焦点评市:商品房公摊面积该不该取消?房企能否迎来“金三银四"

为了让您更迅速的了解近期（3.7-3.11）楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。全文不长，您轻松一看。

一、 本周热点新闻点评

商品房公摊面积,该不该取消?网友吵起来了

2022年两会期间，“取消公摊面积”再次成为热议话题。 

3月6日，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

“目前，公摊面积没有统一标准，最后只能由开发商说了算。”洪洋介绍，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。与此同时，公摊面积既然摊给业主，所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可事实并非如此。

焦点解读：

公摊面积是小区建设的必要组成部分。适度的公摊能够增加小区居住舒适度，过低的公摊部分则意味着公共配套设施的不完善。有些公摊是合理且必要的，比如楼栋增加了一部电梯，势必会增加公摊。民众更应该关注的，是如何推动公摊面积更加公开、透明。

公摊面积之所以被消费者吐槽，主要是在预售制下，建筑面积与实际使用面积之间存在感观的差异，容易误导消费者。其次，公摊面积不像室内面积那么容易量出来，暗含较大的灰色空间。此外，包含公摊面积的衍生费用计算，存在不合理现象。

关于公摊面积，如果开发商能够实现公开公示，并且真实用到购房者生活居住本身，没有私自盈利，就是合理的公摊，没必要取消。 

调整架构、补充货值、试水并购债……房企能否迎来“金三银四”

春节以来，全国多地纷纷出台“稳楼市”政策，从“购房补贴”“调整首付比例”“降低利率”等多方面激发购房需求。

与此同时，在“因城施策”的政策指引下，近期多地商业银行适时调整细则，房地产信贷环境迎边际宽松。贝壳研究院认为，在政策、金融、营销举措多方面的促进下，多数城市将在3、4月出现新房销售回温的势头。

进入2022年以来，作为楼市主角的房企就纷纷行动起来。尤其是春节以来，部分房企已通过调整组织架构和高管岗位、加大融资力度等方式提前布局，以期在今年的“金三银四”有所收获。

焦点解读：

业内对于行业下行已有共识，地产行业增长放缓后逐渐趋于稳定。伴随着这一轮组织架构调整，整个行业的人员和格局也将得到洗牌。这个过程是不可逆转的

对于2022年全年的土地市场，投资仍将呈现出“强者恒强”的格局，企业拿地积极性将继续分化，财务稳健、资金充沛的企业仍是土地市场生力军，发展优势将进一步扩大。

优质房企特别是有着国资背景的房企对于收并购有天然的优势，未来或将有更多优质房地产企业发行并购票据，用于房地产项目的兼并收购，而优质房企的收并购也有对行业整体的平稳健康发展产生积极影响。

二、 本周热点新闻汇总:

邢台襄都区土地储备中心:拟收储一宗国有土地约62.95亩

邢台市襄都区土地储备中心拟收储一宗国有土地，该宗地位于襄都区北关街以东、小黄河以南、北关社区（水岸蓝庭）以西、团结东大街以北，拟收储面积为41969.55平方米（62.95亩）。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/eee6ee52c31d004c.html

【预售证】邢台近期3张商品房预售证公布

小编获悉，近期，邢台市3张商品房预售证公布。据搜狐焦点网统计，这3张预售证编号为：邢房预售证第开2022003号、邢房预售证第南2022003号、邢房预售证第信2022012号。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/abb59900c97af4a6.html

襄都区邢襄储[2021]18号等3宗土地成交

3月4日，邢襄储[2021]18号、邢襄储[2021]19号、邢襄储[2021]20号土地成交。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/029f3440c27ae87c.html