搜狐焦点出品:2021年6月邢台房地产市场运行报告

2021年6月全国房地产资讯

关键词：三孩时代      租赁住房      土地出让金     交通    建设    

"三孩"时代来临 房地产市场将出现哪些变化?

5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。会议同时强调，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

焦点解读：

“三孩”生育政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措，将在一定程度上带动新生人口的阶段性增长。对于房地产市场而言，该政策的出台可以说是一大利好，或将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级，不过这些需求的增加仍然依赖于配套政策的支持力度，预计该政策后续会出现很多实质性的配套政策。

国家发改委:支持人口净流入大城市新建、改建保障性租赁住房

6月2日，国家发展和改革委员会官网发布了《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》，优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求，促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化。《办法》从发布之日起施行，有效期五年。

焦点解读：

为贯彻党中央、国务院决策部署，国家发展改革委以新型城镇化战略为导向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在保障性安居工程中央预算内投资专项中新增保障性租赁住房方向，支持人口净流入大城市保障性租赁住房建设，推动解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求，促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化。

房地产业再迎变局 土地出让收入改由税务部门征收

今年7月起，我国将开始在河北等地展开试点，把自然资源部门负责征收的土地出让收入划转给税务部门，明年将全面实施征管划转。

焦点解读：

财政部这一重磅新规出台，并不意味着土地出让金制度发生变化，但土地出让收入的进一步透明化、规范化，将引导地方政府在土地出让环节更趋谨慎。

住建部等15部门发布通知 县城新建住宅以6层为主

住房和城乡建设部、科技部、工业和信息化部、生态环境部、市场监管总局、乡村振兴局等15部门日前发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，旨在深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，推进县城绿色低碳建设。

焦点解读：

当前我国县城建设取得显著成就，县城面貌发生巨大变化，但在县城规模布局、密度强度、基础设施和公共服务能力、人居环境质量等方面仍存在不少问题和短板，迫切需要转变照搬城市的开发建设方式，推进县城建设绿色低碳发展。

此次住建部等15部门出台的意见从三个方面对县城建设进行约束，对于推进以人为核心的新型城镇化和乡村振兴具有十分重要的作用。

三部门联合印发方案 全面推广高速公路差异化收费

根据交通运输部、国家发展改革委、财政部近日联合印发的《全面推广高速公路差异化收费实施方案》，各地将充分考虑本地公路网结构及运行特点等因素，选择适合的差异化收费方式，创新服务模式，科学精准制定差异化收费方案，全面推广差异化收费。

焦点解读：

推广高速公路差异化收费将持续提升高速公路网通行效率，降低高速公路出行成本，对于促进物流业降本增效也起到了很好的推动作用。

保障性租赁住房出台利好政策啦!李克强要求加快推进

“随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。”李克强总理在6月18日的国务院常务会议上说，“要加快发展保障性租赁住房，更好保障这些群体的基本住房需求。”

焦点解读：

日前，国务院常务会议确定，要加快发展保障性租赁住房，缓解“新市民”群体住房困难。这对“新市民”这个庞大群体来说无疑是一个好消息。从此次出台的几项政策来看，除了有利于减轻企业税负、提升企业参与租赁市场的积极性、盘活闲置房源外，还重点增加了适合新市民、年轻人的租赁房源供给。这不仅会改善住房困难群众的居住条件，也会对促进房地产市场平稳健康发展、激发市场活力等方面起到积极作用。

2021年6月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：城市建设  铁路  民生项目  信易租  保护条例

6月1日和邢铁路正线开始铺轨 年底具备通车条件

6月1日上午，和邢（山西省和顺至邢台）铁路正线首根钢轨顺利安放到位，标志着该条铁路线下工程基本完成，正线铺轨作业正式开始。

焦点解读：

和邢铁路是国家中长期铁路网规划项目，是东西铁路干线铁路网的重要组成部分。通车后，可形成山西至河北的煤炭外运新通道，并与邯黄铁路一起形成冀中南区域铁路物流大通道，对于促进山西、河北两省经济融合交流，促进沿线地区产业调整升级，形成港铁联运、多式联运的物流运输体系具有重要意义。

