搜狐焦点出品:2021年8月邢台房地产市场运行报告

2021年8月全国房地产资讯

关键词：楼市秩序规范      租赁税收      土拍     拆迁    房价

住建部等8部门联合发文:持续整治规范房地产市场秩序

据住房和城乡建设部7月23日消息，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室8部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。

焦点解读：

2019年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，取得了明显成效。但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。此次住建部等8部门联合发文整治规范房地产市场秩序，表现出了调控态度的坚决，未来房地产市场秩序势必将越来越好，人民群众的合法权益也将得到进一步维护。

中央再次强调“房住不炒”、房企金融管控,释放出什么信号?

据新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月22日出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话，提到全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，以及加快发展保障性租赁住房，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。

焦点解读：

此次中央关于保障性租赁住房和房地产调控的"定调"会议中再提"房住不炒"。表明了将长期坚持这一调控目标的态度。同时，从主管部门的表态来看，意味着“三线四档”未来只严不松，甚至将扩大监管房企的范围。而在问责压力下，调控趋严已成定局。

财政部出台住房租赁税收支持政策 有哪些亮点?

7月26日，财政部 税务总局、住房城乡建设部公开了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（下称《公告》），明确了住房租赁企业税收支持大礼包，涉及增值税、房产税两大税种，10月1日起执行。

焦点解读：

此次三部门出台的税收政策调整向市场释放出了明显信号，增强各方对于住房租赁市场发展的信心，有利于吸引更多企业、资金进入住房租赁市场，推动市场发展。

住建部约谈银川、徐州、金华等5城市:要求切实稳定房地产市场

银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。

焦点解读：

约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。这体现了在房地产调控一城一策的基础上，住房和城乡建设部的督导作用在加强。此次被约谈的5个城市在近期房价明显上涨，成为了约谈对象，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。

多地调整土拍市场规则 "竞品质"成为主角

第二批集中供地如期而至。目前，长春、无锡、深圳、沈阳等11个城市已公布了第二批集中供地信息，合计推地320宗。多个城市参拍规则“上新”，杭州开展“竞品质”试点，由过去的“竞地价”“竞品质”改为“竞品质”“竞地价”，且试点地块全部实行现房销售。

焦点解读：

多地调整土拍市场规则，可以说是从资金和去化端考验房企，提高参拍门槛。这些改变有望成为土拍规则新“标配”，品质先行或倒逼房企注重产品力，提升项目品质。

深圳通报“深房理”案件进展:5人被采取刑事强制措施

深圳24小时内连续发布了三则重要楼市消息。8月6日晚间，深圳交易集团突发公告中止出让第二批集中供地，涉及22宗地块，起拍总金额约421.98亿元。8月7日下午，深圳官方通报备受关注的“深房理”案件较新情况，称调查处理工作取得阶段性进展，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

焦点解读：

查处“深房理”是个契机，预示着针对炒房者的打击力度会不断加大，通过优化房地产市场调控措施，有效解决好大城市住房突出问题，并通过严查来完善相关监管细则，促进房地产和金融市场平稳健康发展。

住建部征求意见:不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区

住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知

焦点解读：

告别大拆大建后，因拆迁导致的被动式住房需爆棚，以及规划概念和表面繁荣炒作导致的房价租金上涨动力，也被间接削弱了。

新的更新模式下，区域开发转向区域运营后，公共服务短板全面补上，旧区避免了衰败，住房功能配套更加齐全，存量住房供应的有效性提升，并成为历史文化烙印深厚、功能复合的新区域，这也是未来住房供给测改革的重要部分。

统计局:7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、涨幅回落

2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。

焦点解读：

整体而言，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体有所回落，进一步体现政策调控有效性。以目前情况来看，未来房价继续趋稳，其中二手房价格指数将非常明显 进入降温通道。

