搜狐焦点出品:2021年7月邢台房地产市场运行报告

2021年7月全国房地产资讯

关键词：房贷      契税      租赁住房     降准    三孩政策    

多家银行回应房贷暂停传闻:不实!正常受理 但额度紧张

近期，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市相继出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行虽然没有停贷，但设定了严格的限制条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。

焦点解读：

从1月份开始，各地银行便频频传来房贷额度紧张要收紧的风声，随着时间推移这些消息变得越来越有真实感。北上广深以及一些二线城市频频传出额度告急的传闻，武汉、深圳、南京等地的银行更出现暂停二手房贷的消息。小编了解到，目前邢台各银行的贷款额度也相对紧张，放款速度普遍较慢。

受各种政策的影响，银行的存款、按揭贷款都是有严格指标的。依目前情况来看，接下来贷款审批趋严、放款的速度变慢或将成为常态化。而随着交易节奏的放缓，楼市或将会有所降温，房价也将越来越平稳，不会出现很大的起伏。

买房契税9月1日上涨是谣言 1%等优惠税率继续执行

“听说契税9月1号之后要上涨了？”刚拿到新房的小王焦虑地问到。最近买房契税上涨谣言再次热传。

焦点解读：

去年获全国人大通过的新契税法将于今年9月1日施行，新契税法授权地方在3%～5%幅度内确定具体契税税率，近期不少省份人大开始明确当地包括居民住房在内的契税税率，绝大多数省份居民住房契税税率设定为3%。

不过,由于当前契税优惠税率调整权不在地方，而在国务院。因此各省份相继确定的具体契税税率，不影响现行契税优惠政策继续执行。

措施更精准 保障性租赁住房获重磅政策加持

为加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题，国务院办公厅日前印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

焦点解读：

此次《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等五大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性，大力增加保障性租赁房源供给，解决新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

让新市民和青年人以相对较低的租金支出解决住房问题，有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也将推动我国住房发展向更高质量的“住有所居”目标大步迈进。

国家发改委发布通知 不得新建500米以上超高层建筑

据国家发改委官方微信消息，国家发改委日前发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》(下称“通知”)。其中明确，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑

焦点解读：

近年来，各地方不断加强基础设施等领域建设项目管理，工程安全质量水平不断提高。但仍有一些项目管理不严，相关管理规定落实不到位，造成工程质量下降、安全隐患增加。

国家发改委日前发布的《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》旨在进一步加强基础设施建设项目管理，坚持质量排名前列，保障人民群众生命财产安全。

住建部发布集中式租赁住房建设标准 推动保障性租赁住房建设

7月9日，住房和城乡建设部在官网发布《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据

焦点解读：

2016年以来，部分房地产开发企业和住房租赁企业通过新建、改建方式，发展了一些宿舍型、公寓型租赁住房。但由于国家层面对宿舍型、公寓型租赁住房适用的标准不明确，各地执行标准不统一，有的城市没有明确相关标准，有的城市仅明确消防适用的标准，导致地方相关部门缺乏审批依据或对审批的把握尺度不一。特别是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建为集中式租赁住房的项目，审批往往无法受理，也在很大程度上制约了宿舍型、公寓型租赁住房的供应规模和健康发展。

此次发布的《通知》在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据，对推动切实增加保障性租赁住房供给具有重要意义。

央行全面降准释放万亿资金 业内称不会对楼市产生显著影响

7月9日，中国人民银行（简称“央行”）官方网站发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

焦点解读：

众所周知,降准能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。不过，由于此次降准释放资金部分用于归还到期MLF（中期借贷便利），部分资金用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口。在房地产贷款集中管理制度逐渐落地执行的背景下，降准不会对房地产市场产生显著影响。

新房、二手房价格降温!下半年咋走?

