搜狐焦点网:2018年7月邢台房地产市场运行报告

一、2018年7月邢台楼市资讯

1、2018年7月邢台商品房市场基本情况

7月份，邢台市严厉打击各种房地产市场违法违规行为，深入房地产市场进行全面排查，现已对违规预售商品房场所予以关停。此外，邢台市还继续加大了对市区房地产开发销售、中介销售的监管力度。目前，邢台市区所有房地产开发项目按街道划分成网格，将网格分解到人，由各执法队员对该网格内所有项目进行日常巡查和监管。

土地市场方面，7月脚步有所加快。据搜狐焦点网统计，本月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了10(幅)地块的国有土地使用权，且为商住用地。除此之外，本月邢台土地储备中心拟征收了7(幅)地块的国有土地使用权，且为商住用地。

由预售证发放情况来看，7月份4张新预售证发布。取得预售证的项目有学府花园、皓顺·华悦城和保利茉莉公馆(沁香园)、清山漫香林。与6月份相比，预售证7月的发放速度有所放缓。

另外，本月共下发了15张建设工程规划许可证，取得许可证的项目分别为银基.悦榕府、邢台市旭日经贸有限公司及家属院地块（香榭御城）、福太小区南区（龙城仕家）、永康城市花园、邢台市南园路棚户区改造（皓顺.华悦城）、东关北棚户区改造（观山悦）项目、顺德路棚户区改造（顺德诚上诚）、绿城.诚园、上东御府和万达锦华城。

2、2018年7月邢台楼市资讯

邢台加大力度加快进度高标准打造环城公路和太行山高速建设

6月22日，市长董晓宇带领市直有关部门负责人，就环城公路和太行山高速建设工作进行调研。他强调，各级各部门要勇于担当，通力协作，严格落实责任，加大力度，加快进度，高标准打造样板工程。

焦点时评：

环城公路建设事关城市长远发展和市区空气质量改善，既是一项重大交通工程，也是一项重要的环保工程、民生工程。它不但有利于完善城市路网结构和区域交通对接，加快解决五星县市定位不明晰、融合度不高的问题，对于提高中心城市外拓发展能力、加速形成邢台大经济圈，也将产生巨大的推动作用。而太行山高速公路是贯彻京津冀协同发展重大国家战略，推进京津冀交通一体化的重要措施。作为河北与北京相连接的第十一条高速公路，太行山高速将大大拉近太行山区与北京的时空距离，使太行山区成为北京近距离的功能疏解地、产业转移地和旅游休闲地，能有效缓解北京西南方向过境压力，增强承接京津辐射外溢能力，推动京津冀交通一体化率先突破，更好地服务京津冀协同发展。当然对于邢台而言，太行山高速的建设也是利好多多。它不但可以进一步完善城市西部交通路网、带动山区群众脱贫致富，对于加快京津冀交通一体化发展也具有十分重要的意义。

G107国道绕城线路再次东移 多次变迁见证邢台交通路网发展

G107国道是邢台人很熟悉的一条交通动脉，曾经，它自北向南从邢台市区穿过，方便许多人的出行，同时也带动邢台经济社会的发展。改革开放40年来，随着邢台市区规模的不断扩大，G107市区段川流不息的车辆越来越多，G107绕城线路改建工程迫在眉睫。

焦点时评：

城市建设作为邢台市当前最为突出的两个短板之一，面临城市整体框架小、功能不健全、交通不畅等问题。因此，G107绕城改建工程不但是一项重大决策部署，也是破解当前和今后邢台发展瓶颈制约的关键举措。小编认为，G107绕城改建工程完成后，将会完善城市路网结构和区域交通对接，对于提高中心城市外拓发展能力、加速形成邢台大经济圈，必将产生巨大的推动作用。

邢台精英中学项目正式签约 将着力打造人民满意的教育

引进名校合作办学，着力打造人民满意的教育。6月30日，市教育局与河北精英伟业文化艺术有限公司（石家庄精英中学）联合举行邢台精英中学项目签约仪式。据了解，邢台精英中学位于邢东新区，校长由李金池担任，将于今年9月开学。