热点城市加码楼市调控背景下 中国商品房市场交易热度持续减弱

在热点城市持续加码楼市调控的背景下，中国商品房市场交易热度持续减弱。

中国国家统计局16日公布的数据显示，前7月，中国商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，商品房销售额106430亿元(人民币，下同)，增长30.7%。两项增速均呈现逐月放缓趋势，降至年内较低水平。

焦点解读：

今年商品房热度较去年上升，3月份达到市场热度的小高峰，随后在政策频频加码下热度回落，但市场热度仍处在历史较高水平。

对于未来，由于房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。同时，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速或将继续放缓。

8月楼市调控政策继续井喷 年内突破400次刷新纪录

8月截至目前，已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。业内人士指出，2021年房地产调控继续全面升级，且近期的调控已经开始“动真格”，对过去很多年存在的漏洞全面“打补丁”升级。

焦点解读：

今年以来，国家层面调控不断收紧，地方调控政策的密度与强度均创下历史之最，伴随一系列“政策组合拳”雷霆落地，带动房地产调控效果不断释放，未来商品房市场量价热度持续减弱将成长期趋势。

《土地管理法实施条例》9月施行 宅基地改革明确"四个禁止"

9月1日，国务院新修订的《土地管理法实施条例》（下称《条例》）将正式施行。这是《条例》自1998年全面修订后的第二次全面修订，其上位法《土地管理法》较新修订于2019年，施行于2020年1月1日。

焦点解读：

据悉，该《条例》以维护农民切身利益为核心，在新《土地管理法》基础上，对土地征收程序、集体经营性建设用地入市交易规则、耕地保护补偿、宅基地管理等方面进行了全面细化。这是自1998年颁布《土地管理法实施条例》以来的第三次修订，也是保障2019年新修订的《土地管理法》顺利实施的重要法律武器。

2021年8月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：住房租赁  楼市监管  民生项目  交通

河北省出台《河北省村庄房屋改造建筑导则》提高农村住房建设品质

为贯彻落实省委、省政府关于全面推进乡村振兴战略和实施乡村建设行动的决策部署，省住房和城乡建设厅组织有关单位编制印发了《河北省村庄房屋改造建筑导则》（以下简称《导则》），为各地村庄房屋改造工作提供技术支持。 

焦点解读：

据了解，该《导则》突出村庄房屋节能改造技术要点，在村庄房屋改造管控要点、建筑风貌整治、住房抗震改造和安全性改造、住房节能改造、公共建筑改造、改造施工验收等方面，以及设计、施工、验收等阶段分别提出了技术指引。

此举不但进一步完善了河北省村庄房屋技术标准导则体系，使得农村住房建设品质得到提高，农民居住条件也得到了改善。

促进住房租赁市场健康有序发展 河北实施住房租赁资金监管制度

日前，省住建厅、省政务服务办、省公安厅等6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》，要求加强住房租赁资金监管，各市住房城乡建设部门要会同当地金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，督促住房租赁企业和商业银行落实责任。加强住房租赁消费贷款管理，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求或以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

焦点解读：

近年来，住房租赁市场快速发展，为解决居民住房问题发挥了重要作用。同时，一些住房租赁企业经营不规范，甚至利用租金支付期限错配建立资金池，后期经营不善造成资金链断裂，严重影响了住房租赁当事人合法权益。

此次省住建厅等6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》，将进一步加强住房租赁市场秩序监管，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，促进住房租赁市场健康有序发展。

邢台强化举措 压实责任 有力有序加快推进“三改一拆”

8月5日上午，市委书记钱三雄到中心城区就“三改一拆”工作进行调研。他强调，要统筹规划、强化举措、压实责任，有力有序加快推进“三改一拆”工作，努力让城市更宜居、群众生活更美好。市领导魏吉平、刘文萍、吕瑞民、王海、冯亚强、张福杰参加调研。