《邢台市传统村落保护条例》公布 7月1日起施行

《邢台市传统村落保护条例》已于2021年4月6日邢台市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议审议通过，并经2021年5月28日河北省第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准，现予公布，自2021年7月1日起施行。

焦点解读：

该《条例》作为河北省设区市中首部规范传统村落保护工作的地方性法规，是落实邢台市传统村落保护发展部署要求，回应人民群众传承传统文化、留住乡愁记忆期盼的重要法治举措，对于将邢台市传统村落保护工作进一步纳入法制化、规范化轨道具有重要意义。

邢台不断加大绿化建设力度 一批"口袋公园"亮相

6月11日清晨，邢台市区团结大街左岸春天游园迎来了当天的排名前列批客人，他们或坐或站，一起唠唠家常，锻炼锻炼，休息片刻后再各自离去。“原来这片是违章建筑，紧挨着小区不雅观，后来把这片建筑拆除了，建起了这座游园，现在不仅锻炼方便了，在楼上就能欣赏游园的景观。”一位在公园休憩的老人说道。

焦点解读：

口袋公园具有选址灵活、面积小、离散性分布的特点，它们能见缝插针地大量出现在城市中，这对于城市而言犹如沙漠中的绿洲，能够在很大程度上发送城市环境，同时部分解决高密度城市中心区人们对公园的需求。

邢台两部门印发规划 全力打造大运河文化带上的"邢台样板"

大运河是中国古代创造的一项伟大工程，是世界上距离最长、规模较大的运河。她传承着中华民族的悠久历史和文明。站在新的历史发展起点，深入挖掘大运河丰富的历史文化资源，保护、传承、利用好大运河文化这一祖先留下来的宝贵遗产尤为重要

焦点解读：

大运河邢台段的推进将有效保护传承优秀传统文化，助力我市区域协调和乡村振兴，带动我市东部区域发展，对改善沿岸地区生态环境，提升环境品质具有十分重要的现实意义。

邢台规划4所"便民公交驿站" 预计7月1日前投入使用

 6月23日，记者获悉，市交通建设集团在全市率先规划建设标准化“便民公交驿站”，首批4所公交驿站6月17日正式开工建设，预计7月1日前投入使用。

焦点解读：

为从根本上解决公交司乘人员工间休息、就餐场所等问题，邢台交通建设集团创新提出以市区内现有公交停车场、充电站为阵地，打造“便民公交驿站”。建成后，同时可供环卫工人、建筑工人、志愿者、快递员、送餐员等使用，为全市户外劳动者提供一个温馨舒适的避风港湾。

邢台市区将建一座地表水厂 满足部分路段之间用水需求

经市政府审批决定，将在市经济开发区建设地表水厂及配套管网工程。

该工程位于港口大街以南、长安路以东、信都路以西、港口南街以北围合区域，占地119.77亩，总投资约6亿元。建设规模为设计日供水能力15万立方米，同时新建配套输水主管道约7公里，出水满足国家《生活饮用水卫生标准》。水厂主要服务邢东新区和经济开发区，重点满足东环城公路至东华路之间城市发展重点区域用水需求。

焦点解读：

据了解，地表水厂及配套管网工程项目已完成立项工作，预计2022年开工建设，2024年建成投产。项目建成后，市区日供水能力将由现在的31万立方米增加到46万立方米。在大幅提升供水能力的同时，本市消纳引江水能力也将进一步提升，对保护水资源环境发挥重要作用。

邢台市印发"信易租"工作方案(试行) 探索信易+租赁新模式

为深入贯彻落实国家、省、市关于信用体系建设的总体要求和工作部署，让信用信息共享共用，在全局系统营造守信受益、信用有价的浓厚氛围，让信用好的主体更加容易获得便利优惠的住房租赁服务，决定探索开展“信易+租赁”的新模式,不断提升全市整体形象，现结合我局实际，特制定本方案。

