浙江部分小城市土拍回暖,流拍地块重新上架成“香饽饽”

来源：排名前列财经 作者：马一凡

土拍被视为楼市的风向标，近日，浙江已有城市开启春节后的排名前列场宅地土拍，已经冷淡大半年的土地市场重现过去的火热场面。有去年流拍的地块，如今在多家房企争夺下溢价成交。

2月最后一天，浙江台州市一宗住宅用地，吸引了7家参拍方报名，一共拍了633轮，耗时整整10小时，从白天拍到了黑夜，在价格达到封顶后又开始竞配建，最终被绿城和台州城投组成的联合体以封顶价20.09亿元竞得，楼面价12193元/平方米，溢价率达到30%。

此外，开发商还需要建设竞配建的住宅2.06万平方米，这部分建成后将被无偿移交，另需要无偿代建9班幼儿园一个，建筑面积不少于3800平方米，精装修交付。

这样的溢价率和竞配建条件，让人感觉仿佛又回到了一年前土拍火热的光景。

3月1日，浙江嘉兴下辖的海宁市也迎来年后首次住宅用地土拍，共计两宗地块，起始总价约14亿元，其中一宗地块曾于去年9月出让过，却因无人报价流拍。此番重新上架，起价不变。

结果，这宗去年流拍地块，今年却有49轮报价，拍出了14.6%的溢价率。而同日开拍的另一宗地块，更是经历113轮报价，地价触顶熔断。最终，海宁共揽金约15.7亿元。

“最近这些城市土拍转暖，既有房地产市场回暖预期的作用，也因为目前政府拿出来的这些宅地本身条件优秀、地块稀缺。海宁的住宅用地出让一向较少，而且开发商还有利润空间。而台州那块地属于椒江董家洋片区，是当地重点打造的焦点板块，本来就很受开发商垂涎，每次拍宅地都受到关注。”一位浙江龙头房企的业内人士对记者分析道。

不过，目前土地市场仍是小范围局部回暖，从整体来看，浙江的土地市场还难言乐观。根据好地大数据统计，浙江今年2月共成交经营性用地（不含工业仓储）127宗，总出让金额 226亿元，同比去年减少223.5亿元，降幅达51%，成交均价为4179元/平方米，同比下跌27.6%。

不过，上述数据受到了集中供地的影响，去年2月集中供地尚未实行，所以成交量明显更高。目前，土地市场整体仍处于集中供地的间歇期，今年前两个月，集中供地的22城中仅宁波和北京有集中土拍，重点城市优质土地的供应量较去年年末大幅减少。

克而瑞研究中心研究员马千里认为，综合今年1-2月全国情况来看，土地流拍现象并未得到明显缓和。克而瑞重点监测的98个城市，前两月总流拍幅数达129幅，占比达20%，其中1月的流拍率更是回升到接近25%的高位，2月份由于供应量大幅减少、流拍率幅数也因此明显减少，但流拍率仍在10%以上。前两月份流拍宅地主要集中在弱二线城市和“热度退潮”的三四线城市，在流拍幅数TOP10城市中，大连、河源、洛阳和揭阳等城市流拍率高达100%。