钱三雄一行深入信都区、襄都区、市开发区、邢东新区“三改一拆”项目现场，详细了解拆迁、改造、规划、绿化、招商等情况，认真听取“三改一拆”工作进展情况汇报。

焦点解读：

深入开展城市“三改一拆”专项行动是改善城市形象、优化人居环境、完善城市功能的重要举措。邢台有力有序加快推进“三改一拆”工作，将会让城市更宜居、群众生活更美好。

和邢铁路全线21座隧道全部贯通 计划年底正式建成通车

8月7日，历经6年艰苦施工，和邢铁路全线最长的天河山隧道安全贯通。至此，和邢铁路全线21座隧道全部贯通，计划年底正式建成通车。

焦点解读：

和邢铁路作为国家“公转铁”战略的关键项目之一，计划年底正式投入运营。据了解，该铁路以货运为主，兼顾客运，设计行车时速120公里，年货运能力将达到4000万吨以上。和邢铁路建成通车后，将与邯黄铁路连通形成晋冀中南物流大通道，有效解决邢台市区西北部铁路物流运输的短板问题，不仅可大大降低能源运输成本，也将结束左权、和顺等太行山革命老区不通火车的历史。

河北严格房地产全流程监管 切实保障购房人权益

据河北省住房和城乡建设厅8月17日消息，河北省住房和城乡建设厅等六部门近日联合印发《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》(简称《措施》)提出强化项目立项管理，规范土地供应管理，严格房屋销售监管等多项举措，规范房地产市场秩序，切实保障购房人权益。

焦点解读：

小编了解到，该《若干措施》明确了强化项目立项管理、规范土地供应管理、做好项目规划管理、加强项目建设管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理、完善工作保障机制等7方面共16项措施。

此举加强了房地产开发领域违法违规建设治理，建立健全了长效机制，还加大违法行为查处力度，从而有效规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

到2035年 河北基本建成现代化高质量综合立体交通网

从省政府新闻办8月24日召开的河北省综合立体交通网规划纲要新闻发布会上获悉，到2035年，我省将基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量综合立体交通网，智慧、绿色、平安、人文交通发展水平居全国前列，交通治理体系和治理能力现代高效。

焦点解读：

交通现代化是国家现代化的重要标志，构建现代化高质量综合立体交通网，推进综合交通统筹融合发展和高质量发展，是顺应我国进入新发展阶段的客观要求，是满足人民日益增长的美好生活需要的内在需求。河北省日前发布的《河北省综合立体交通网规划纲要》，明确了河北综合立体交通网的发展方向、发展要求和发展重点，对于加快谱写交通强国河北篇章，为新时代全面建设经济强省、美丽河北当好先行具有重要意义。

2021年8月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让   土地收储  

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，8月土地出让数量较7月增多。8月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了24(幅)地块的国有土地使用权，其中，11(幅)地块为住宅用地；3(幅)地块为住宅、商业用地；4(幅)地块为商务金融商服用地；(幅)地块为教育用地；5(幅)地块为工业用地。另外，8月邢台土地储备中心收储了5宗地块。

