邢台4月市场月报之政策篇:政策频出稳定楼市 重点项目进展顺利

2021年4月全国房地产资讯

关键词：经营贷   监管   租赁住房   开发投资    销售

严防经营贷入楼市! 银保监会等三部门“出手”

3月 26 日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称通知），通知要求银行要加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、贷款期限管理、严格贷中贷后管理等。而对于挪用经营贷的个人和企业，其相关行政处罚信息将被及时纳入征信系统。

焦点解读：

经营性贷款资金违规流入楼市，扰乱了房地产调控大局: 对企业和居民个人来说，用经营性贷款购买住房，推高了杠杆率、负债率，一旦房地产市场或政策发生较大变化，还可能导致债务危机。对银行而言，过分依靠房地产来扩大规模、抢占份额，既存在政策风险也存在信用风险。此次银保监终于 " 出手 " 将在一定程度上阻止经营贷违规流入房市。

住建部公开征求意见:县城新建住宅以6层为主 较高不超过18层

据住房和城乡建设部官网消息，住房和城乡建设部29日发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅较高不超过18层。

焦点解读：

改革开放以来，我国县城建设取得显著成就，县城面貌发生巨大变化，但仍然存在县城规模无序扩张、布局不合理、密度和强度过高、基础设施和公共服务设施能力不足、人居环境质量不高等问题。若此次住建部征求的意见通过，不但县城的开发建设方式可以得到改变，县城建设绿色低碳发展也或将得以进一步推动。

住建部约谈5个城市政府要求坚决遏制投机炒房

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

焦点解读：

从住建部频频约谈市场热度较高，房价涨幅或地价涨幅较高的城市可以看出，中央政府对于房地产“去投机化、去投资化”的坚定意志和决心。未来中国的房地产市场将牢牢把握房住不炒的定位，将会更加健康的、可持续的发展。

住房和城乡建设部:大力发展保障性租赁住房

住房和城乡建设部要求，大力发展保障性租赁住房，尽较大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

焦点解读：

随着我国城镇化的快速发展，大量的市民和年轻人进入大城市，为城市发展提供了巨大的红利，但由于一些大城市房价较高，租赁市场存在供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。大力发展租赁住房，被认为是当前较好的解决办法，也是今年住房工作的重心。

一季度房地产开发投资同比增25% 销售规模同比增速回调

4月16日，国家统计局发布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。作为房地产市场景气度的重要指标，全国房地产开发投资增速在疫情稳定后处于高位。

焦点解读：

一季度，楼市迎来“小阳春”，尤其是2月就地过年的号召提升了当地楼市的活跃度，增速指标迎来高位增长，随后各地政府出台楼市调控收紧政策，抑制了部分需求的释放，加上中央限制经营贷违规流入市场，地方严查，3月销售增速下滑。在政策效应逐渐显现下，预计4月的销售增速将较3月下降。

房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%

3月份以来，大多数上市房企陆续公布了2020年财报。与此同时，不少房企还在业绩会上透露了今年的销售目标和市场判断。不过整体来看，今年房企的目标增速低于去年。

焦点解读：

去年货币政策整体相对宽松，楼市成交在资金的刺激下创历史新高，随之而来的就是房价的快速上涨。今年全国严控经营贷款资金流入楼市，并且设置银行房地产贷款上限，从资金面调控楼市，地方政府纷纷从严限购和限贷政策，严控房价快速上涨。在楼市大环境相对严控之下，开发商适当下调目标增速是对今年市场预期谨慎的表现。

2021年4月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：城市建设   商品房监管  民生项目  改造  土地 

河北省排名前列全国绿色建材认证机构获批 推广应用方案已制定

近日，国家市场监管总局批准河北省产品质量监督检验研究院等3家机构为绿色建材认证机构。至此，国内绿色建材认证机构达到13家，主要集中在北京、上海和河北3地。河北省产品质量监督检验研究院是河北省排名前列获批机构，认证类别及领域主要涉及建材产品的门窗幕墙及装饰装修类16种产品、防水密封及建筑涂料类7种产品和给排水及水处理设备类9种产品。

焦点解读：

开展绿色建材认证，是质量管理的“体检证”和市场贸易的“通行证”。通过绿色建材认证的建材产品，经审核可纳入住房和城乡建设主管部门建设的绿色建材采信应用数据库，并向社会公开。工业和信息化主管部门已建立绿色建材产品名录，根据不同地域特点和市场需求，促进绿色建材推广应用，培育绿色建材示范产品和示范企业，推动绿色建材行业加快发展。

中国交建来邢 将参与基础设施建设、城中村改造等工作

3月31日下午，市委书记钱三雄与来访的中国交建京津冀区域总部总经理黎儒国一行座谈。双方就在基础设施区域、旧城改造等领域深入合作进行了交流。副市长张志峰和市直有关部门负责同志参加座谈。

中关村创业大街项目将落户邢台信都区滨江产业园

3月30日下午，市委书记钱三雄与前来考察对接的中关村创业大街投资主体——北京海置科创科技服务有限公司总经理张凯一行座谈。双方就加快在邢建设中关村创业大街项目进行了深入交流。市委常委、常务副市长张强，市人大常委会副主任、市委秘书长宋洪修及信都区、市直有关部门负责同志参加座谈。

焦点解读：

近年来，越来越多的外来企业来邢考察，并利用自己的优势积极谋划项目。据搜狐焦点网统计，这些项目涉及房地产、城建等多个领域。越来越多“新鲜血液”的到来不但可以丰富这些领域的产品，也为邢台高质量赶超发展贡献了不少力量。