焦点解读：

该方案的出台将有效规范住房租赁市场管理秩序，不断提高信息化监管水平，进一步完善守信激励失信惩戒机制,积极引导住房租赁市场健康发展。今后邢台市住房租赁市场的品牌形象将越来越好， “信用越好，租赁越容易”的新模式或将 成为常态。

2021年6月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让  土地收储  土地成交  

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，6月土地出让数量较5月放缓。6月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了9(幅)地块的国有土地使用权，其中，2(幅)地块为住宅用地；1(幅)地块为住宅、商业、教育用地； 3(幅)地块为商业用地；3(幅)地块为工业用地。另外，6月邢台土地储备中心拟收储了6（幅）地块的国有土地使用权。除此之外，邢台土拍市场放缓，5月邢台土地储备中心成交了3(幅)地块的国有土地使用权（成交地块仅汇总住宅、商业及教育用地）。

◆土地出让：

宗地编号：邢信储[2021]12号

宗地面积：24119.9平方米

宗地坐落：守敬南路东侧、龙泉大街以南、规划铁西路以西

容积率：大于或等于1并且小于或等于3.09

建筑密度（%）：小于或等于24.04

绿地率：大于或等于33.26

土地用途：住宅、商业、教育

出让年限：70年

保证金：6000万元

起始价：11520万元

其他出让地块

◆土地收储：

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：规划永强路以东、龙泉东大街以南、规划梁庄西路以西、龙泉南街以北

宗地面积: 17497平方米（26.2455亩）

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：龙岗大街以南、襄都北路以西

宗地面积: 100700.76平方米（151.051亩）

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：冶金路以东、五四斜街以北

宗地面积: 3.8491亩

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：滨江路东侧、中湖小学以南、规划自由巷西侧、团结西大街北侧