日前，国家统计局发布较新70城房价数据。中新经纬客户端整理发现，6月份新房上涨城市数量为年内首次下降；二手房方面，房价环比有48个城市上涨，为年内较低值。下半年房价咋走？

焦点解读：

从日前发布的房价数据我们可以了解到，6月份新房价格上涨城市数量为今年以来首次下降。同时， 70城新房价格平均涨幅也出现首次回落。邢台虽未纳入统计，但根据搜狐焦点网的调查了解发现，6月份邢台大多数楼盘价格与上个月持平，部分楼盘价格有变动，但是浮动很小，整体来说，降价楼盘数量略多于涨价楼盘数量。

依目前情况来看，由于6月中央调控政策继续偏紧，并明显向保障性租赁住房倾斜。7月15日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，但调控高压下，全面降准对楼市影响有限。在调控和货币政策持续影响下，预计下半年房价上涨动力将持续减弱。

国务院办公厅:降低租赁住房税费负担 助青年人缓解住房困难

7月20日，国务院办公厅发布《全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案》（以下简称《分工方案》），《分工方案》明确了五方面25项重点任务。

焦点解读：

该方案提出加强市场监管的同时，也将规则透明化，有效治理和抑制市场乱象；另从增加保障性租赁住房和共有产权住房供给以及降低租赁住房税费负担方面，这将较大程度上缓解租客压力，保障了承租人的权益，进而加快完善保障性租赁市场建设。

“三孩”配套支持政策落地 差异化住房优惠或推动生育意愿

“三孩”政策配套支持政策落地，对住房困难的，优先纳入住房保障，地方政府实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

焦点解读：

自“三孩”政策提出不到两个月的时间，相关配套支持政策就开始落地。7月20日，新华社发布了《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。其中明确，加强税收、住房等支持政策，对住房困难的，优先纳入住房保障，要求地方政府实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

虽然《决定》涉及房地产相关的问题只有7处，但实际上对于房地产的影响不小。可以肯定的是，保障性住房未来将发挥更大的作用，势必推动更多房企向保障性住房开发转移。未来，在子女教育、住房、税收补贴等方面的支持政策或将提升适龄群体的生育意愿。

2021年7月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：城市建设  严查违规预售  民生项目  

邢台机场预计2022年上半年通航 年旅客吞吐量45万人次

6月29日，记者从市政府新闻办公室举行的新闻发布会上获悉，邢台机场项目已于2020年7月正式开工建设，预计2022年上半年完成通航。

焦点解读：

邢台机场项目性质为国内支线机场，飞行区指标为4C级。根据国家发改委批复意见，邢台机场设计目标年为2025年，年旅客吞吐量45万人次，年邮货吞吐量1300吨，航班飞机起降量为6080架次。开通后将满足邢台及邯郸北部地区公务、商务、旅游、探亲等旅客出行需求，助力邢台地方经济社会发展。

邢台对房地产市场违规预售行为实行举报奖励制度

自7月1日起，凡举报以认购、预订、排号或办理VIP卡等各种形式收取或变相收取定金、预售款等违规预售行为，并提供直接有效证据的，经调查违规预售行为属实，行政处罚后，给予首位举报人2000元奖励。

焦点解读：

对市区范围内的违规预售行为实行举报奖励制度将进一步扩大违规预售线索来源，有效维护房地产市场秩序，房地产市场违规预售行为将得到严厉打击。

探索新模式 邢台排名前列片区综合开发ABO项目高效推进

“吴村征拆顺利进行，项目建设方已进场施工，完成围挡搭建和土方开挖1.5万立方米……”日前，记者从邢东新区管委会了解到，其辖区内的吴村、中兴村等15个行政村将被整体开发。邢东新区片区综合开发项目是邢台排名前列片区综合开发ABO（投资人+施工总承包）项目，目前正在高效推进。

焦点解读：

ABO模式为：地方政府通过竞争性程序或直接签署协议方式授权相关企业作为项目业主，并由其向政府方提供项目的投融资、建设及运营服务，合作期满负责将项目设施移交给政府方，由政府方按约定给予一定财政资金支持的合作方式。

邢东新区片区综合开发项目作为邢台排名前列片区综合开发ABO项目，于6月份被中国二十二冶集团有限公司、中冶建信投资基金管理（北京）有限公司联合体中标。项目包括吴村、中兴村、李道村、河曲村等15个行政村，总投资192.94亿元,目前项目正在有序推进当中。