焦点时评：

教育是民生问题中重要的一方面，孩子无法就近上学，也成为很多市民越来越关注的问题。如今教学问题被政府关注，成为城建规划的重要一笔，是广大市民的利好政策。而随着更多教育项目的投用，邢台的教育配套将得到进一步完善，更标志着邢台朝着“教育强市”的战略目标又迈进了一步。

与此同时，不断完善的教育配套将在一定程度上使居民的居住圈产生变化，而以优质教育为依托房地产行业也或将因此而获利。

邢台抱香谷花漾年华项目开工建设 旅游休闲场所再增加

7月5日，全国首例以花卉培育、种植、观赏、展览、文化、交流、销售、品牌创建为一体的“花漾年华”项目签约落户邢台县，并于当日正式开工建设。

焦点时评：

该项目建成后将进一步促进邢台县浅山丘陵区现代农业示范园区发展，实现花卉种植与科技创新有机融合。同时项目将与周边的邢襄古镇、特色乡村交相辉映，打造满足省内外游客常年休闲、观光、养生、娱乐等多层面需求的旅游目的地，带动当地农民增收致富，推动当地及周边农村农业转型，实现一二三产融合发展。

368万元/亩美的置业西北版块接连拍地 深耕片区决心显露无疑

邢国土[2018]13号地于2018年7月6日，自上午10时，经过1轮竞争，由美的置业摘牌，成交额为21502万元。邢国土[2018]14号地于2018年7月6日，自上午10时，经过1轮竞争，由美的置业摘牌，成交额为24312万元。

焦点时评：

本次成功拿得邢国土[2018]13号地和[2018]14号地的美的置业目前正在邢台打造美的国宾府项目。而除了美的国宾府，近期美的置业还接连在西北片区拍得306亩地，且地块位置相邻，种种迹象表明，美的置业将西北片区作为了目前的重点开发区域。此外，美的置业此次拍得的两宗地块中除了住宅之外，还包含近16亩商业用地，也为该片区增加了商业配套。那么，美地置业将会在其拍得的这几种地块上打造什么样的项目呢？搜狐焦点将会持续跟进，后续有什么动态，会分享给购房者。

邢台保障房地产市场稳定持续发展 从三方面加强日常监管

为保障我市房地产市场稳定持续发展，7月5日，副市长张志峰召集三区政府、房管、建设、规划、物价等相关部门对我市房地产市场整治情况进行调度。

焦点时评：随着房地产市场的升温，开发商违规预售、延期交房等违法行为逐渐增多。为了遏制这些行为的发生，邢台决定进一步加强房地产市场监管，并从严肃查处开发企业和“黑中介”的违规行为；对存在延期交房问题的开发企业进行排查；加快《商品房预售许可证》的办理进度等三方面开展。小编认为，这一系列行动彰显了邢台整顿房地产市场的决心。相信随着邢台政府部门的合理引导，未来邢台房地产市场会更加健康理性，消费者的合法权益也将得到保障。

邢台白马河景观设计方案经市规委会审议通过

近日，市规委会召开2018年第七次会议，会议审议通过了白马河景观设计方案。

焦点时评：

邢台市有两河，南有七里河，北有白马河，通过不断努力七里河已经是旧貌换新颜，美丽无比，而白马河至今仍是河道宽窄不一，垃圾满地，滥采沙不治，除雨季行洪外，几乎常年无水。伴随着近日邢台白马河景观设计方案的通过，白马河综合治理也再次提上了日程。

小编认为，白马河综合治理是拓展城市发展空间的良好载体，或将强力推进邢台的城市建设，带动一批集多种功能于一体的商贸、金融、文化、交通等城市综合体建设，也将成为拉动固定资产投资、促进现代产业发展、提升城市功能形象的强大引擎。

