搜狐焦点出品:2021年9月邢台房地产市场运行报告

2021年9月全国房地产资讯

关键词：契税法      土地管理法      限跌令     住房    LPR

契税法9月1日起施行 购房等契税优惠政策继续执行

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行。财政部和国家税务总局近日发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（下称公告）明确，购买住房等契税优惠政策继续执行。

焦点解读：

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行，与现行规定相比，契税法实施后，契税税率规定并没有变化，全国多数地区也保持税率平移。另外，《契税法》与契税暂行条例相比，还适当拓展了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等税收优惠政策。

可以看到，税法施行后，纳税人的税负并不会增加，此前有过这方面顾虑的朋友们应该可以放下心了。

一文读懂住建部发布会:年轻人住房问题何解?住有所居如何实现?

8月31日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽在会上介绍，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，住房和城乡建设部全面贯彻落实习近平总书记关于住房和城乡建设工作的重要指示批示精神，改革创新，开拓进取，推动住房和城乡建设事业发展取得历史性成就，为全面建成小康社会作出了积极贡献。

焦点解读：

今天的新闻发布会，关于住有所居、房地产调控、老旧小区改造、城市防内涝、城市病治理、“限拆令”等热点问题，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳都做了回答。

可以看出住有所居是本次会议的主题，保障性住房和公租房等问题是解决青年人住房问题的关键，下一阶段肯定是主推。而对于下阶段房地产市场，预计还是将平稳、健康长效发展。

三四线城市迎楼市"逆向"调控 至少七城发布房价"限跌令"

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。

据澎湃新闻不完全统计，已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。但在降价行为背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实，一场房价保卫战正在上演。

焦点解读：

其实不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。

从目前出台“限跌令”的城市来看，基本都是库存量较高、去化压力较大的城市，或许存在部分开发商为加快销售回款速度而大幅降价，一定程度上导致市场乱象发生，不利于楼市发展。出台“限跌令”政策有效抑制房价下降过快，避免楼盘大幅降价等市场乱象，进一步规范楼市交易行为，有利于促进房地产市场健康平稳发展。

完善土地征收制度 土地管理法实施条例正式施行

自今年9月1日起，新修订的《土地管理法实施条例》（以下简称实施条例）正式施行。据悉，这是原实施条例自1998年全面修订后的第二次全面修订，是2019年新修订的土地管理法的重要细化方案和操作指南。

焦点解读：

近年来，耕地转为林地、草地、园地等现象大量存在，严重影响国家粮食安全。新修订的《土地管理法实施条例》落实了最严格的耕地保护制度，严控耕地转为林地、草地、园地等其他农用地，明确耕地应当优先用于粮食、油、蔬菜等农产品生产，坚决遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”,并按照“谁保护、谁受益”的原则，明确建立耕地保护补偿制度，严守耕地保护红线。实施条例的出台标志着我国耕地保护法律制度日趋完善。

中秋小长假楼市退烧 "金九银十"市场难言乐观

9月21日，中原地产研究中心统计数据显示，今年的中秋小长假，全国楼市大部分城市都在降温退烧，整体市场逐渐进入下行通道，“金九银十”市场难言乐观。

焦点解读：

中国多地楼市延续9月以来的降温态势，房地产市场交易情绪不高。继去年的“金九银十”成色不足之后，今年楼市“金九”再度失约。

今年楼市“金九”未现，且中秋假期成交低迷的主要原因在于房地产监管环境依旧较严，多地调控政策逐渐显效，导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚，商品住宅成交规模有所下降。依目前情况来看，“银十”成色不足将是大概率趋势。

中国LPR连续17个月未变 房贷仍处"加息"通道

中国贷款市场报价利率(LPR)已连续17个月未作调整。

22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布较新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续17个月“按兵不动”。

焦点解读：

继2020年4月份调整以来,LPR已连续17个月保持不变。尽管整体利率水平保持平稳，但处于调控“紧箍咒”当中的楼市相关贷款却难言宽松。

依目前情况来看，因金融政策持续调控额度管控暂时不会放松，楼市融资环境仍将趋严。

2021年9月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：购房补贴  楼市监管  民生项目  交通

