邢台市不动产登记中心登记业务流程公布

依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》，并结合本市实际情况制定本流程。首次登记一、国有建设用地使用权首次登记（需要提交的材料）1、不动产登记申请表（原件）；2、申请人身份证明；3、国有建设用地使用权来源及相关证明材料；4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；5、宗地图及宗地界址坐标（提供80坐标系电子档）；6、税收缴款书（原件）；7、土地出让价款及违约金缴纳证明；8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。办理流程：权籍调查→申请→受理→审核→审批→登簿→收费→发证办理时限：5个工作日注:属历史遗留问题的，可提供以下证明土地权属来源资料：①有关机构的文书，如人民政府或有关行政主管部门的批准文件、处理决定、县级以上人民政府国土资源行政部门的调节书、人民法院的生效法律文书等。②当事人之间依法达成的协议，主要是权利人之间就土地边界达成的协议。③地籍调查成果，如履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等。④1982年以前，没有正规的征地手续，属历史占地问题的，由申请单位提供明确的土地来源文件，再经村、乡、县三级政府出具证明土地权属的证明。（参照文件《不动产登记暂行条例及其实施细则的理解与适用》及《确定土地所有权和使用权的若干规定》）二、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（需要提交的材料）1、不动产登记申请书；2 、申请人身份证明；3 、不动产权属证书或者土地权属来源材料（原件）；4 、房屋调查表；5 、建设工程规划许可证(核验正本原件收取复印件)；6 、规划总平面图、规划报批图(核验原件收复印件)；7 、河北省建设工程竣工验收备案证明书（原件）；8 、邢台市房地产开发项目联合竣工验收报告表（原件）或规划认可、规划条件核实证明；9、地名办证明（原件）；10、不动产测量报告（原件）；11、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；12、相关税费缴纳凭证；13、居民自建房需提供符合的城市规划证明（桥东、西建设局建房许可证），居委会、办事处两级盖章证明；14、实地查看表（原件）；15、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。办理流程：权籍调查→申请→受理→审核→登簿→收费→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日注：属历史遗留问题，工程规划、竣工验收手续不齐全的，可提供由规划部门、建设部门、房管部门签章的《不动产登记办证收件会签表》等资料办理首次登记。三、预购商品房的预告登记（需提交的材料）1、不动产登记申请书；2、权籍调查表；3、申请人身份证明；4、已登记备案的商品房预售合同；5、当事人关于预告登记的约定；6、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料；7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。办理流程：期楼盘导入（由房管部门推送信息）→落宗→申请→受理→审核→收费→登簿→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日四、预告登记的注销（需要提交的材料）1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产登记证明；4、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料；5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。办理流程：申请→受理→审核→登簿→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日五、异议登记（需要提交的材料）1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；4、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。办理流程：信息导入（由房管部门推送至共享平台）→权籍调查→申请→受理→审核→将异议事项记载于登记簿→出具异议登记证明→信息推送至共享平台办理时限：即时办理六、异议登记的注销（需要提交的材料）1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、异议登记申请人申请注销登记的，提交不动产登记证明；或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料；4、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。办理流程：申请→受理→审核→登簿→注销→信息推送至共享平台办理时限：即时办理七、不动产权证书/登记证明换、补发（需要提交的材料）1、权籍调查表；2、不动产登记申请书；3、申请人身份证明；4、原不动产权属证书（土地使用证或土地所有权证、房屋所有权证、不动产登记证明）和档案资料；5、遗失、灭失声明；（需在主流媒体刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，15个工作日后，办理补证手续。）；6、保证书；7、其他必要材料。（证明权属来源的资料：买卖合同、赠与合同、继承公证书、生效的法律文书等）说明：5、6条针对办理遗失、灭失、破损换、补发证办理流程：信息导入（由房管部门推送至共享平台）→房产档案查询（由房管部门提供）、土地档案查询→落宗→刊登声明→申请→受理→审核→缴费→登薄→补发证书→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日八、不动产证书注销登记（需要提交的材料）1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、土地或房屋权利消灭的材料，包括：（1）不动产灭失的，提交其灭失的材料；（2）权利人放弃不动产权利的，提交权利人放弃不动产权利的书面文件；（3）不动产被依法没收、征收或者收回的，提交人民政府的生效决定书或批准文件（包括：经市政府批准的该宗土地的收储方案、《邢台日报》或《牛城晚报》刊登的收储公告（通告）、市土地联审会审议通过的文件、收回的《土地使用权证》及《房屋所有权证》证书原件等。）；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；4、不动产登记证书；5、法律、行政法规规定的其他必要材料。办理流程：1.土地证注销流程申请→受理→审核→登簿→注销→无法收回不动产权证书（或不动产登记证明的）报刊（或网站）公告作废2. 