重磅！未取得预售证开卖 邢台17家房地产销售场所被关停

经排查，市区范围内现有房地产开发项目156个，其中已取得预售许可证项目89个（全部取得28个，部分取得61个）；未取得预售证项目67个，其中尚未取得用地手续项目31个。对31个未取得用地手续的项目，该局已经书面移交三区政府（管委会）加强监管。

焦点时评：

今年以来，邢台贯彻落实上级政府关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强房地产市场监管，深入房地产市场进行全面排查，截止目前已有17家销售场所暂被关停。小编认为，此举将严厉打击房地产市场违法违规行为，切实维护群众利益，营造良好健康的市场环境。同时，小编在这里也提示广大购房者，您在选房购房时，应注意查看开发企业所建楼盘是否取得预售许可证、预售许可证是否在有效期、所购房产的楼号是否在预售范围内，请不要购买未取得预售许可证的楼盘。

邢台国有建设用地使用权出让交易电子化 为城镇化建设提供支持

网上就可以免费获取土地“招拍挂”信息、缴纳投标保证金，甚至是可以网上报价竞拍……市公共资源交易中心推出国有建设用地使用权全流程电子化交易一年多来，取得了显著效果。

焦点时评：

2017年开始，市公共资源交易平台（中心）不断优化交易流程、精简交易环节，在全省率先实现了国有建设用地使用权“招拍挂”出让“不见面”全流程电子化交易。小编认为，国有建设用地使用权出让网上交易，打破了传统的土地出让只能一宗一宗地按先后顺序进行出让，而网上交易竞买人可以同时参与数宗土地出让竞价，极大提高了效率，为市县一体化公共资源交易平台建设提供了可靠途径。而且步步留痕、全程记录、来源可溯、去向可查，方便了监管部门监督监察。

二、2018年7月全国楼市资讯

央行决定定向降准0.5个百分点 推进市场化法治化"债转股"

中国人民银行24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度。

焦点时评：“央行降准，房价上涨”，这是很多人听到“降准”二字的排名前列反应。当然这不是口说无凭，因为观察央行历次降准周期之后楼市的变化，这一判断始终是正确的。2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在明显恢复迹象，且持续时间在1年以上。对于本次“定向降准”，小编认为，尽管此次定向降准不是为了给楼市喘气，但难以避免的利好楼市，也将有所缓解资金面的压力。不过，在降准预期之下，中国对于楼市的调控肯定不会放松，并且在部分环节还有可能会出现新调控举措，预计未来将在维持现有调控力度的基础上，进行局部调控或者针对调控漏洞出台新的调控措施。

7月份楼市辅助性调控政策频出 下半年量降价稳是趋势

进入下半年，房地产市场延续上半年的调控从严基调，已有多个城市纷纷出台有关房地产市场政策。

焦点时评：

据不完全统计，7月份以来已有约16了城市出台了与房地产市场相关的各类政策。而值得关注的是，在这些调控政策中，三四线城市已然占据主流。究其原因，小编认为目前三四线城市房价出现明显波动。尽管这些城市房价上涨空间依然存在，但上涨势头已被密切关注。因此，如若这类城市房价继续保持快速上涨，则不排除政策继续加码的可能。对于下半年走势，小编预计调控政策仍将延续从严趋势。同时，一二线热点城市延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋稳；而三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调，下半年市场将有所降温。整体来看，量降价稳仍是趋势。

6月70城房价总体平稳 央地联动楼市调控持续加码

17日，国家统计局公布的“2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份70个大中城市房价总体平稳，其中二线城市涨幅有所扩大。业内人士认为，在各地密集加码调控的市场环境下，下半年楼市将有所降温。

焦点时评：

日前，国家统计局公布了6月份全国70大中城市房价。从同比涨幅来看，6月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，与上月持平；9个城市新建商品住宅价格低于去年同期，比上个月多一个。邢台虽未纳入统计，但据搜狐焦点网的实地走访调查发现：本月邢台楼市并未出现较大变动，房价走势总体平稳，部分楼盘出现小幅微调及新的购房优惠。