大学生招引工作有序开展 高层次人才来邢就业享购房补贴政策

截至8月底，全市引进大专以上学历人才58889名，完成全年目标任务的73.61%。8月31日，在市政府新闻办组织召开的新闻发布会上，市人社局就贯彻落实市第十次党代会和市“两会”精神，大力推进人才聚集行动情况进行发布。

焦点解读：

近年来，全国有许多地区发布了人才引进政策，城市间抢人大战已经拉开了阵势，这些城市除了PK经济发展水平、能为人才提供的工作机会之外，购房补贴、人才公寓、租房保障也成了招徕人才的关键砝码。

截至8月底，邢台市引进大专以上学历人才58889名，完成全年目标任务的73.61%。而吸引人才的优惠政策主要包括：博硕人才购房较高补贴达10万元，本专科人才购房按房款2%予以补贴；对来邢就业创业的全日制博士研究生，推出5项高层次人才住房公积金优惠政策；对来邢创业的大学生给予创业补贴、租金补贴、社保补贴及担保贷款等优惠政策等。

聚焦房地产问题 河北省持续整治规范房地产市场秩序

近日，省住建厅、省公安厅、省自然资源厅、省市场监管局等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》

焦点解读：

据了解，该专项行动将聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治。

最终将推动房地产市场秩序实现明显好转，使得监管制度不断健全，监管措施得到有效落实，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，新增违法违规行为得到有效遏制，群众信访投诉量显著下降，房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

邢台着力保障和改善民生 不断满足人民群众对美好生活的新期待

全心全意为人民服务是我们党的根本宗旨，人民立场是我们党的根本政治立场。深入学习贯彻市第十次党代会、市“两会”精神，就要坚持以人民为中心的发展思想，着力保障和改善民生，不断满足人民群众对美好生活的新期待。

焦点解读：

着力保障和改善民生，加强普惠性、基础性、兜底性民生项目建设，实施好民心工程，办好民生实事，就一定能实现民生福祉的明显提升，不断满足人民群众对美好生活的新期待。

投资4200万元 邢台七里河北滨河观光路西段提升改造

记者从市城管局七里河建管中心获悉，七里河北滨河观光路（滨江路至邢左公路东侧）道路改建工程已进场施工。目前，绿化、道路施工项目正在加快推进中。

焦点解读：

该项目全长6059米，将改造道路、人非混行车道、人行观光路及玉带桥等约8.3万平方米，总投资4200万元，计划工期8个月，是邢台市中心城市2021年十大标配工程之一。

改造后的道路可以实现机动车、非机动车以及行人的正常通行，完善道路交通功能，同时可以满足公交车的通行要求，可方便周边居民及游客乘坐公交车出行。项目完成后将优化该路段交通环境、完善基础设施、实现城市美化，进一步提高七里河整体品质发挥重要作用。

邢台火车站改造工程正式启动 冀中南区域将添铁路物流大通道

9月24日，由中铁六局石家庄公司承建的邢台火车站改造工程正式破土动工。本次改造主要为引入和邢铁路，计划工期70天，届时新邢台火车站将成为华北地区最重要的交通枢纽之一。

焦点解读：

邢台火车站始建于清光绪二十九年（1903年），旧称“顺德府站”，新中国成立后改名为“邢台站”。邢台火车站改造完毕后，将引入和邢铁路，极大增强邢台火车站的货物运输能力。届时，和邢铁路与现有的京广铁路、邯黄铁路、阳涉铁路、太和铁路等一起组建成冀中南区域铁路物流大通道，形成港铁联运、公铁联运、多式联运等更加环保高效的能源运输新通道。

2021年9月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让   土地收储  土地成交

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，8月土地出让数量较7月减少。8月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了13(幅)地块的国有土地使用权，其中，4(幅)地块为住宅用地；2(幅)地块为住宅、商业用地；1(幅)地块为商业用地；6(幅)地块为工业用地。另外，9月邢台土地储备中心收储了1宗地块， 13宗地块成交（仅统计住宅、商业、教育用地）

