搜狐焦点出品:2021年1-6月邢台楼市运行报告之土地篇

据不完全统计，2021年1-6月份，邢台市区共收储54宗国有建设用地使用权，土地面积3009.91505亩；邢台市区共挂牌出让113块宗地，其中33块为纯住宅用地；2021年1-6月份邢台市区共成交62块宗地（不含工业用地），面积约2235.46亩...搜狐焦点邢台站年中盘点，详细解读2021年1-6月份邢台土地市场情况分析。

2021年1-6月份邢台市区土地收储、出让及成交信息

2.1 |2021年1-6月份，邢台市土地收储情况

提要：据不完全统计，2021年1-6月份，邢台市区共收储54宗国有建设用地使用权，土地面积3009.91505亩，其中23宗国有建设用地位于信都区，土地面积919.0246亩；17宗国有建设用地位于襄都区，土地面积660.17845亩；4宗国有建设用地位于开发区，土地面积175.59亩;10宗国有建设用地位于邢东新区，土地面积1255.122亩。

2021年1-6月邢台市区土地收储情况▼

具体来看，在这54宗土地中，位于信都区的土地23宗，土地面积919.0246亩，占总收储面积的30.53%；位于襄都区的土地17宗，土地面积660.17845亩，占总收储面积的21.93%；位于开发区的土地4宗，土地面积175.59亩，占总收储面积的5.83%；位于邢东新区的土地10宗，土地面积1255.122亩，占总收储面积的41.70%。邢东新区是土地收储的主要区域，信都区次之，第三是襄都区，开发区最少。

2021年1-6月邢台市区土地收储具体情况▼

2.2 |2021年1-6月份邢台市区土地出让情况

提要：据不完全统计，2021年1-6月份，邢台市区共挂牌出让113块宗地，其中33块为纯住宅用地，25块为商服用地（包含20块纯商业用地，1块商服用地，2块商务金融用地，2块商业服务用地），19块为住宅、商业用地， 2块为物流仓储用地，1块为社会福利用地，2块为教育及教育科研用地，1块为道路交通设施用地，1块为交通服务场站用地， 29块为工业用地。出让总面积2892062.87平方米，约合4338.09亩。

具体来看，在这113宗土地中，住宅用地（含住宅，住宅、商业用地）52宗，出让面积约1394593.95平方米，约合2091.89亩，占总出让面积的48.22%。信都区是住宅用地供应的主要区域，其次是襄都区；25块为商服用地（包含20块纯商业用地，1块商服用地，2块商务金融用地，2块商业服务用地），出让面积约364822.67平方米，约合547.23亩，占总出让面积的12.61%，开发区是商业用地供应的主要区域，其次是襄都区。

2021年1-6月邢台市区土地出让分区情况▼

其中，在52块住宅用地（含住宅用地，住宅、商业用地）中，信都区25块，面积最多，约1240.64亩，占住宅用地总出让面积的59.31%；其次是襄都区，共8块，面积约370.4亩，占住宅用地总出让面积的17.7%；开发区10块，面积约132.87亩，占住宅用地总出让面积的6.35%；邢东新区2块，面积3.83亩，占住宅用地总出让面积的0.18%；任泽区2块，面积91.98亩，占住宅用地总出让面积的4.4%；南和区5块，面积252.17亩，占住宅用地总出让面积的12.05%。

2021年1-6月邢台市区住宅用地供应分布情况▼

2021年1-6月邢台市区土地出让具体情况▼

2.3 | 2021年1-6月份邢台市区土地成交情况

提要：据不完全统计，2021年1-6月份邢台市区共成交62块宗地（不含工业用地），面积约2235.46亩。其中，44块宗地以住宅（含住宅、商业，商住，住宅、商服用地）用途为主，面积约1706.07亩，成交金额约334282.64万元，住宅用地成交均价约为195.94万元/亩。有17块宗地为商业用地（含商业、商务金融、商服用地），面积约473.961亩，成交金额约为49487.5万元，商业用地成交均价约105万元/亩。信都区成为土地成交的主要区域，其次是开发区和襄都区。

2021年1-6月邢台市区土地成交分区情况▼

分区域来看成交的44宗住宅用地，信都区共成交21块住宅（含商住）用地，总成交面积约合1099.009亩，成交金额为182034.34万元，平均每亩住宅用地165.635万元；襄都区共成交8块住宅（含商住），总成交面积约合339.5337亩，成交金额为103299.3万元，平均每亩住宅用地304.24万元；开发区共成交9块住宅（含商住），总成交面积约合124.8615亩，成交金额为27196万元，平均每亩住宅用地217.8万元；邢东新区共成交2宗住宅用地，总成交面积约合3.8345亩，成交金额为1332万元，平均每亩住宅用地347.37万元；南和区共成交2宗住宅用地，总成交面积约合46.85亩，成交金额为6170万元，平均每亩住宅用地131.7万元；仁泽区共成交2宗住宅用地，总成交面积约合91.98亩，成交金额为14251万元，平均每亩住宅用地154.94万元。

通过观察可以发现，2021年1-6月份，邢台住宅用地成交分布相对集中，信都区依旧是住宅用地成交面积较大的区域，襄都区和开发区基本持平，邢东新区、南和区、任泽区的住宅用地成交面积相对较少。这意味着下阶段信都区依旧是邢台商品住宅供应的主要区域。

此外，自2020年6月23日邢台市部分行政区划进行调整后，邢台县划归邢台市信都区管辖，由于原邢台县出让地块的成交价普遍较低，因此今年信都区整体的成交价呈现下降趋势。

成交排名丨面积

2021年上半年，单宗地块成交面积超100亩的有4宗，其中邢东储[2020]4号宗地成交面积较大，约106.34亩，该地块位于人民大街、顺德路、豫让南街、豫让西路围合区域，由邢台盛邦房地产开发有限公司竞得，为盛邦幸福里项目。

▼2021年上半年土地成交面积TOP10

成交排名丨价格

2021年上半年，单宗地块成交价突破2亿的有3宗，其中，邢台盛邦房地产开发有限公司拍得的地块面积大，且总价较高。

▼2021上半年土地成交总价TOP10

2021年上半年，单宗土地成交单价较高的为邢信储[2021]3-1号地块，单价约为410.97万元/亩，地块位于兴达路以西、牛尾河南侧，由邢台继超房地产开发有限公司竞得，建设项目为家乐园天一湾项目。

▼2021年上半年土地成交单价TOP10

2021年1-6月邢台市区土地成交具体情况▼