搜狐焦点出品:2021年12月邢台房地产市场运行报告

2021年12月全国房地产资讯

关键词：降准      购房补贴      房贷     良性循环    房价

房贷真的回暖了？专家:可理解为精准调控

近日，记者采访了多位银行客户经理发现，上海房贷出现了一些回暖迹象。一位上海商业银行的客户经理告诉记者，如果在12月初签贷款合同，走流程结束要到第二年1月份，1月放款的可能性比较大。

焦点解读：

现在房贷相对之前最紧的时候确实有回暖的迹象，但是也没有到很夸张的地步。房贷更多的是根据居民的真实居住需求提供支持，因为之前已经明确需求的刚需客户，可能在政策收紧时暂缓了购房计划，现在在逐渐地给他们恢复贷款，所以把“房贷放松”理解为“精准调控”更合适。同时，现在的房贷政策核心还是利好新房，二手房压力还是比较大。

中国百城新房价格年内首次环比转跌 珠三角累计涨幅仍居首

中国百城新房价格出现年内首次环比下跌。

焦点解读：

近期多部委密集表态，涉房融资出现解冻迹象，个人按揭贷款边际改善。但银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量，信贷政策松绑主要利好国企、央企及优质民企，“问题”房企融资环境较难实质性改善。

四季度，楼市“双向”调节模式显现，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策传导至市场端尚需时间，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降；房价或保持小幅波动，部分城市房价面临一定调整压力，发布“限跌令”城市数量或增加。

"追求乡村美" 农村人居环境整治提升迈入新征程

《行动方案》明确到2025年，农村人居环境显著改善，生态宜居美丽乡村建设取得新进步的行动目标截至2020年底，全国农村卫生厕所普及率达68%以上，农村生活垃圾进行收运处理的行政村比例超过90%，农村生活污水治理率达25.5%。

焦点解读：

《行动方案》的实施，标志着农村人居环境建设已经进入了系统提升、全面升级的新阶段。三年行动的成果将进一步巩固拓展，农村人居环境的区域发展将更加平衡、基础生活设施将更加完善、管护机制将更加健全，农村人居环境整治提升工作将迈入新的征程。

央行决定降准0.5个百分点释放长期资金约1.2万亿元

中国人民银行6日宣布，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

焦点解读：

此次降准将给我国经济方方面面都带来积极影响。首先，降准强化市场资金流动性，岁末年尾属于流动性“枯水期”，降准很好缓解了实体企业的流动性问题。其次，降准将降低企业尤其是中小企业的融资成本。第三，降准对楼市也起到稳定作用，政策层面通过降准方式，缓解房地产行业流动性紧张问题，以保持房地产行业整体稳健发展。第四，降准为股市带来流动性，为投资人带来信心，将推动金融股等股市权重板块上行。

中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”,是什么信号?

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。房地产方面，会议明确，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

焦点解读：

政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，标志着前期高压紧缩的调控政策出现转机，结合本次降准释放的流动性，将为房地产市场带来利好。

报告称中国百城住宅库存创5年来新高

受连续多月楼市降温、交易下滑等影响，多地住宅库存持续上升。

焦点解读：

库存走高意味着部分房企仍会选择降价促销，以回笼资金，楼市缺乏大幅反弹动力。此外，近期高层会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。预计12月份和明年一季度，部分库存压力大的三四线城市会调整购房政策，激活刚需和改善型购房需求，缓解去库存的压力。

补贴真金白银!年尾10城已推"鼓励购房"新政

随着楼市的下行，除了发布一纸“限跌令”，有城市已经开始用真金白银补贴购房者了。近一个月以来，已至少有10城（或地区）推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。

焦点解读：

多个地方政府密集出台鼓励购房新政背后，是市场成交数据的持续下滑。尽管在楼市精准调控之下，当前房地产信贷环境略有好转，但是短期内购房者的置业情绪尚未恢复。

对于下阶段楼市调控，各地同步松绑可能性不大，但是后续可能会有针对具体类型的松绑，比如针对特定区域、特定房产类别等。

今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少

2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。

焦点解读：

这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。展望未来，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。

2021年12月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：棚户区改造   泉水复涌   民生项目

提前完成年度任务 河北棚改跑出加速度

棚户区改造是关系着千家万户的住有所居问题，是党和政府保障人民群众安居乐业的一项重大举措。河北省连续4年将棚户区改造列为全省20项民生工程之首。

焦点解读：

今年以来，全省棚户区改造新开工11万套、基本建成13.21万套、完成投资662.11亿元，均提前完成年度目标任务。争取中央财政专项补助资金10亿元、中央预算内投资6.5亿元，安排省级财政专项补助资金4.2亿元，发行棚改专项债券176.81亿元，有力支持了棚改项目建设。从2008年实施棚户区改造以来，全省累计开工建设棚改安置房194.6万套，500多万棚户区居民‘出棚进楼’，切实提升了居民的获得感、幸福感、安全感，完成投资超过5000亿元，助推了全省经济发展，曾经的城市‘痛点’变成如今的城市‘亮点’.