◆土地出让：

宗地编号：邢东储[2019]21号

宗地面积：48363平方米（72.545亩）

宗地坐落：新华南路以西、规划龙泉南街南侧、规划塔林路东侧

计容建筑面积：120743.17平方米

建筑密度（%）：小于或等于21.57

绿地率（%）：大于或等于27.33

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：10293.5万元

起始价：1705元/㎡

宗地编号：邢东储[2020]9-1号

宗地面积：11743.11平方米（17.615亩）

宗地坐落：大通街南侧、西关街北侧、车站路东侧、站前街东西两侧

计容建筑面积：31543.37平方米

建筑密度（%）：小于或等于24.12

绿地率（%）：大于或等于32.05

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：2708.5万元

起始价：1717.27元/㎡

宗地编号：邢东储[2020]9-2号

宗地面积：5634.02平方米（8.451亩）

宗地坐落：大通街南侧、西关街北侧、车站路东侧、站前街东西两侧

计容建筑面积：36461.13平方米

建筑密度（%）：小于或等于30.83

绿地率（%）：大于或等于19.14

土地用途：商业

出让年限：40年

保证金：1505万元

起始价：825.45元/㎡

宗地编号：邢自然[2021]5号

宗地面积：69000.08平方米（103.5亩）

宗地坐落：百泉大道以南、仁义路以东

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于20

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：15530万元

起始价：15530万元

宗地编号：邢自然[2021]6号

宗地面积：41278.25平方米（61.92亩）

宗地坐落：和春西路与清秋街交叉口西北角

容积率：小于或等于1.6

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：9600万元

起始价：9600万元

宗地编号：邢自然[2021]7号

宗地面积：41518.05平方米（62.28亩）

宗地坐落：和春西路与清秋街交叉口西北角

容积率：小于或等于1.6

建筑密度（%）：小于或等于25

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：9670万元

起始价：9670万元

其他出让地块

 ◆土地收储：

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：文苑路以东、学院路以南

宗地面积: 27.3亩

◆土地成交：

宗地编号：邢信储[2021]13号

宗地面积：24119.9平方米

宗地坐落：守敬南路东侧、龙泉大街以南、规划铁西路以西

容积率：大于或等于1并且小于或等于3.09

建筑密度（%）：小于或等于24.04

绿地率（%）：大于或等于33.26

土地用途：住宅、商业、教育

出让年限：70年

保证金：6000万元

起始价：11520万元

成交价：11520万元

受让单位：邢台万豪房地产开发有限公司

宗地编号：邢信储[2021]14号

宗地面积：13579.17平方米

宗地坐落：守敬南路以东、中兴西大街南侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于3.06

建筑密度（%）：小于或等于19.05

绿地率：大于或等于35.13

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：4000万元

起始价：7780万元

成交价：7780万元

受让单位：邢台哈维斯特土地整理股份有限公司

宗地编号：邢信储[2021]15号

宗地面积：13769.55平方米

宗地坐落：面粉厂街以北、加密路东侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于1.55

建筑密度（%）：小于或等于20.32

绿地率：大于或等于30.03

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：3600万元

起始价：7090万元

成交价：7090万元

受让单位：邢台哈维斯特土地整理股份有限公司

宗地编号：邢信储[2021]16号

宗地面积：14544.35平方米

宗地坐落：守敬南路以东、五中街北侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于2.4

建筑密度（%）：小于或等于17.74

绿地率：大于或等于35.05

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：4200万元

起始价：8330万元

成交价：8330万元

受让单位：邢台哈维斯特土地整理股份有限公司

宗地编号：邢信储[2021]17号

宗地面积：4710.28平方米

宗地坐落：守敬南路以东、加密路北侧

容积率：小于或等于0.79

建筑密度（%）：小于或等于30.05

绿地率：大于或等于30.01

土地用途：教育

出让年限：50年

保证金：500万元

起始价：920万元

成交价：920万元

受让单位：邢台哈维斯特土地整理股份有限公司

宗地编号：邢襄储[2020]12号-1

宗地面积：21932.51平方米

宗地坐落：开元南路以东、和悦街（原龙泉南街）北侧

容积率：大于1并且小于或等于1.48

建筑密度（%）：小于或等于29.47

绿地率：大于或等于14.14

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：1174万元

起始价：2348万元