2021年7月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让  

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，7月邢台土地市场几乎为“零”。7月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了3(幅)地块的国有土地使用权，其中，1(幅)地块为住宅用地，位于南和区；2(幅)地块为工业用地，分别位于开发区和任泽区。另外，7月邢台在土地收储和成交方面为0。

值得注意的是， 6月份财政部、自然资源部、税务总局、人民银行日前联合发布《关于将由国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转给税务部门负责征收有关问题的通知》。 通知明确规定自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点。

◆土地出让：

2021年7月邢台城建建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证  建设用地规划许可证

2021年7月，邢台共有3个房地产项目（含商服、住宅用地）获3张《建设工程规划许可证》。

◆建设工程规划许可证：

2021年7月邢台市政规划资讯

关键词：线路调整  通车  其他规划

◆公交资讯：

7月8日起 邢台市区公交10条线路夜间将延时运营

从邢台公交公司了解到，为促进我市夜经济发展，方便市民出行，自7月8日起，途经市区主要商业区的公交主干线路2、6、18、22、23、24、30、32、34、37路夏季末班发车时间将延长至21:30。以上线路19:00后发车间隔为20分钟左右。

邢台部分路段封闭断交施工 5条公交线路临时绕行

由于开元路（光明街——黄园街）路段道路封闭施工，公交2路、9路、20路、109路临时调整绕行。公交2路：由九璟台站沿开元路（向北）→红星街（向东）→平安路（向北）→团结大街（向西）恢复原线路运行。公交9路、109路：由九璟台站沿开元路（向北）→红星街（向东）→平安路（向北）→团结大街（向西）→开元路（向北)恢复原线路运行。公交20路：由邢台东站发车，按原线路运行至开元泉南街口站后，沿开元路（向南）→团结大街（向东）→襄都路（向南）→东关街（向西）→开元路（向南）恢复原线路运行。

由于车站南路（建设大街—新兴大街）路段道路封闭施工，公交30路临时调整绕行。

公交30路：由南园路西口站沿车站南路（向南）→建设大街（向东）→新华路（向南）→新兴大街（向西）→车站南路（向南）恢复原线路运行。

◆交通资讯:

7月5日起 邢台市区将陆续封闭23处中心护栏开口

7月5日开始到月底，市区将陆续封闭23处中心护栏开口，涉及泉北大街、泉南大街、新华路等多条道路。

◆其他资讯:

历史文化街区保护利用有序推进 23和25号布袋院建设基本完成（7月8日 搜狐焦点）

襄都区历史文化街区保护利用有序推进。截至目前，23、25号布袋院建设已基本完成；羊市道主街道改造、光明街街道改造（顺德路至长街段）已竣工通车。

2021年7月邢台主城区楼房预售证

关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，7月有27张预售证发布。分别为长安府、美的未来城、紫云琚、美的碧桂园观澜壹号、清山漫香林、碧桂园星钻、天一园著、天一府、邢台富力城、银河御凰苑、滨江美地（滨江美地江月）、海德华府、天一华府二期、翰墨圣苑、美的公园天下、中鼎·麒麟赋、天紫、观山悦、中鼎·麒麟著、金科府邸、领世美苑（领世中央公园）、家乐园邢台天一和院。

◆楼房预售证：

2021年7月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格     住宅市场  

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年7月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7726元/平方米，与2021年6月平均价格7721元/平方米持平。

2021年下半年以来邢台房地产市场表现延续了6月份的平淡。2021年上半年整体销售好于2020年，这在一定程度了释放了购房需求。进入下半年之后，销售市场没有很“亮眼”的表现，同时也没有较新入市的楼盘。

从楼盘对外公布的楼盘价格来看，7月份房价变动的楼盘较多，特别是襄都区和信都区的龙岗片区。虽然平均价格略涨，但是整体来说降价楼盘仍多于涨价楼盘。

通过对比2020年以来的房价，再加上“住房不炒”的中心定位和现在房地产市场政策从严从紧的基调，可见对于邢台房地产市场来说，大幅度涨价的可能性已经没有了。因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。