可以看出，在经过一系列的新政严控、约谈等多项措施后，楼市趋稳明显。依照当前的情况，我们预计接下来决策层对房地产调控或将依旧保持“分城施策”的思路,价格方面出现较大变动的可能性较小。

河北加大建筑施工扬尘治理执法力度 主管部门管控不力将被通报约谈

日前，省住建厅印发《关于切实加大建筑施工扬尘治理执法力度的通知》提出，对各市主管部门扬尘问题管控不力、未按规定进行行政处罚的，省住建厅将予以通报、约谈和督办。

焦点时评：

从河北各市报表和上半年扬尘治理检查、暗访情况，以及中央和省环保执法检查督查情况来看，河北各地不同程度存在工作标准不高，主体责任和监管责任落实不到位，对扬尘治理违法行为惩戒力度较小，或未按要求作出行政处罚等问题。为了解决这些问题，河北加大了建筑施工扬尘治理执法力度，主管部门管控不力的将被通报约谈。

小编认为，此举体现出河北省杜绝此类现象的决心。随着接下来一段时间的集中整治和持续推进后，河北各个项目建设中的不良现象将得到改善，工程施工扬尘污染方面将得到有效控制，施工现场环境与卫生面貌也将显著改观。

三、2018年7月邢台土地出让收储及成交信息

1、土地出让：

宗地编号：邢开储[2018]9号

宗地面积：2000㎡

宗地坐落：永安路以东、融泰街以南

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于60%

绿地率（%）：大于或等于15%

土地用途：工业

出让年限：50年

起始价：31.83万元

竞买保证金：1979万元

宗地编号：邢开储[2018]10号

宗地面积：19504.94㎡

宗地坐落：兴泰大街以南、信德路以东

容积率：大于或等于0.8且小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于50%

绿地率（%）：大于或等于20%

土地用途：工业

出让年限： 50年

起始价：31.27万元

竞买保证金：1154.97万元

宗地编号：邢开储[2018]11号

宗地面积：35076.42㎡

宗地坐落：兴泰大街以南、信德路以东

容积率：大于或等于0.8且小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于50%

绿地率（%）：大于或等于20%

土地用途：工业

出让年限： 50年

起始价：31.27万元

竞买保证金：2541.89万元

宗地编号：邢开储[2018]12号

宗地面积：24641.98㎡

宗地坐落：兴泰大街以南、信德路以东

容积率：大于或等于0.8且小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于50%

绿地率（%）：大于或等于20%

土地用途：工业

出让年限： 50年

起始价：31.25万元

竞买保证金：1155万元

宗地编号：邢东储[2017]47号

宗地面积：17481㎡

计容建筑面积：31491㎡

宗地坐落：规划龙泉南街以南、开元路以西

建筑面积（%）：小于或等于10.08%

绿地率（%）：大于或等于47.08%

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：2185元/㎡

竞买保证金：3440.5万元

宗地编号：邢西储[2018]5号

宗地面积：12651㎡（18.98亩）

计容建筑面积：60050㎡

宗地坐落：中兴西大街以北、规划自由巷以东、南大郭小学以南

建筑密度（%）：小于或等于34.4%

绿地率（%）：大于或等于35.6%

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：445元/㎡

竞买保证金：1400万元

宗地编号：邢开储[2018]13号

宗地面积：13294.64㎡

宗地坐落：加密路十五以南、长安路以西

容积率： ≤2.5

建筑密度（%）：≤25%

绿化率（%）：≥35%

土地用途：二类居住用地

出让年限：70年

保证金：5284.62万元

起始价： 1590元/平方米

宗地编号：邢开储[2018]14号

宗地面积：22436.11㎡

宗地坐落：襄都路以西、加密路十五以北

容积率： ≤2.0

建筑密度（%）：≤25%

绿化率（%）：≥35%

土地用途：二类居住用地

出让年限：70年