成交价：2348万元

受让单位：邢台新广建房地产开发有限公司

宗地编号：邢襄储[2020]13号

宗地面积：20074平方米

宗地坐落：开元北路以东、东关街北侧、围寨河西侧

容积率：大于1并且小于或等于3.394

建筑密度（%）：小于或等于20.03

绿地率：大于或等于49.2

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：4971万元

起始价：9942万元

成交价：9942万元

受让单位：邢台市昌恒房地产开发有限公司

宗地编号：邢襄储[2020]14号

宗地面积：1175平方米

宗地坐落：东关街与开元路交叉口东北角

容积率：大于1并且小于或等于1.71

建筑密度（%）：小于或等于38.22

绿地率：大于或等于13.03

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：580万元

起始价：580万元

成交价：580万元

受让单位：邢台市昌恒房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]24号

宗地面积：6517平方米

宗地坐落：阳光路以西、英华大街以北

容积率：大于1并且小于或等于2.5

建筑密度（%）：≤25

绿地率（%）：≥35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：3230万元

起始价：3230万元

成交价：3230万元

受让单位：河北霖丰房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]25号

宗地面积：5950.3平方米

宗地坐落：新兴东大街以北、规划加密路以西

容积率：大于1并且小于或等于2.82

建筑密度（%）：≤18.11

绿地率（%）：≥34.86

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：2950万元

起始价：2950万元

成交价：2950万元

受让单位：邢台向荣房地产开发有限公司

宗地编号：邢开储[2021]26号

宗地面积：7044.4平方米

宗地坐落：信都路以东、新兴东大街以北

容积率：大于1并且小于或等于1.39

建筑密度（%）：≤24.17

绿地率（%）：≥31.56

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：3185万元

起始价：3185万元

成交价：3185万元

受让单位：邢台向荣房地产开发有限公司

宗地编号： [2021]46号

宗地面积：14898平方米

宗地坐落：邢左公路以南、路罗镇左坡村北

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：634万元

成交价：634万元

受让单位：邢台富开房地产开发有限公司

宗地编号：南和区[2021]46号

宗地面积：8000平方米

宗地坐落：商业大街大街北侧、人民路西侧

土地用途：教育

出让年限：50年

起始价：378万元

成交价：383万元

受让单位：邢台筑美房地产开发有限公司

2021年9月邢台城建建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证  建设用地规划许可证

2021年9月，邢台共有2个房地产项目（含商服、住宅用地）获3张《建设工程规划许可证》, 共有2个房地产项目（含商服、住宅用地）获2张《建设用地规划许可证》。

◆建设工程规划许可证：

◆建设用地规划许可证：

2021年9月邢台市政规划资讯

关键词：线路调整  通车  其他规划

◆交通资讯:

投资4200万元 邢台七里河北滨河观光路西段提升改造

七里河北滨河观光路（滨江路至邢左公路东侧）道路改建工程已进场施工。目前，绿化、道路施工项目正在加快推进中。

◆其他资讯:

邢台火车站改造工程正式启动 冀中南区域将添铁路物流大通道（9月24日 搜狐焦点）

9月24日，由中铁六局石家庄公司承建的邢台火车站改造工程正式破土动工。本次改造主要为引入和邢铁路，计划工期70天，届时新邢台火车站将成为华北地区最重要的交通枢纽之一。

2021年9月邢台主城区楼房预售证

关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，9月有19张预售证发布。分别为宏宇紫云府、锦绣鹏城、繁荣里、万峰尚峰、金桂园、现代城三期（现代城·嶺秀）、天一府、君悦豪庭、传世福邸、盛邦幸福里、古顺公馆、邢台万腾观澜城、传世福邸、邢台睿、邢台润恒城、天一园著、丰基兴达府、天业悦荣府、春江悦。

◆楼房预售证：

2021年9月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格     住宅市场  

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年9月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7612元/平方米，与8月底7604元/平方米的均价相持平。

2021年以来邢台市主城区楼盘均价呈现出波动下降的趋势。8月底邢台主城区楼盘均价降到2021年 以来较低值，9月底楼盘均价有所回升，不过与8月底价格相差不大。从对外公布的楼盘价格来看，9月份涨价楼盘多于降价楼盘，涨价楼盘大多集中在信都区龙岗片区。因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。

此外，部分项目9月份推出新的产品类型，中鼎麒麟华府、水岸学府、银基悦蓝湾等项目均有洋房产品入市。

邢台9月份的楼市以稳为主，无论是房价还是成交量，都没有太大的浮动，楼市“金九”落空。10月来临，很多楼盘都趁国庆小长假推出诸多优惠政策，预计10月份的邢台楼市将会迎来一波销售“小高潮”。