焦点评市:5年期LPR迎来下调 去年商品房销售额再创新高

为了让您更迅速的了解近期（1.17-1.21）楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。全文不长，您轻松一看。

本周热点新闻点评

5年期LPR21个月来首次下调 百万房贷每月少还30元

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

焦点评市：

此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总的来说，有助于提振房地产市场的景气度。从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

2021全国商品房销售额再创新高 房地产开发投资增长4.4%

1月17日上午，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。

焦点评市：

结合信贷数据来看，2021年12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，有利于市场需求复苏。

2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导，全年表现前高后低，销售量方面，年度保持微增，四季度各月在稳定预期激励下，月度环比保持增长。从2020-2021两年平均数据看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳。

本周热点新闻汇总:

保障性租赁住房加速落地:面向无房青年人,对房价影响几何?

2022年1月11日，国务院新闻办公室就《“十四五”公共服务规划》有关情况举行发布会。住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在会上表示，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。

经济学家巴曙松认为，我国“市场归市场、保障归保障”的双层住宅格局，仅仅使得有需求的低收入家庭流入保障性住房市场，对商品住房市场的冲击作用有限。

中信证券研究部指出，保障性租赁住房能够在一定程度上替代居民对商品房的需求，防止房价上升，符合“房住不炒”的大方向。从数据上也不难发现，常住人口增长压力较大的城市在十四五期间增加保障性租赁住房供给的积极性更高。

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房地产行业转型势在必行 楼市须稳中求进

经历了2021年房地产市场的风云变幻，不管是房地产企业还是广大购房者，想必稳定的市场预期，稳定的信贷环境，是大家共同的期许。

2021年底的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年，房地产市场的稳定将如何实现？王蒙徽表示，将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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春节假期 邢台10家社区智能健身驿站免费开放

春节假期去哪儿健身？1月18日，记者从邢台市体育局获悉，为了满足广大市民节日期间对于运动健身的需求，本市全域10家24小时社区智能健身驿站，面向广大市民分时段免费开放。

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