邢台综合客运枢纽项目进展顺利 2022年竣工投入使用

作为城市十大标配工程，邢台综合客运枢纽项目一直备受社会各界关注。记者日前从项目建设单位了解到，该项目建设进展顺利，预计今年年底主站房、综合服务中心及附属用房完成主体施工，2022年竣工投入使用。

焦点解读：

邢台根据人口布局现状，谋划实施的客运枢纽项目，将进一步完善城市网络化、功能性综合交通体系，为人民群众出行提供高效便捷的交通服务。

除此之外，通过规范客运市场，还能提高客运收入，并促进本地餐饮、住宿、交通、商贸、旅游等相关产业发展，成为带动新的区域经济快速发展的新引擎。

邢台规范商品房预(销)售行为 促进房地产市场平稳健康发展

为认真贯彻住建部等8部委关于开展房地产领域专项整治的要求，落实省委、省政府开展“三重四创五优化”活动和市委、政府“大抓落实、大干事实”决策部署，进一步规范商品房预(销)售行为，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际情况，决定联合四区住建部门在市区开展商品房预(销)售专项整治活动，现制定方案如下：

焦点解读：

在去年开展专项集中整治的基础上，邢台于4月起继续深入开展房地产市场违规预售专项整治工作。此举将进一步规范我市房地产开发企业预(销)售行为，严肃查处扰乱房地产市场的违法违规行为，净化房地产市场环境，规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益。

邢台教育扩容提质 主城区新改扩建学校项目全部开工

近日，记者来到市区公园东街附近的园林小学新建工程项目现场，看到有的工人正在室内铺设地砖，有的工人正在给建筑外墙刷漆，各个岗位都在紧锣密鼓地施工。“我们从3月份入场，工程进展顺利。”正在现场办公的施工单位负责人告诉记者，将争取6月底完成项目主体建设及装修工程。

焦点解读：

为全力加快全市公办中小学建设速度，破解教育投建和学位供给的瓶颈问题，切实增强群众获得感、幸福感，邢台市在今年确定的20件民生实事明确提出，要教育扩容提质。

具体来看，邢台市新改扩建学校80所，新增学位3万个，其中，主城区新建改扩建学校22所，新增学位8600个；惠普性幼儿园覆盖率达到87%；着力解决770名听障、视障、智障三类残疾适龄儿童和青少年的教育问题，启动市特教学校迁建工程。

截至目前，已实际开工幼儿园项目24个。主城区计划新建改扩建学校22所，新增学位8600个，目前22个项目已经全部开工。

用承诺取代审批 邢台全面推行企业投资项目承诺制改革

今年，邢台市决定在全省率先全面推行企业投资项目承诺制改革，力争实现“一般企业投资项目全省审批时限最短”的目标，以重点解决推行过程中“标准不高、考核不精准、压力递减”等问题。这是记者从邢台市政府新闻办3月31日举行的新闻发布会上获悉的。

焦点解读：

如果事前审批环节过多、管得过严，往往会束缚企业手脚、抑制投资活力。而推行“承诺制”，减少事前审批，强化事后监管约束和过程服务，能够推动有效市场和有为政府更好结合，让企业经营更自主、反应更灵敏、投资更顺畅。

河北省开展城市居住社区建设补短板行动 2025年基本补齐

日前，省住房和城乡建设厅等13部门联合印发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的实施意见》（以下简称《实施意见》）

焦点解读：

居住社区是城市居民生活和城市治理的基本单元。针对当前我省居住社区还存在规模不合理、设施不完善、公共活动空间不足等问题和短板的实际情况，河北省住建厅出台了实施意见，以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，大力开展居住社区建设补短板行动，提升居住社区建设质量、服务水平和管理能力，不断增强人民群众获得感、安全感、幸福感。

今年1—3月份 邢台市新增"标准地"215宗9952亩

日前，在百顺重工有限公司广宗县非标设备制造厂区项目现场，工人正在搭建车间顶板，项目车间主体已完成。该项目总投资3.1亿元，今年2月份拿地，固定资产投资强度300万/亩，建筑容积率约1.5；项目投产后，将形成年产500台非标设备的生产能力，预计亩均产值450万元，亩均税收20万元。因符合我市“标准地”准入条件，项目顺利入驻广宗县京津高端装备产业园。

焦点解读：

违约土地的处置一直是“老大难”问题。“标准地”模式突出以信用为核心的事中事后监管体系建设，为保障约定标准实现提供了一种新途径。据悉，今年1—3月份，邢台市新增“标准地”215宗9952亩，占全年任务50%，同比增长227%。

邢台信都区完善城乡公共交通服务体系 新开通5条定制公交线路

“盼了多年的公交车终于通到咱家门口了！”4月19日，信都区龙泉寺乡后熬峪村城乡公交日班车通车。伴随城乡公交排名前列车缓缓驶出村庄，围观群众纷纷拍手叫好。

焦点解读：

邢台信都区完善城乡公共交通服务体系，不但方便了沿线群众出，还有助于振兴当地旅游产业。据了解，今年内，信都区将重点推进路罗——赵家沟、张家峪——连湖路等全长42.1公里的7条乡村道路提升以及仁义路、中华大街西延等道路交通项目建设。同时，通过实施全域公交一体化便民举措，大力发展建设区域公交网络，计划开通区域公交线路10条，日发车24个班次以上，实现乡村公交客运与干线公交客运有效衔接，形成村村通公交的农村客运二级网络，让越来越多出入山区、往返景区的群众享优惠、得实惠。