买房应该选择大社区还是小社区

在买房选房的过程中，有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？所谓大小社区主要是根据建筑面积的大小来区分，通俗来讲，项目建筑面积不超过10万平方米的就是小社区、小体量，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区，大体量。

那么选在大社区和小社区，各有什么优缺点呢？

01住在大社区的优点

（1）开发大规模的楼盘，要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。

（2）由于是大规模开发，小区的户型分类也比较多，可以选择的范围广；另外，因为规模大，容纳的人口多，小区的绿化环境会比较好，与之相配套的运动休闲设施、商业、超市、会所、也都会比较齐全。

（3）大社区的市政配套等各方面如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善，如果开发规模大，在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况。

（4）大社区的利润更大。大社区在建成之初，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，价格会慢慢抬升。北京这两年不乏这种例子：建设得好的社区在市场并不景气的情况下即使涨价也能得到认可。

（5）成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，消费者对大型住宅区的信任非小型住宅区可比。

02住在大社区的缺点

市区的大社区少，一般的大社区都距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区地段。

（1）规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。

（2）交通状况都比较差，入住后还需要一段时间解决，而且由于社区大，步行至公交车站比较远。

（3）在配套方面，配套完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。就医、逛街购物、银行、超市等这类需求可选择的范围不多。另外，好一点的这类资源一般都分布在居住环境成熟的城区。

（4）大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童等情况。

03住在小社区的优势

（1）建设周期短，交房快，生活质量有保障。一般小社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有像大社区一样的一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。

（2）业主少，社区生活较和谐。因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家和容易相互认识，不仅方便管理，而且也让业主之间相处更加和谐。

（3）配套设施的占有率高。每个社区都会有基本配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。

04住在小社区的劣势

（1）配套设施不够完善，特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段，这个缺点就会被放大。

（2）小区因为面积的限制，居住环境会不如大社区更舒适。

总之，大社区有大社区的好，小社区有小社区的好，二者各有利弊。在买房时，全凭个人喜好和需求，个人建议是中等型的社区会比较好，它综合了二者的优点，虽然优点又没有二者那么明显；但其也弱化了二者的缺点，在一点上占据了很大的，和符合中国人的“中庸之道”。