焦点日报 | 碧桂园获400亿授信涉并购,恒大披露保交楼工作

房地产市场每日动态

监测时间：2022年3月28日

研究员：企业研究组

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1、象屿地产：40亿元ABS债券状态更新为“已受理”

3月28日，平安招商-象屿购房尾款1-10号资产支持专项计划债券拟发行人民币40亿元，债券类型为ABS。本期债券原始权益人为象屿地产集团有限公司，目前债券状态为已受理，更新日期与受理日期均为2022年03月28日。

2、碧桂园：获农业银行200亿并购及保障房额度、200亿住房按揭额度

3月25日，碧桂园与中国农业银行广东省分行举行战略合作签约仪式，签订人民币200亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及人民币200亿元《住房按揭战略合作协议》。根据合作协议，农业银行将为碧桂园集团提供地产并购及保障性租赁住房相关的综合金融服务，合作额度人民币200亿元，专用于碧桂园及其关联公司的地产并购及保障性租赁住房业务。在个人住房按揭贷款业务合作上，双方建立合作额度沟通机制，根据《住房按揭战略合作协议》，农业银行广东省分行于2022年本年度内在其所辖范围内，针对碧桂园集团项目配置个人住房按揭贷款合作额度人民币200亿元。

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1、苏州：首轮集中供地挂牌，起拍总价226.98亿元

3月28日，苏州市迎来首轮集中供地挂牌。根据挂牌文件，15宗地，起拍总价226.98亿元。其中，园区3宗、相城2宗、新区4宗、姑苏1宗、吴中3宗、吴江2宗。不乏园区湖东、车坊、娄葑、平江新城北、狮山、吴中太湖新城等核心板块少有住宅亮相。另外，土拍政策也将有所调整，地块保证金的比例或将由去年的30%下调为20%，并且对土拍出让金的付款期限做适当的放宽。

2、天津：269亿元挂牌集体出让30宗地块，出让面积共计205.09万平

3月25日，天津市规划和自然资源局挂牌2022年度排名前列批共30宗集体出让地块，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地块出让面积共计205.09万平方米，建筑面积336.31万平方米，起始价269亿元，保证金54亿元。地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。其中，29宗涉宅用地的起始价约263.3亿元，全部设有较高限价，较高限价总计约302.5元，整体溢价率不高于15%。从分布看，津南区出让8宗涉宅用地，武清区出让7宗涉宅用地，西青区4宗涉宅用地及1宗商服用地，北辰区4宗涉宅用地，滨海新区3宗涉宅用地，河北、河西、东丽各1宗涉宅用地。

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1、宝龙地产：标普表示延迟发布年报等表明财务透明度及治理水平下降

3月25日，标普全球评级宣布，将宝龙地产的长期主体信用评级从“BB-”下调至“B+”，展望负面，同时将该公司存续优先无抵押债券的长期债项评级从“B+”下调至“B”。随后，由于缺乏足够、及时、可靠的信息来开展评级跟踪，标普暂停宝龙地产的所有评级。标普认为，推迟发布经审计财报、临时更换审计师，表明宝龙地产的财务透明度和公司治理水平下降，对宝龙地产的管治状况评估从之前的普通调整为较弱。

2、恒大集团：复工率达95%，55%项目正常施工

3月27日，恒大集团召开复工复产保交楼周工作例会，会上披露了集团复工复产的较新情况。截至3月27日，全国要求复工复产项目771个，已复工734个，复工率达95%。其中有424个项目已恢复至正常施工水平，占比55%。全国复工总人数达到15.4万人。会上还透露，恒大下一步将继续强化项目主体责任、尽快恢复销售，加快工程款项支付，全力保障人力、材料等及时到场，保证项目持续正常施工，不惜一切代价实现向业主保质保量交楼。

3、力高地产：2021年营收203.96亿元 净利润同比增长74.3%

3月27日，力高地产发布截至2021年12月31日止年度的全年业绩公告。2021年集团实现营业收入约人民币203.96亿元，同比增长63.8%；实现毛利润人民币47.63亿元，同比增长69.3%及实现净利润约人民币25.15亿元，同比增长74.3%。

4、正荣地产：向新希望地产出售佛山合作公司51%股权 作价1.56亿

3月27日，正荣地产发布公告称，拟出售佛山附属公司51%股权。正荣地产向四川新希望出售正隆佛山51%股权，代价为人民币1.56亿元。正隆佛山为正荣地产及四川新希望的合营企业，分别持股51%及49%，主要在中国从事房地产开发。于本公告日期，项目已基本竣工，所有楼宇已完成封顶，且约三分之二的可出售物业已售出。

5、正商实业：2021年应占溢利降49%至3.99亿元

3月25日，正商实业公布2021年度业绩。于年内其收益约为人民币134.22亿元，较2020年增加约66.3%；公司拥有人应占溢利约为人民币3.99亿元，较2020年减少约49%；每股基本盈利为人民币20.9分，而2020年则为人民币70.4分。此外，于期内正商实业毛利约人民币12.63亿元，较2020年同比减少约27.7%。毛利减少乃由于在年度内确认若干利润率较低之物业项目，包括指定为政策相关住房且售价受政府严格控制的物业项目；因爆发COVID-19疫情，该等物业项目开发进度延长，意外产生较高建筑成本，并导致于2021年度结转交付时确认较低利润率等。

6、富力地产：延期刊发经审核业绩 料2021年净亏损不少于80亿

3月25日，富力地产称，将延迟刊发2021年度业绩公告。富力地产表示，因香港新型冠状病毒(COVID-19)疫情严峻，预期将无法于2022年3月31日前完成其2021年度的综合财务报表审核。而根据其目前所得的资料，预计2021年经审核全年业绩将于2022年4月30日或之前刊发。此外，富力地产还预计2021年度的业绩将录得不少于人民币80亿元的净亏损，预期的净亏损主要由于协议销售及物业出售确认减少，导致销售收入下降，加上毛利率下降，计提存货减值因项目售价下降而增加，以及录得的其他收入减少。

7、港龙中国地产：2021年净利11.02亿元 同比增长72%

3月25日，港龙中国地产披露截至2021年12月31日止年度业绩。年内港龙中国地产收益约为人民币103.69亿元，同比增长约149%；年度净利润约为人民币11.02亿元，同比增长72%。此外，于期内其销售成本约为人民币79.68亿元，同比增加约200%；毛利约为人民币24亿元，同比增加约58%，毛利率约23%，而于2020年同期约为36%。其毛利率下跌主因为年内交付的土地成本较高。