2022年邢台商品住宅市场走势预测

6.1 | “良性循环”将成2022年楼市关键词

2021年12月召开的中央经济工作会议，对2022年的宏观经济给出了基本定调：坚持“稳字当头、稳中求进”。其中，房地产市场方面，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

回望2021年，中国楼市跌宕起伏，这是极不平凡的一年。全国层面上看，知名房企连续“暴雷”，大房企公信力坍塌。成交锐减，市场下行，房地产行业信心指数下降。从地方来看，房地产市场下行也较为明显，新房和土地市场均不乐观，无论是成交量还是房价均处于下降态势。

好在2021已经过完，房地产的至暗时刻或许也随之结束。2022年，在坚持“房住不炒”的总基调下，降准、宽松的货币政策，势必会给房地产行业带来无限生机，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。

6.2 | 2022年邢台主城区整体房价有望止跌企稳

新的一年，在宽松的信贷政策利好下，开发商的资金压力将得到有效缓解，但政策传导至市场尚需时间，邢台房地产市场或依旧是低温态势。

2021年一整年，邢台房价处于低位运行，尤其是下半年，下降态势明显。土地市场也一片惨淡，多以底价成交，房企拿地积极性不高。

2022年，邢台房价或将在上半年止跌企稳，随着中央信贷政策略有松动维稳市场，整体行业信心正在逐步恢复。房企资金压力得到有效缓解，为回笼资金大幅度打折的情形或难再现，2022年房价整体有望维稳。另外，对于邢台县域房价一直坚挺的现状，我们预测，在2022年，不排除部分县域房地产市场的价格有可能松动，毕竟县域市场有限的体量很难支撑六七千的房价。

6.3 | 邢台楼市进入买方市场 买卖双方信息不对称逐渐变小

地产行业信心指数下降，购房者观望情绪浓厚，成交量下滑，双方博弈对峙，房地产市场明显供大于求，邢台楼市进入买方市场。

由于房地产本身的特殊性，决定了房地产是不完全竞争市场。一般而言，处在卖方的开发商掌握着大量实质性信息，除一些公开信息外，更有成本质量、增值能力、证件情况等隐蔽信息。而处在买房位置的购房者只能了解到一定量的公开信息，比如位置、价格、户型等，这些信息只是用来判断购房者自身是否有能力购买此产品，对产品本身影响较小，买卖双方信息不对称明显。

买方市场环境下，开发商竞争激烈，购房者更加谨慎和理性。开发商对于产品的信息披露会加大，比如施工过程、用材用料、证件情况等，都会更加透明化。买卖双方信息不对称会变小，房地产市场交易也会更加规范。

6.4| 本地房企联合开发愈发普遍 中小企业生存空间被压缩

房地产市场“联合开发”已经逐渐成为一种发展趋势，未来在邢台也会愈发普遍。

在邢台，本土开发商之间的强强联合已经屡见不鲜。比如家乐园地产与中鼎地产联合开发中鼎天一府项目，家乐园与汇昌地产合作开发天一新城项目，沙河金汇通地产与家乐园合作公园府项目等。你有地，我有开发实力；亦或是你有开发实力，我有好的营销方式方法。房企选择合作可以将自身的优势互补，降低运营风险，同时也可避免同行业之间的恶性竞争。

房企之间强强联合、“抱团取暖”必定会占据更多市场份额，将进一步挤压中小房企的生存空间，优胜劣汰的市场规律下，小房企或将更加步履维艰。

6.5| 楼市进入“品牌时代” 房价不再是购房的少有标准

随着邢台地产市场的逐渐成熟与规范，消费者的日趋理性，传统的楼市买卖观已不能适应时代发展的要求。对于房地产开发企业来讲，如果没有强有力的品牌作支撑，要想在市场上占有一席之地是非常困难的。

如今开发商之间的竞争，已逐渐转变为“品牌”之间的竞争。毕竟，作为大宗消费品的房子，选择品牌开发商的楼盘，实力更雄厚，出现风险的概率将会小很多。在日前市场观望气氛浓厚的情况下，那些品牌开发企业的楼盘销售情况也要相对乐观。

当房地产业进入“品牌时代”后，竞争将变得更为激烈。因为，消费者已不再单纯地把房价作为购房时的少有标准，而是客观全面的从品牌、物业、居住舒适度、人文价值等方面去考虑。甚至品牌和口碑的权重将会接近房价的权重。本土开发商想突出重围，必须重视品牌的树立，革新思想，开拓创新，才能做大做强。

6.6 | 房地产开发重回产品本身 楼盘基本要素越来越稳定

在楼市遇冷、行业竞争不再以规模取胜的市场环境下，开发商开始更加注重提升产品品质，以求在逐渐萎缩的市场上保持份额和竞争力。

以往的粗犷发展模式已经不再适应如今的市场，“快周转”让位于“精细化”是房地产市场的大趋势。在供大于求的买方市场环境下，只有在产品品质上下功夫，以品质取胜，才能赢得市场，产品品质将成房企的“核心竞争力”。

另外，买方市场环境下，开发商竞争愈发激烈，楼盘信息会更加透明和稳定。不管是楼盘规划、户型设计、房屋质量，亦或内部配套、交房时间等要素，都会更加稳定，开发商对契约的遵循更加严格，这对购房者来说是一大利好。

6.7 | 开发商对智能销控系统、互联网营销的依赖度越来越高

随着互联网和移动互联网的发展，邢台开发商对于线上媒体关注度越来越高，同时也开始探索数字化营销。线上推广模式越来越受到开发商的关注，搜狐焦点网线上售楼部、助力红包、微信小程序拼房帝等对于房地产市场的销售助力越来越强。

尤其是这两年，疫情的到来，更是加快了房企数字化营销的步伐。疫情期间，邢台开发商纷纷选择转至线上，短期来看，线上卖房似乎是房企的救急行为，但长期看，疫情只是房企数字化营销的催化剂，产业数字化时代下，房地产营销数字化是必然趋势。

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我们预计，2022年，邢台开发企业对于智能销控系统、互联网营销的依赖度会越来越高。