◆土地出让：

宗地编号：邢信储[2021]14号

宗地面积：13579.17平方米

宗地坐落：守敬南路以东、中兴西大街南侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于3.06

建筑密度（%）：小于或等于19.05

绿地率：大于或等于35.13

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：4000万元

起始价：7780万元

宗地编号：邢信储[2021]15号

宗地面积：13769.55平方米

宗地坐落：面粉厂街以北、加密路东侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于1.55

建筑密度（%）：小于或等于20.32

绿地率：大于或等于30.03

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：3600万元

起始价：7090万元

宗地编号：邢信储[2021]16号

宗地面积：14544.35平方米

宗地坐落：守敬南路以东、五中街北侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于2.4

建筑密度（%）：小于或等于17.74

绿地率：大于或等于35.05

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：4200万元

起始价：8330万元

宗地编号：邢信储[2021]18号

宗地面积：2410.48平方米

宗地坐落：守敬北路以东、育英街南侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于3

建筑密度（%）：小于或等于27.8

绿地率：大于或等于14.6

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：700万元

起始价：1210万元

宗地编号：邢信储[2021]13号

宗地面积：24119.9平方米

宗地坐落：守敬南路东侧、龙泉大街以南、规划铁西路以西

容积率：大于或等于1并且小于或等于3.09

建筑密度（%）：小于或等于24.04

绿地率：大于或等于33.26

土地用途：住宅、商业、教育

出让年限：70年

保证金：6000万元

起始价：11520万元

宗地编号：邢东储[2019]21号

宗地面积：48363平方米（72.5445亩）

宗地坐落：新华南路以西、规划龙泉南街以南、规划塔林路东侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于2.497

