:中兴东大街以北、江东八路以西
容积率:2.2
建筑密度(%):23%
绿地率(%):30%
土地用途:二类居住用地(可兼容建设商业、商业务建筑)
出让年限:住宅70年、商业40年
保证金:1953万元
起始价:2500元/㎡
宗地编号:邢西储[2018]4号
宗地面积:3652㎡
宗地坐落:兴达路以西、泉南大街以北
容积率:≤3.68
建筑密度(%):≤20.5%
绿地率(%):≥25.1%
土地用途:住宅、商业
出让年限:住宅70年、商业40年
保证金:1200万元
起始价:1651元/㎡
宗地编号:邢国土[2018]10号
宗地面积:93432.02㎡
宗地坐落:钢铁南路以西、百泉大道以南
容积率:小于或等于2.2
计容建筑面积:205550㎡
建筑密度(%):小于或等于25%
绿地率(%):大于或等于35%
土地用途:住宅
出让年限:70年
保证金:43577万元
起始价:2120元/㎡
宗地编号:邢国土[2018]11号
宗地面积:65246.38㎡
宗地坐落:文苑路以东、百泉大道以南
容积率:小于或等于2.2
计容建筑面积:143541㎡
建筑密度(%):小于或等于25%
绿地率(%):大于或等于35%
土地用途:住宅
出让年限:70年
保证金:30431万元
起始价:2120元/㎡
宗地编号:邢国土[2018]12号
宗地面积:2718.80㎡
宗地坐落:中兴东大街华丰商场西侧
容积率:小于或等于4.9
建筑密度(%):小于或等于55%
土地用途:社会停车场
出让年限:50年
保证金:655.18万元
起始价:295万元
宗地编号:邢开储[2018]7号
宗地面积:32390.37㎡
宗地坐落: 龙泉大街以南、永安路以西
容积率: 3.75
计容建筑面积:205550㎡
建筑密度(%):34.26%
绿地率(%): 13.38%
土地用途:二类居住用地及商业用地
出让年限: 住宅70,商业40
起始价:1412元/㎡
土地竞买保证金:17146.7745万元
地上建筑物及附着物价值:1154.742万元
总竞买保证金:18301.5165万元
2、土地收储:
储备中心:邢台市桥西区土地储备中心
宗地位置:冶金路以东、五中街以南、文体街以西
宗地面积: 36.6263亩
储备中心:邢台市桥东区土地储备中心
宗地位置:顺德路东侧、新兴东大街南侧
宗地面积:29438.44平方米( 44.225亩)
储备中心:邢台市桥西区土地储备中心
宗地位置:
文苑路以东、学院路以南、邢台职业技术学院以西
宗地面积:74.166亩
3、土地成交:
宗地编号:邢国土[2018]4号
宗地面积:46111.81㎡
宗地坐落:兴达路、银泉大街、花园路、朝阳南街
建筑密度(%):小于或等于25
绿地率(%): 大于或等于35
容积率:大于或等于1并且小于或等于2.2
土地用途:其他普通商品住房用地
出让年限:70年
成交价格:4254元/㎡(约624万元/亩)
受让单位:邢台盛世地产开发有限公司
宗地编号:邢国土[2018]5号
宗地面积:20124㎡
宗地坐落:泉北大街与爱民路交叉口东北角
建筑密度(%):小于或等于40
绿地率(%): 大于或等于20
容积率:大于或等于1并且小于或等于3
土地用途:商务金融用地
出让年限:40年
成交价格:6400万元
受让单位:邢台市顺景旅游开发有限公司
宗地编号:邢国土[2018]06号
宗地面积:29292.37
宗地坐落:公园东街、邢州大道花园路、朝阳南街围合区域
容积率:小于或等于2.2
建筑密度(%):小于或等于29
绿地率(%):大于或等于39
土地用途:住宅
出让年限:70年
保证金:14268万元
起始价:2214元/㎡
受让单位:邢台荣盛地产开发有限公司
四、2018年5月邢台楼房预售证及建设工程规划许可证信息
1、楼房预售证:
预售许可证号:邢房预售证第西2018005号
项目单位:邢台天行健房地产开发有限公司
项目名称:万和郡
项目坐落:桥西区滨江路以西、七里河南街以南、规划加密路八以北、路桥公司土地以东
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:12624.58㎡,共132套(其中14号楼83套,5857.64㎡,20号楼49套,6766.94㎡)
批准时间:2018年5月15日
预售许可证号:邢房预售证第西2018007号
开发企业名称:邢台大榕树房地产开发有限公司
项目名称:绿城·诚园
项目坐落:桥西区太行路以东、学院路以北、北召马村路以南、邢昔公路以西
房屋性质:绿城·诚园18号楼,21号楼,22号楼,地下车库
拟预售建筑面积:41252.02㎡,共856套(其中18号楼66套,6128.95㎡;22号楼65套,6148.96㎡;地下车库616套,19331.23㎡;21号楼108套,9642.88㎡。)
批准时间:2018年5月2日
预售许可证号:邢房预售证第开2018006号
项目单位:邢台天鹭房地产开发有限公司
项目名称:旭阳学府一期工程3号楼,地下车库
项目坐落:经济开发区永安路以西、龙泉大街以南、百泉大道以北