邢台市体育中心项目正在加快推进 年底前主体结构有望封顶

11月30日，记者来到中兴西大街与钢铁路交叉口东南侧看到，邢台市体育中心项目正在紧锣密鼓地推进。据中建科工项目经理魏大江介绍，综合体育健身中心主体框架已施工至地上2层，地下停车场正在进行地下筏板基础施工，力争年底前实现主体结构封顶。

焦点解读：

市体育中心建成后，将成为我市一个重要景观，对于体现新时期我市的城市建设水平、树立城市形象、提升城市品位和档次、知名度等都将起到重要的作用。同时，市体育中心的建设，不仅完善了城市基础设施，还有效解决了城市体育用地和体育设施不足的矛盾，使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。

泉水有了"新去处" 狗头泉、百泉、黑龙潭泉水成功引入七里河

“闸门启动……”近日，在邢台七里河长安路大桥东侧黑龙潭，随着对讲机里的话音落地，泉水从高位水池汹涌流出，顺着引水渠穿过七里河北大堤后,进入七里河主河槽，奔向下游。

焦点解读：

狗头泉、百泉、黑龙潭三泉泉水复涌应急引水工程，在12月13日全部顺利实现通水，，目前全部运行通畅。按引水量估计，狗头泉、百泉、黑龙潭三泉引水工程的引水总流量将近1立方米每秒，排出水量一个月可达200余万立方米，将有效改善附近河道的水生态环境。

2021年12月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让   土地收储  土地成交

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，12月土地市场较为冷清。12月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了1(幅)地块的国有土地使用权，为住宅用地。另外，12月邢台土地储备中心收储了1宗地块，13宗地块成交。