宗地面积: 74.6087亩

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：邢州大道以北、富民路以东

宗地面积: 112.509亩

储备中心：邢台市开发区土地储备中心

宗地位置：振兴路以西、港口大街以北

宗地面积: 32.62亩

◆土地成交：

宗地编号：邢信储[2021]11号

宗地面积：46139.47平方米（69.2092亩）

宗地坐落：规划冶金南路东侧、规划龙泉大街以南、规划和平大街北侧

容积率：≤3.24

建筑密度（%）：≤17.11

绿地率（%）：≥40.02

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：12000万元

起始价：22250万元

成交价：22250万元

   受让单位：永康地产

宗地编号：邢东储[2020]4号

宗地面积：70893.3平方米

宗地坐落：人民大街、顺德路、豫让南街、豫让西路围合区域

容积率：大于1并且小于或等于3.49

建筑密度（%）：小于或等于22.59%

绿地率（%）：大于或等于30.01%

土地用途：住宅 用地

出让年限： 70年

保证金：16622.5万元

起始价：33245万元

成交价：33245万元

   受让单位：邢台盛邦房地产开发有限公司

宗地编号： [2021]29号

宗地面积：23514平方米（35.27亩）

宗地坐落：规划经安路以东、规划天河路以北

容积率：等于1.9

建筑密度（%）：等于32.53%

绿地率（%）：等于3.99%

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：4500万元

起始价：1507万

成交价：1507万元

受让单位：邢台市龙岗投资有限公司

2021年6月邢台城建建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证  建设用地规划许可证

2021年6月，邢台共有7个房地产项目（含商服、住宅用地）获10张《建设工程规划许可证》。共有4个房地产项目（含商服、住宅用地）获4张《建设工程用地许可证》。

◆建设工程规划许可证：

◆建设用地规划许可证：

2021年6月邢台市政规划资讯    

关键词：线路调整  通车  其他规划

◆公交资讯：

邢台多条道路施工 这9条公交线路临时绕行

11路

因唐庄道路封闭施工，终点站暂调整至顺河路口。临时取消唐庄路口、贾宋信用社、豆牌、贾宋镇政府站点。

15路

因电厂路口以南路段施工，临时从路口向东绕行至兰德铭苑小区站恢复，临时取消电厂游泳馆、南康庄、康庄铺站。

35路

因道路原因，终点站暂调整至石相西口。临时取消石相北口、石相站点。

38路

因莲池大街（公园东街以西）道路北侧封闭施工，发往赵孤庄方向临时绕行公园东街、泉北大街。临时取消富水嘉园、规划设计院、南大汪、中级法院站点。

39路

因电厂路口以南路段施工，临时从路口向东到三叉路口向西至107国道向南恢复，临时取消电厂游泳馆站。

101路

因电厂路口以南路段施工，临时从路口向东到三叉路口向西至107国道向南恢复，临时取消电厂游泳馆站；因杨庄道路封闭施工，临时绕行北环路、建设路。临时取消沙河汽车站、康桥水榭、杨庄站

111路

因道路原因，始发站暂调整至航宇集团。临时取消高速路口、闫里路口站点。

203路

因聂庄路口至善友桥修路，临时绕行北大召、战略路。临时取消宋台、闫里村、聂庄路口、东南张路口、西三召、东三召、回庄、宋庄、丁庄、鸡泽路口、善友桥、原种场、候郭路口、胡佃、白庄站点。

204

因贾宋路口修路，临时绕行中兴大街；郝桥修路，临时绕行325省道。临时取消华兴公司、贾宋路口、贾宋客运站、北王庄、李庄、齐庄、邵屯路口、春雷集团、郝桥工商所、郝桥西口、郝桥南门口、桥头站、郝桥新民居、红庙路口站点。

◆交通资讯:

邢台机场预计2022年上半年通航 年旅客吞吐量45万人次

6月29日，记者从市政府新闻办公室举行的新闻发布会上获悉，邢台机场项目已于2020年7月正式开工建设，预计2022年上半年完成通航。

◆其他资讯:

邢台10处街头游园建成并开放 8条新建街道绿化等也全面完成（6月23日 搜狐焦点）

从市城管局市园林部门获悉，截至目前，由城管部门负责的民生实事、市区10处游园建设项目已于6月中旬全部建成并开放，越来越多的市民可以在家门口畅享“绿色生活”。同时，市区8条新建街道的绿化和42处少有地绿化、18个绿化新建续建项目的乔灌木种植任务也已完成。

邢台规划4所"便民公交驿站" 预计7月1日前投入使用（6月24日 搜狐焦点）

 6月23日，记者获悉，市交通建设集团在全市率先规划建设标准化“便民公交驿站”，首批4所公交驿站6月17日正式开工建设，预计7月1日前投入使用。

2021年6月邢台主城区楼房预售证

关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，6份有18张预售证发布。分别为永康瑞府（南区）、金科官邸、盛世·国悦府、翰墨圣苑、现代城·嶺秀、美的时代城、天一园著、华北金太阳商贸城、丰基兴达府、中旭开元府、京福苑、旭阳学府（东区）、黄家屯棚户区改造项目（繁荣里）、中鼎麒麟著。

◆楼房预售证：

2021年6月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格住宅市场 

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年6月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7721元/平方米，较2021年4月平均价格7975元/平方米有所下降，市区平均房价降到2021年以来较低值。

据小编市调，五一小长假购房需求得到部分释放之后，6月邢台房地产市场较为平淡，商品房销售量回归之前状态。值得注意的是，6月份邢台恒大悦府、万和郡、天一上城、永康世家等多个尾盘房源销售一空。

从楼盘对外公布的楼盘价格来看，6月份大多数楼盘价格与上个月持平，部分楼盘价格有变动，但是浮动很小，整体来说，降价楼盘数量略多于涨价楼盘数量。因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。

近期，邢台房地产市场严查持续，严查以认购、预订、排号或办理VIP卡等各种形式收取或变相收取定金、预售款等违规预售行为。小编建议有购房需求的消费者可根据自身的需求购买五证齐全的商品房。