搜狐焦点出品:2021年1-6月邢台楼市运行报告之市场篇

据不完全统计，2021年1-6月份共98张商品房预售证发布，涉及59个项目（因多种原因，部分预售证信息采集不完整），预售面积约147.35万平方米。邢台商品住宅总成交面积150.24万平方米，成交均价为7523元/平方米...搜狐焦点邢台站年中盘点，详细解读2021年1-6月份邢台商品住宅市场运行状况。

2021年1-6月份邢台市区商品房供应及成交情况

3.1 |邢台市区商品房供应情况

提要：据不完全统计，2021年1-6月份共96张商品房预售证发布，涉及59个项目（因多种原因，部分预售证信息采集不完整）。取得商品房预售证的项目有：百泉国际商贸城、碧桂园星钻、滨江美地江月、传世福邸、丰基兴达府、古顺公馆（和谐锦府）、观山悦、海德华府、皓顺府、华北金太阳商贸城、黄家屯棚户区改造项目 （繁荣里）、金桂园(翰墨圣苑)、金科府邸、金科官邸、锦绣鹏城、京福苑、开元悦城、拉菲公庭、林语嘉园、领世城邦、绿城诚园、美的碧桂园观澜壹号、美的公园天下、美的公园天下·丁香苑 (美的未来城)、美的国宾府·紫薇苑 (美的时代城)、麒麟郡+、清山漫香林、盛世国悦府、双创智慧谷、天一府、天一华府二期、天一园著、天正金域华府、万腾御景城、西山祥和园、熙府大院、现代城嶺秀、邢台荣盛华府、邢台碧桂园星钻、邢台富力城、邢台市鑫源小区（车站南街西侧）、邢台院子、兴台家园、幸福里、旭阳学府（东区）、银河御凰苑、、银基悦蓝湾、永康城、永康瑞府、月晟紫阳府、长安府、正德公馆、中鼎麒麟赋、中鼎麒麟瑞、中鼎麒麟著、中钢蓝庭、中铁阳光城、中兴苑(水岸学府)、中旭开元府、紫云琚等等。

2021年1-6月份邢台市区商品房预售面积约147.35万平方米，其中，信都区商品房预售面积约70.61万平方米，占总商品房预售面积的47.92%；襄都区商品房预售面积约为53.58万平方米，占总商品房预售面积的36.36%；开发区商品房预售面积约为16.27万平方米，占总商品房预售面积的11.04%；邢东新区商品房预售面积约为6.9万平方米，占总商品房预售面积的4.68%。如下图所示：

2021年1-6月邢台市区商品房预售证分区情况▼

可见在下一阶段，邢台商品房供应依旧以信都区为主，其次是襄都区、开发区，邢东新区占比依旧最小。值得注意的是，随着下一步邢东新区越来越多的产品入市，预计2021年下半年，商品房供应邢东新区占比将会增加。

2021年1-6月邢台市区预售证发放具体情况▼

3.2 |2021年1-6月份邢台商品房成交情况

提要：2021年1-6月，邢台商品住宅总成交面积150.24万平方米，成交均价为7523元/平方米。数据反应出2021年上半年邢台商品住宅市场状况相较于2020年上半年已明显回暖。

3.2.1 | 商品住宅成交面积分析

下图反映了2021年1-6月邢台商品住宅成交面积的走势。通过观察可以发现，2021年整半年邢台商品住宅成交面积逐渐回升。1月份受新冠肺炎疫情影响，邢台楼市成交受到一定影响。4月份和5月份，部分产品集中入市，再加上开发商加大优惠力度，商品房成交达到一个小高峰。进入6月份后，邢台商品住宅成交面积又有所下滑。

2021年1-6月邢台商品住宅成交面积走势

通过数据来看，2021年1-6月邢台商品住宅总成交面积约为150.24万平方米。其中，1月商品住宅成交面积为16.02万平方米，占半年成交面积的10.66%；2月成交面积为21.6万平方米，占半年成交面积的14.38%；3月成交面积为27.13万平方米，占半年成交面积的18.06%；4月成交面积为29.57万平方米，占半年成交面积的19.68%；5月成交面积为29.31万平方米，占半年成交面积的19.51%；6月成交面积为26.61万平方米，占半年成交面积的17.71%。

结合2021年1-6月邢台商品住宅市场实际情况可以发现， 2021年伊始，新冠肺炎卷土重来，邢台刚刚恢复的房地产行业再次受到影响。不过和2020年不同的是，虽然疫情来势汹汹，但是有之前的经验，各个楼盘迅速响应，商品房销售从线下转战线上。市场成交量虽然受到一定的影响，但较2020年同期明显好转。

随着疫情逐渐得到控制，再加上不少楼盘为了快速回笼资金，选择“以价换量”的促销方式，邢台商品房成交逐渐攀升回暖。

我们预计，2021年下半年，邢台商品住宅市场将继续维持目前稳定的态势，部分热门楼盘开盘或产品加推或将使得成交量达到一个短期的峰值。

3.2.2 | 商品住宅成交均价分析

按照邢台市区重点监测商品房项目的销售情况计算，2021年新建商品房成交均价1月份为7576元/平方米，2月份为7575元/平方米，3月份为7526元/平方米，4月份为7592元/平方米，5月份为7555元/平方米，6月份为7314元/平方米。2021年上半年成交均价为7523元/平方米。

如下图所示，2021年1-6月邢台商品住宅成交均价在各月间表现出波动的态势。整体来说2021年上半年商品住宅成交均价各月间相差不大，整体呈现出波动下滑的趋势。此外，据小编市调发现，虽然2021年上半年邢台主城区售楼处对外公布的平均价格在8000元/平方米左右。但是实际成交均价在7500元/平方米上下浮动。可见，2021年上半年不少售楼处为了快速回笼资金，推出了打折促销活动。

2021年1月-6月邢台商品住宅成交均价走势

2021上半年邢台楼市平稳回暖，整体房价较2020年波动下降。平均房价下降并不能说明房地产市场走低，这和开发商的销售节奏有关，同时，大批价格较为亲民的刚需楼盘入市也拉低了整体均价。此外，更加亲民的楼盘价格，也使得不少有观望情绪的购房者伺机“上车”。

我们预计，进入2021年下半年，邢台房价将会延续上半年的平稳走势，有涨跌，但是整体幅度也会在一个合理的范围之内。