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:30462.38㎡,共696套(其中地下车库531套,共18831.53㎡,3号楼165套,11630.85㎡)
批准时间:2018年5月4日
预售许可证号:邢房预售证第开2018007号
项目单位:邢台天鹭房地产开发有限公司
项目名称:旭阳学府一期工程1#楼
项目坐落:经济开发区永安路以西、龙泉大街以南、百泉大道以北
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:11675.69㎡,共166套(其中1号楼166套,11675.69㎡)
批准时间:2018年5月4日
预售许可证号:邢房预售证第开2018008号
项目单位:邢台天鹭房地产开发有限公司
项目名称:旭阳学府一期工程2#楼
项目坐落:经济开发区永安路以西、龙泉大街以南、百泉大道以北
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:11632.37㎡,共165套(其中2号楼165套,11632.37㎡)
批准时间:2018年5月4日
预售许可证号:邢房预售证第开2018009号
项目单位:邢台天鹭房地产开发有限公司
项目名称:旭阳学府一期工程5#楼
项目坐落:经济开发区永安路以西、龙泉大街以南、百泉大道以北
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:12986.12㎡, 共208套(其中5号楼208套,12986.12㎡)
批准时间:2018年5月4日
预售许可证号:邢房预售证第开2018010号
项目单位:邢台天鹭房地产开发有限公司
项目名称:旭阳学府一期工程9#楼
项目坐落:经济开发区永安路以西、龙泉大街以南、百泉大道以北
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:7162.18㎡, 共105套(其中9号楼105套,7162.18㎡)
批准时间:2018年5月4日
预售许可证号:邢房预售证第开2018011号
项目单位:河北永康房地产开发集团有限公司
项目名称:东小汪棚户区改造项目北地块(永康雲禧) 3号楼、地下车库
项目坐落:经济开发区永安路以西,龙泉大街以北
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:32921.79㎡,共612套(其中3号楼284套,24081.83㎡,地下车库328套,8839.96㎡)
批准时间:2018年5月10日
预售许可证号:邢房预售证第开2018012号
开发企业名称:邢台锦宸房地产开发有限公司
项目名称:皓顺府二期
项目坐落:高开区智慧路(永安路)以东、信德路(振兴路)以西、新兴东大街以北、建设东大街以南
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:8516.63㎡,共132套
批准时间:2018年5月18日
预售许可证号:邢房预售证第开2018013号
开发企业名称:邢台锦宸房地产开发有限公司
项目名称:皓顺府二期
项目坐落:高开区永安路以东、振兴路以西、新兴东大街以北、建设东大街以南
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:25082.74㎡,共687套(其中22号楼82套,6382.54㎡;2号地下车库605套,18700.2㎡。)
批准时间:2018年5月18日
预售许可证号:邢房预售证第开2018013号
开发企业名称:邢台锦宸房地产开发有限公司
项目名称:皓顺府二期
项目坐落:高开区永安路以东、振兴路以西、新兴东大街以北、建设东大街以南
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:8516.63㎡,共132套
批准时间:2018年5月18日
预售许可证号:邢房预售证第西2018008号
开发企业名称:邢台恒悦房地产开发有限公司
项目名称:邢台恒大悦府15号楼
项目坐落:桥西区钢铁路以东、百泉大道以南
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:2532.18㎡,共26套
批准时间:2018年5月23日
预售许可证号:邢房预售证第西2018009号
开发企业名称:河北杰地房地产开发有限公司
项目名称:杰地润园二期
项目坐落:桥西区泉南大街以北,茶棚沟以南,自由巷(规划)东侧杰地润园
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:36122.37㎡,共535套
批准时间:2018年5月18日
预售许可证号:邢房预售证第东2018006号
开发企业名称:河北顺都房地产开发有限公司
项目名称:顺都府·君顶
项目坐落:桥西区兴达路以西、永康街以南
房屋性质:商品房
拟预售建筑面积:31950.42㎡,共314套
批准时间:2018年5月28日
2、建设工程规划许可证:
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