焦点评市:发挥住房保障民生兜底作用 取消商品房预售再掀热议

为了让您更迅速的了解近期（3.14-3.18）楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。全文不长，您轻松一看。

一、本周热点新闻点评

发挥住房保障民生兜底作用 实现更多人群安居宜居优居

“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”寥寥数百字，再次明确2022年房地产发展方向。

记者梳理发现，“房住不炒”“三稳”等关键词再次强调了房地产总基调不会变，“探索新的发展模式”“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”则是首次出现在《政府工作报告》中，既在字里行间透露出今年房地产市场调控的重点，又诠释了对保障不同群体合理住房需求的高度重视。

多位代表委员和专家在接受人民网记者采访时表示，今年的《政府工作报告》延续了此前中央经济工作会议的基调和任务，保证了调控政策的连续性和稳定性，增强了调控政策的协调性和精准性。同时，围绕“房住不炒”的长效机制和房地产供给侧改革，紧扣“高质量”主线促进房地产业良性循环和健康发展，这些中长期思路对于今年开展房地产工作具有积极意义和促进效果。

焦点解读：

今年两会对房地产的表述，放在了“切实保障和改善民生”板块中。“住有所居”是民生“七有”的重要内容之一，切中了住房本身的核心要义，其背后折射出的是，一方面住房要向居住属性回归，另一方面住房的投资作用特别是投机作用必须得到有效抑制。

满足购房者合理需求”这一词也屡被提及，这也意味着，只要能够真正满足消费者使用需求即为合理，住房的民生属性更为突出。

要紧密结合不同关键群体的需求，在建立多层次保障性租赁住房供给体系、提升受保障对象的居住体验和租住服务、强化住房基础设施建设和租赁市场治理水平等方面，探索美好租住新路径、新模式、新方法，为大学毕业生、新市民、青年人提供保障性租赁产品，切实增强其城市生活的幸福感、获得感、成就感。

卖现房能降房价、防烂尾吗?取消商品房预售再掀热议

2022年两会期间，“废除商品房预售制”“实行现房销售”再次成为热议话题。 

“预售制度的实质是购房人预先付款，开发商后交房，中间交房等待期一般为2年左右。在此期间，购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益，还要承担逾期交房或不能交房的风险。”全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹提出，预售制度还助推了开发商盲目扩张，引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险。 

周世虹建议，经过30多年的发展，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在，建议彻底废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售。

据不完全统计，2022年全国两会期间，全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡，全国政协委员、南通大学校长施卫东，全国政协委员、明宇集团董事长张建明等多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。

“现房质量不一定好，期房质量也不一定就差。”中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者，要解决房屋的质量问题，最主要的还是各地政府发挥好“监管者”作用，并引入真正的第三方监理制度。

地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者，取消预售制后，房屋正式销售的时间会因此延后两年，这意味着开发商会增加2年的融资成本，成本可能最终会体现在房价上。

焦点解读：

如果取消商品房预售制度，首先可以在一定程度上保证房屋交付质量。“商品房不预售，从规划设计到工程监管、验收，都会受到严格把关，因为房子质量太差，买的人自然就不多，开发商回不了款。”

其次，能够有效降低整体性风险，购房者所面临的开发商跑路、逾期交房、质量不过关等风险都可能不复存在；再次，规范房地产市场，抑制投机资金进入楼市。取消商品房预售制度，市场杠杆效应减小，人们会更加认可房子就是用来居住的，炒房成本变高，投机行为也能在一定程度上得到抑制。 

负面影响，取消商品房预售制度，房企资金回笼速度明显减慢，市场扩张减缓，此时开发商拿地热情也会下降。其次，房企会更缺钱，甚至可能导致资金链断裂。再次，如今我国房地产市场依然存在供不应求的矛盾，房价依然高企，若此时取消商品房预售制度，供房周期拉长，市场上的商品房供应急剧紧缩，可能引发市场焦虑。

二、本周热点新闻汇总:

方便市民出行 龙泉大街与新华路交叉口交通改造完成

经过改造调整，目前该路口由两个右转车道，改变为单直行车道和单右转车道，辅道车辆可以由西向东行驶，方便辅道小区居民日常通行。

同时，该交叉口东侧信号灯增加两组控制灯组。右转指示灯来控制龙泉上跨桥上右转车辆；直行指示灯来引导辅道直行车辆；辅道右转车辆不受右转灯控，随时可以右转。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/9dd8de0a2aa67578.html

任泽区出让一宗土地 面积约52亩

经邢台市任泽区人民政府批准，邢台市任泽区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让[2021]58号国有建设用地使用权。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/ef269034a74498aa.html

南和区[2022]18号地块出让 面积144.20亩

经邢台市南和区人民政府批准，邢台市南和区自然资源和规划局决定以挂牌方式面向社会公开出让编号南和区【2022】18号地块的国有建设用地使用权。

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https://xingtai.focus.cn/zixun/ec3750d93b1d3f6d.html