   ◆土地出让：

◆土地收储：

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：太行路东侧、顺泰小区西侧、中兴大街北侧

宗地面积: 29982.57平方米（44.9739亩）

   ◆土地成交：

宗地编号：邢信储[2021]19号

宗地面积：26698.56平方米

宗地坐落：文苑路东侧、中召马旧村以南、茶棚沟以北

容积率：小于或等于2.45

建筑密度（%）：小于或等于18.47

绿地率（%）：大于或等于30.47

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：6300万元

起始价：12450万元

成交价：12450万元

受让单位：邢台市悦湖房地产开发有限公司

宗地编号：邢自然[2021]11号

宗地面积：69000.08平方米（103.5亩）

宗地坐落：百泉大道以南、仁义路以东

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于20

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：15530万元

起始价：15530万元

成交价：15530万元

受让单位：河北顺投房地产开发有限公司

宗地编号：邢自然[2021]12号

宗地面积：41278.25平方米（61.92亩）

宗地坐落：和春西路与清秋街交叉口西北角

容积率：小于或等于1.6

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：9600万元

起始价：9600万元

成交价：9600万元

受让单位：河北顺投房地产开发有限公司

宗地编号：邢自然[2021]13号

宗地面积：41518.05平方米（62.28亩）

宗地坐落：和春西路以西、七里河北街以北

容积率：小于或等于1.6

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：9670万元

起始价：9670万元

成交价：9670万元

受让单位：河北顺投房地产开发有限公司

宗地编号：邢襄储[2021]12-2号

宗地面积：6600.7（9.9亩）

宗地坐落：龙泉大街南侧、晋祠路东侧

容积率：3.27

建筑密度（%）：小于或等于28.14

绿地率（%）：大于或等于5.3

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：736万元

起始价：1472万元

成交价：1472万元

受让单位：邢台新广建房地产开发有限公司

宗地编号：邢襄储[2021]15号

宗地面积：4739平方米

宗地坐落：龙岗大街以南、规划赵家屯路以东、现状阳光雅居小区以北

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：1600万元

成交价：1600万元

受让单位：邢台蓝洋房地产开发有限公司

宗地编号：邢襄储[2021]11号

宗地面积：11924.9平方米

宗地坐落：京广铁路以东、面粉厂街南侧、车站南路西侧

容积率：2.9

建筑密度（%）：小于或等于20

绿地率（%）：大于或等于35.5

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：2946万元

起始价：5892万元

成交价：5892万元

受让单位：河北皓顺房地产开发有限公司

宗地编号：邢襄储[2021]6号

宗地面积：2128平方米

宗地坐落：车站南路与规划丰南街交叉口东北角

容积率：0.7

建筑密度（%）：小于或等于34.9

绿地率（%）：大于或等于7.1

土地用途：商业

出让年限：40年

起始价：647万元

成交价：647万元

受让单位：邢台宏伟房地产开发有限公司

宗地编号：邢东新储[2021]8号

宗地面积：80000.49平方米

宗地坐落：河盛大街内侧、心河路以东、会展湖区以北围合区域内

容积率：小于或等于0.65

建筑密度（%）：小于或等于62.5

绿地率（%）：大于或等于5.97

土地用途：文化设施用地

出让年限：50年

保证金：4629万元

起始价：9258万元

成交价：9258万元

受让单位：邢台邢东新区片区建设发展有限公司

宗地编号： [2021]51号

宗地面积：68886平方米

宗地坐落：皇寺镇苏村村北、邢昔公路北侧

土地用途：科教

出让年限：50年

起始价：5245万元

成交价：5245万元

受让单位：邢台市锆泽文化传播有限责任公司

宗地编号：南和区[2021]51号

宗地面积：30162平方米

宗地坐落：河郭街南侧、兴业路东侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于1.9

建筑密度（%）：小于或等于20

绿地率（%）：大于或等于40

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：6000万元

起始价：11800万元

成交价：12600万元

受让单位：邢台瑞麟房地产开发有限公司

宗地编号：南和区[2021]48号

宗地面积：46808平方米

宗地坐落：宋璟大街北侧、人民路西侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于1.9

建筑密度（%）：小于或等于20

绿地率（%）：大于或等于40

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：9200万元

起始价：18300万元

成交价：21000万元

受让单位：邢台筑美房地产开发有限公司

2021年12月邢台城建建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证  建设用地规划许可证

2021年12月，邢台共有3个房地产项目（含商服、住宅用地）获4张《建设工程规划许可证》, 共有3个房地产项目（含商服、住宅用地）获4张《建设用地规划许可证》。

◆建设工程规划许可证：

◆建设用地规划许可证：

2021年12月邢台市政规划资讯

关键词：线路调整  通车  其他规划

◆公交资讯:

今起执行！邢台城际公交票价有变

随着冬季气温的逐日下降，为给广大乘客提供温暖舒适的乘车环境，根据邢发改事价字[2019]173号文件规定，12月1日起，城际公交车正式执行冬季空调票价，每人次加收1元空调费，冬季空调期为：12月1日—2月28日。

◆交通资讯:

关于加收市区出租车运营燃料附加费的通告

为保障市区出租行业平稳健康发展，经邢台市发展和改革委员会同意，自2021年12月1日零时起，邢台市区客运出租车每乘次加收一元燃料附加费。当车用天然气价格下降到相应区间时，按照相应的程序审批后取消燃料附加费。

电子驾驶证12月10日起 全国全面推行

记者2日从公安部获悉，自12月10日起，电子驾驶证将在全国全面推行，提供在线“亮证”服务。

邢台守敬路围寨河桥解除封闭施工恢复通车

日前，市区守敬路围寨河桥解除封闭施工，恢复通车。

据了解，守敬路围寨河桥桥梁改造工程项目由市城管局承建，邢台路桥建设集团有限公司施工。守敬路围寨河桥，原桥梁面积25米×4米，原桥台为浆砌片石基础，因使用年久，原桥钢筋混凝土板多处钢筋裸露断裂，混凝土脱落，已不满足现行通行承载能力，现全桥更换为钢筋混凝土现浇桥梁，更换后面积未增减，通过改造，进一步提高了通行承载能力。

◆其他资讯:

邢台市体育中心项目正在加快推进 年底前主体结构有望封顶

11月30日，记者来到中兴西大街与钢铁路交叉口东南侧看到，邢台市体育中心项目正在紧锣密鼓地推进。据中建科工项目经理魏大江介绍，综合体育健身中心主体框架已施工至地上2层，地下停车场正在进行地下筏板基础施工，力争年底前实现主体结构封顶。

2021年12月邢台主城区楼房预售证

关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，12月有24张预售证公布。分别为金科官邸西苑、金桂园、碧桂园观澜壹号、龙门御苑、悦湖公馆、保利云上、宏宇紫云府、 邢台万腾观澜城、荣盛锦绣学府、清山漫香林、宏宇紫云府、农药厂家属院周边地块改造、 美的公园天下、美的国宾府、永康世贸中心、荣盛锦绣观邸、邢台市馨园小区、永康上东首府、邢台万腾观澜城、天一华府二期。

2021年12月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格 住宅市场  

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年12月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7631元/平方米，与11月底7684元/平方米的均价相比略有下调。

通过邢台市区楼盘价格走势图可看出，2021年以来邢台主城区楼盘价格呈现出波动下降的趋势。整体来说，上半年的楼盘均价高于下半年的楼盘均价。

从对外公布的楼盘价格来看，12月份楼盘价格变动不大，降价楼盘与涨价楼盘数量相当。因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。

2021年已收官。回望2021年，疫情防控呈现常态化之下，邢台楼市也走过了较为冷淡的一年。受整个市场环境的影响，楼市销售节奏也已经放慢，有的项目被动的以准现房出售。邢台的房价也随着市场行情，平稳下调。

2022年已经来临，我们预计2022年的邢台房价将会与2021年相持平，楼市的“寒冬”也或许随之逐渐解冻回暖。