不动产登记证书注销（灭籍）流程导入信息（由房管部门推送至共享平台）→房产档案查询（由房管部门提供）→落宗→受理→现场核实→审核→登簿→注销→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日转移登记一、国有建设用地使用权转移登记（需要提交的材料）1、不动产登记申请书、询问记录（不动产登记中心制式表格，由申请人填写并签字或加盖公章）；2、申请人身份证明（居民身份证、营业执照等，核验原件留存复印件）；3、不动产权属证书 （国有土地使用证或不动产权证，原件）；4、国有建设用地使用权转移的材料；（原件）5、申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，提交有批准权的人民政府的批准文件；6、需补交土地出让价款的，提交缴清土地出让价款凭证；7、税费缴纳凭证；8、权籍调查材料；9、宗地图；10、其他必要材料；办理流程：申请→受理→审核→缴费→登簿→发证办理时限 ：5个工作日二、国有建设用地使用权变更登记（需要提交的材料） 1、不动产登记申请书、询问记录（不动产登记中心制式表格，由申请人填写并签字或加盖公章）；2、申请人身份证明（居民身份证、营业执照等，核验原件留存复印件）；3、不动产权属证书(国有土地使用证或不动产权证，原件)；4、证明国有建设用地使用权变更的材料；5、税费缴纳凭证；6、权籍调查材料；7、宗地图；8、其他必要材料；办理流程：申请→受理→审核→缴费→登簿→发证办理时限 ：5个工作日三、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（需要提交的材料）1、不动产登记申请书、询问记录（不动产登记中心制式表格，由申请人填写并签字或加盖公章）；2、申请人身份证明（居民身份证、营业执照等，核验原件留存复印件）；3、不动产权属证书(房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证，原件)；4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料；5、已经办理预告登记的，提供不动产预告登记证明；6、申请划拨国有建设用地使用权（宗地）及房屋所有权转移登记的，提交有批准权的人民政府的批准文件；7、依法需补交土地出让价款的，提交缴清土地出让价款凭证；8、税费缴纳凭证；9、宗地图、房屋平面图；10、其他必要材料；办理流程：申请→受理→审核→缴费→登簿→发证办理时限 ：5个工作日四、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（需要提交的材料）1、不动产登记申请书、询问记录（不动产登记中心制式表格，由申请人填写并签字或加盖公章）；2、申请人身份证明（居民身份证、营业执照等，核验原件留存复印件）；3、不动产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证，原件）；4、证明国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料；5、依法需缴纳土地出让金及相关税费的，应提交相关税费缴纳凭证；6、宗地图、房屋平面图；7、其他必要材料；办理流程：申请→受理→审核→缴费→登簿→发证办理时限：5个工作日五、（依申请）更正登记（需要提交的材料）1、不动产登记申请书、询问记录（不动产登记中心制式表格，由申请人填写并签字或加盖公章）；2、申请人身份证明（居民身份证、营业执照等，核验原件留存复印件）；3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料，不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外；4、申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书；申请人为利害关系人的，提供利害关系证明材料；5、其他必要材料；办理流程：申请→受理→审核→缴费→登簿→发证 办理时限 ：5个工作日抵押登记一、在建工程抵押登记1、不动产登记申请书；2、授权委托书；3、营业执照副本或组织机构代码证；4、不动产权证书或土地使用证原件；5、建设工程规划许可证；6、实地查看笔录；7、主债权合同；8、抵押合同；9、无预售证明；(房管部门)10、代理人身份证；11、其他必要材料。流程：根据房管部门或开发企业提供期楼盘信息→权籍调查→申请→受理→审核→登簿→收费→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日二、一般抵押登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权证书；（房屋所有权证和土地使用权证）4、主债权合同；5、抵押合同 ；6、授权委托书；7、其他必要材料。流程：权籍调查→申请→受理→审核→登簿→收费→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日三、较高额抵押登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权证书；（房屋所有权证和土地使用权证）4、主债权合同；5、较高额抵押合同 ；6、授权委托书；7、其他必要材料。流程：权籍调查→申请→受理→审核→登簿→收费→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日四、一般抵押权、较高额抵押权转移登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权证书和不动产登记证明；4、抵押权转移的材料，包括：（1）申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议；（2）申请较高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定较高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料；（3）债权人已经通知债务人的材料；5、在建工程抵押权发生转移的材料；6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料；7、其他必要材料。流程：权籍调查→申请→受理→审核→登簿→收费→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日五、一般抵押权、较高额抵押权变更登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产登记证明和不动产权证书；4、一般抵押权或较高额抵押权变更的证明、协议等必要材料；5、因较高债权数额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间发生变更申请较高额抵押权变更登记时，如果该变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件与身份证明；6、证明在建工程抵押权发生变更的合同及材料；7、其他必要材料。流程：权籍调查→申请→受理→审核→登簿→收费→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日六、抵押权注销登记1、不动产登记申请书；2、授权委托书；3、申请人身份证明；4、债权消灭或权利人放弃不动产权利的书面文件；5、不动产登记证明或他项权证；6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料；7、其他必要材料。流程：权籍调查→申请→受理→审核→登簿→信息推送至共享平台办理时限：3个工作日七、预购商品房的预告抵押登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、抵押合同；4、主债权合同；5、不动产登记证明；6、当事人关于预告登记的约定；7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料；8、其他必要材料。流程：权籍调查→申请→受理→审核→登簿→收费→发证→信息推送至共享平台办理时限：5个工作日八、预告抵押权注销登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产登记证明；4、债权消灭或权利人放弃预告登记的材料；5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料；6、其他必要材料。流程：权籍调查→申请→受理→审核→登簿→信息推送至共享平台办理时限：3个工作日