保证金：8893.68万元

起始价： 1982元/平方米

宗地编号：邢开储[2018]15号

宗地面积：18052.41㎡

宗地坐落：襄都路以西、加密路十五以南

容积率： ≤2.0

建筑密度（%）：≤25%

绿化率（%）：≥35%

土地用途：二类居住用地

出让年限：70年

保证金：7155.98万元

起始价： 1982元/平方米

宗地编号：邢开储[2018]16号

宗地面积：31288.2㎡

宗地坐落：新兴东大街以北、襄都路以东

容积率：居住 ≤2.0、商业≤3.0

建筑密度（%）：居住≤25%、商业≤40%

绿化率（%）：居住≤35%、商业≤20%

土地用途：二类居住用地及商业用地

出让年限：居住70年、商业40年

保证金：19713.16万元

起始价： 2900元/平方米

2、土地收储：

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：邢台锐和房地产开发有限公司以东、邢台锐和房地产开发有限公司以南、开元路以西、邢台锐和房地产开发有限公司以北

宗地面积:0.257亩（171.1平方米）

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：规划小东街以东、东牛角社区以南、开元路以西、新兴东大街以北

宗地面积:34.385亩（22923.4平方米）

储备中心：邢台市桥西区土地储备中心

宗地位置：规划孔村路以东、爱上城小区以南、钢铁路以西、拥军街以北

宗地面积:42.6392亩

储备中心：邢台市开发区土地储备中心

宗地位置：位于太行路以东、邢台矿务局机修总厂以西、新兴西大街以北

宗地面积:48.8044亩

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：百泉大道以北、开元路以西、规划龙泉南街以南、北陈村以东

宗地面积:8.5545亩（5703平方米）

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：秀兰小区以东、面粉厂街以南、京广铁路以西、建设路以北

宗地面积:12.691亩

储备中心：邢东新区土地储备分中心

宗地位置：世纪名都东侧、邢州大道北侧，即规划松柏路、兴盛街、滨河东路、邢州大道围合范围内界家屯村

宗地面积:174.4645亩

四、2018年7月邢台楼房预售证及建设工程规划许可证信息

1、楼房预售证：

预售许可证号：邢房预售证第东2018011号

开发企业名称：河北皓顺房地产开发有限公司

项目名称：南园路棚户区改造（皓顺·华悦城）15号楼及地下车库V

项目坐落：建设大街北侧，塔林路西侧，南园路以南

房屋性质：住宅

拟预售建筑面积：552套，共26062.65㎡（其中住宅80套，9208.8㎡；商业5套，1239.12㎡；储藏室57套，981.8㎡；车位410个，14632.93㎡）

有效日期：2018年06月29日至初始登记止

预售许可证号：邢房预售证第东2018012号

开发企业名称：邢台市正大房地产开发有限公司

项目名称：学府花园（三义庙牛尾河棚户区改造项目）3#楼

项目坐落：桥东区新华北路以东，牛尾河南侧

房屋性质：住宅

拟预售建筑面积：113套，9891.41㎡（住宅65套，8696.37㎡；杂物间48套，1195.04㎡）

有效日期：2018年06月29日至初始登记止

预售许可证号：邢房预售证第西2018015号

开发企业名称：邢台保利房地产开发有限公司

项目名称：保利茉莉公馆（沁香园）项目二期工程15#住宅楼

项目坐落：钢铁路与银泉大街交叉口东南角

房屋性质：住宅

拟预售建筑面积：4275.92㎡，共32套(其中住宅32套，4275.92㎡。)

有效日期：2018年06月21日至初始登记止

预售许可证号：邢房预售证第西2018020号

开发企业名称：清山房地产开发有限公司

项目名称：清山·漫香林住宅小区8#、9#、11#住宅楼

项目坐落：邢台市桥西钢铁路与七里河交汇处

房屋性质：住宅、储藏室

拟预售建筑面积：55558.64㎡，共836套(其中住宅444套，51508.93㎡；储藏室392套，4049.71㎡。)

2、建设工程规划许可证：

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