建筑密度（%）：小于或等于21.57

绿地率（%）：大于或等于27.33

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：10293.5万元

起始价：1705元/平方米

宗地编号：邢自然[2021]3号

宗地面积：7474.5平方米（11.21亩）

宗地坐落：冶金北路与莲池大街交叉口东北角

容积率：小于或等于1.12

建筑密度（%）：小于或等于18

土地用途：商务金融用地

出让年限：40年

保证金：4302.11万元

起始价：4302.11万元

宗地编号：邢东储[2020]9号-1

宗地面积：11743.11平方米

宗地坐落：大通街南侧、西关街北侧、车站南路东侧、站前街东侧

容积率：大于1并且小于或等于2.69

建筑密度（%）：小于或等于24.12

绿地率：大于或等于32.05

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：2708.5万元

起始价：1717.27元/平方米

宗地编号：邢东储[2020]9号-2

宗地面积：5634.02平方米

宗地坐落：大通街南侧、西关街北侧、车站路东侧、站前街西侧

容积率：大于1并且小于或等于6.47

建筑密度（%）：小于或等于30.83

绿地率：大于或等于19.04

土地用途：金融

出让年限：40年

保证金：1505万元

起始价：825.45元/平方米

宗地编号：邢襄储[2020]13号

宗地面积：20074平方米

宗地坐落：开元北路以东、东关街北侧、围寨河西侧

容积率：大于1并且小于或等于3.394

建筑密度（%）：小于或等于20.03

绿地率：大于或等于49.2

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：4971万元

起始价：9942万元

宗地编号：邢襄储[2020]14号

宗地面积：1175平方米

宗地坐落：东关街与开元路交叉口东北角

容积率：大于1并且小于或等于1.71

建筑密度（%）：小于或等于38.22

绿地率：大于或等于13.03

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：580万元

起始价：580万元

宗地编号：邢襄储[2020]12号-1

宗地面积：21932.51平方米

宗地坐落：开元南路以东、和悦街（原龙泉南街）北侧

容积率：大于1并且小于或等于1.48

建筑密度（%）：小于或等于29.47

绿地率：大于或等于14.14

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：1174万元

起始价：2348万元

宗地编号：邢襄储[2020]12号-2

宗地面积：6600.7平方米

宗地坐落：龙泉大街以南、晋祠路东侧

容积率：大于1并且小于或等于3.27

建筑密度（%）：小于或等于28.14

绿地率：大于或等于5.3

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：736万元

起始价：1472万元

宗地编号：邢开储[2021]15号

宗地面积：5338平方米

宗地坐落：信德路以东、龙泉大街以南

容积率：小于或等于2.5

建筑密度（%）：小于或等于30

绿地率（%）：大于或等于35

土地用途：居住、商业

出让年限：居住70年、商业40年

保证金：2230万元

起始价：2230万元

其他出让地块

◆土地收储：

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：金水路东侧、公园东街西侧、规划朝阳南街北侧

宗地面积: 18.447亩

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：富民路东侧、规划金水路西侧、规划朝阳南街北侧

宗地面积: 30.9360亩

储备中心：邢台市经济开发区土地储备中心

宗地位置：建业路以西，北俎村以北

宗地面积: 32409.79平方米（48.61亩）

储备中心：邢台市经济开发区土地储备中心

宗地位置：开元路以东，永强路以西，祥和大街以南、兴达大街以北

宗地面积: 39918.59平方米（约59.88亩）

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：顺德南路以东、规划牛市街以南

宗地面积: 76.62平方米（0.1149亩）

2021年8月邢台城建建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证  建设用地规划许可证

2021年8月，邢台共有3个房地产项目（含商服、住宅用地）获3张《建设工程规划许可证》。

◆建设工程规划许可证：

2021年8月邢台市政规划资讯

关键词：线路调整  通车  其他规划

◆公交资讯：

公交较新通知！增加站点、站点更名

为方便市一中新校区师生及附近居民出行，自2021年8月28日起，公交40路在祥和城站与汇源考试场站之间增加市一中站点；公交8路、13路在滨江路七里河桥北站与汇源考试场站之间增加市一中西站。公交32路市一中站点更名为一中北校区站点。

◆交通资讯:

新华南路道路提升改造工程提前通车 比预期提前2个月完工

8月1日，市区新华南路道路提升改造工程（祥和大街至107国道复线）完成面层施工并通车，比预期提前2个月完工。

和邢铁路全线21座隧道全部贯通 计划年底正式建成通车

8月7日，历经6年艰苦施工，和邢铁路全线最长的天河山隧道安全贯通。至此，和邢铁路全线21座隧道全部贯通，计划年底正式建成通车。

◆其他资讯:

邢台市改造和新建便民市场9个 提前完成目标任务（8月3日 搜狐焦点）

今年以来，市商务局以群众民生需求为导向，在深入开展创建文明城市过程中，在全市改造和新建生鲜超市等便民市场9个，分别位于信都区、襄都区、任泽区、沙河市、平乡县、宁晋县、威县和清河县。截至6月底，已全部完成建设并投入使用，提前3个月完成目标任务。

邢台6家"公交驿站"全部交付使用 建筑面积905平方米（8月30日 搜狐焦点）

“公交驿站”的交付使用将成为职工们冷可取暖、热可纳凉、渴可喝水、累可歇脚的爱心驿站和温暖港湾。昨日，交建集团在市域内建设的6处“公交驿站”全部交付使用。

目前，全市共建设“公交驿站”6处，建筑面积905平方米，均配备空调、热水器、微波炉、沙发躺椅等设施。投入使用后，成为了集休息就餐、志愿服务、文化宣传为一体的多功能服务驿站。

2021年8月邢台主城区楼房预售证

关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，8月有32张预售证发布。分别为金科官邸、中旭开元府、中鼎麒麟著、邢台睿、邢台院子、保利时光印象、家乐园天一湾、月晟紫阳府、林语嘉园（豫北名城）、开元悦城、锦绣鹏城、中鼎麒麟华府、古顺公馆、家乐园邢台天一和院、旭阳学府东区、领世美苑（领世中央公园）、蓝城燕语江南、美的公园天下、华阳府、长安府、大河时代陆号院、兴台家园、银基悦蓝湾、宏宇紫云府、繁荣里。

◆楼房预售证：

2021年8月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格     住宅市场  

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2021年8月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7604元/平方米，达到2021年以来商品房平均价的较低值。

通过上图可以发现，2021年以来，邢台市主城区楼盘均价呈现出波动下降的趋势。从对外公布的楼盘价格来看，8月份降价楼盘较多，大多集中在襄都区和信都区，涨价楼盘寥寥无几。因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。

值得一提的是，近期邢台市区进入清盘状态的项目较多，如七拾九號院、月晟天玺台、伯爵堡、麒麟湾、中鼎理想城、银基悦榕府、杰地润园等项目。

8月邢台房地产销售市场可圈可点，特别是新开盘、新品加推和优惠力度较大的楼盘，如家乐园天一和院、天一华府二期、奥园永康城市天地等项目，无论是到访人数还是成交套数取得较好成绩。