搜狐焦点出品:2022年1-2月邢台房地产市场运行报告

2022年1-2月全国房地产资讯

关键词：三胎   LPR   商品房销售额   保障性租赁住房

多地住房政策支持二孩三孩家庭:买房发补贴 公租房优先配租

促进人口长期均衡发展，在落实国家二孩或三孩生育政策中，发挥住房公积金的住房保障功能，支持职工刚性住房需求，12月30日，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》。

焦点解读：

宁波此次贷款需要满足两个“首次”，即首次申请、首套住房。宁波公积金政策出发点不在于救市，而在于从三孩家庭角度给予配套支持，这也是全国公积金层面排名前列个支持三孩家庭生育的政策。类似政策值得全国其他城市的学习，进一步体现了公积金保障的属性。

2022年楼市瞭望 稳字当头走向良性循环

2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么，2022年楼市走势如何？在坚持房住不炒的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。

业内人士预计，2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。

焦点解读：

针对房地产行业“良性循环”的表述是近年来首次提及，释放出很强的信号意义，对重建行业信心，解决当前行业遇到的问题，都有至关重要的作用。最近，包括央行及住建部在内的众多部门，关于房地产提及最多的就是“稳”与“良性循环”，“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。

满足合理贷款需求 去年前11个月个贷90%以上用于支持首贷房

在坚决落实“房住不炒”政策背景下，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步得到满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

焦点解读：

房贷额度在未来一段时间将会有较充足的保障。要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

5年期LPR21个月来首次下调 百万房贷每月少还30元

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。

焦点解读：

此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总的来说，有助于提振房地产市场的景气度。从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

2021全国商品房销售额再创新高 房地产开发投资增长4.4%

1月17日上午，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。

焦点解读：

结合信贷数据来看，2021年12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，有利于市场需求复苏。

2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导，全年表现前高后低，销售量方面，年度保持微增。从2020-2021两年平均数据看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳。

央行银保监会明确 保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理

中国人民银行2月8日消息，人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

焦点解读：

明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。促进房地产业良性循环和健康发展。

此举有利于加快发展保障性租赁住房，进而推动建立租购并举的住房制度，完善住房保障体系，有助于促进解决新市民、青年人住房困难问题。

2022年1-2月河北及邢台房地产市场资讯

关键词：公积金 民生项目

河北8项住房公积金业务实现"跨省通办"

为进一步提升公积金便民惠民服务水平，2021年，省住建厅结合“我为群众办实事”实践活动，多措并举，狠抓落实，推动8个住房公积金高频服务事项实现“跨省通办”，有效避免企业和群众办事“多地跑”“折返跑”。

焦点解读：

截至2021年11月中旬，全省各地办理的“跨省通办”业务中包括单位登记开户业务2.9万余笔、单位及个人缴存信息变更159.1万笔、提前还清贷款4万余笔，群众获得感和幸福感不断提升。

2022年度邢台市重点民生实事项目 包括改善群众生活条件等

市政府通过广泛征集、充分酝酿、认真梳理，并经第十六届人民代表大会第二次会议全体代表投票表决，确定7个方面20件重点民生实事项目。

包括，优化公共服务、改善群众生活条件、提高生活便利性、方便群众出行、提升宜居环境品质、提升社会保障水平、丰富文体生活方面。

焦点解读：

7个方面20件重点民生实事项目，涉及邢台人民生活多方面，对于解决好群众的急难愁盼事，努力提高人民群众的获得感、幸福感、安全感，具有积极作用。

涉13个县(市、区)改造181个老旧小区让幸福感“原地提升”

2月16日，记者从市住建局获悉，今年本市将改造城镇老旧小区181个，涉及信都区、襄都区、任泽区等13个县（市、区），改造建筑面积120.6万平方米，将惠及居民1.4万户。

焦点解读：

住房问题关系人民群众安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会大局和谐稳定。老旧小区改造可以起到扩内需促增长作用，做到惠民生促发展“双赢”。

2022年1-2月邢台土地市场资讯

关键词：土地出让   土地收储  土地成交

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，1-2月邢台土地储备中心出让了8(幅)地块的国有土地使用权。另外，1-2月邢台土地储备中心收储了4宗地块，4宗地块成交。

◆土地出让：

宗地编号：邢信储[2022]1号

宗地面积：2410.48平方米

宗地坐落：守敬北路以东、育英街南侧

容积率：≤3

建筑密度（%）：≤27.8

绿地率（%）：≥14.6

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：1210万元

起始价：1210万元

宗地编号：邢信储[2022]2号

宗地面积：9513.81平方米

宗地坐落：金水路以东、朝阳南街以北

容积率：≤1.373

建筑密度（%）：≤32.5

绿地率（%）：≥31.19

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：2000万元

起始价：3950万元

宗地编号：邢信储[2022]3号

宗地面积：15693.51平方米

宗地坐落：富民路以东、朝阳南街以北、规划金水路以西

容积率：1-1.281

建筑密度（%）：≤24.5

绿地率（%）：≥36.6

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金： 3500万元

起始价：6520万元

宗地编号：邢信储[2022]4号

宗地面积：24731.64平方米

宗地坐落：中兴西大街以北、太行路以东

容积率：1-2.01

建筑密度（%）：≤24.22

绿地率（%）：≥35.05

土地用途：住宅、教育

出让年限：70年

保证金： 6100万元

起始价：12100万元

宗地编号：邢信储[2022]5号

宗地面积：38459.64平方米

宗地坐落：中华大街南侧、大郭路东侧、利民街北侧

容积率：1-2.622

建筑密度（%）：≤17.6

绿地率（%）：≥35.1

土地用途：住宅、教育

出让年限：70年

保证金：9000万元

起始价： 17880万元

其他地块出让

◆土地收储

储备中心：邢东新区土地储备分中心

宗地位置：龙岗大街与规划河曲路交叉口东南角区域

宗地面积: 42057.16平方米（63.09亩）

储备中心：邢东新区土地储备分中心

宗地位置：龙岗大街以南、规划振兴一路以东、振兴二路以西、岗南一街以北围合区域

宗地面积: 122443平方米（183.67亩）

储备中心：邢东新区土地储备分中心

宗地位置：龙岗大街与东环城公路交叉口西南角区域

宗地面积: 62122平方米（93.18亩）

储备中心：信都区土地储备分中心

宗地位置：规划大郭路东侧、中华大街南侧、利民街北侧

宗地面积: 44948平方米（67.422亩）

◆土地成交：

宗地编号：任泽区[2021]49号

宗地面积：36508平方米

宗地坐落：任泽经济开发区润德路西侧、规划百泉街北侧

容积率：≥1，≤2

建筑密度（%）：＞35

绿地率（%）：＜20

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：10000万元

起始价：7667万元

成交价：12924万元

受让单位：邢台市隆发房地产开发有限公司

宗地编号：任泽区[2021]50号

宗地面积：55059.3平方米

宗地坐落：任泽经济开发区润德路西侧、规划百泉街北侧

容积率：≥1，≤2

建筑密度（%）：＞35

绿地率（%）：＜20

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：15000万元

起始价：11562万元

成交价：17179万元

受让单位：邢台市隆发房地产开发有限公司

宗地编号：邢东新储 [2021]12号

宗地面积：28215平方米

宗地坐落：榆槐路以东、兴盛街以南、信都北路以西、加密路以北

容积率：2.8

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：15010.38万元

成交价：15010.38万元

受让单位：河北旭庭房地产开发有限公司

宗地编号：邢东新储 [2021]13号

宗地面积：43942平方米

宗地坐落：信都北路以东、兴盛街以南、永安路以西、加密路以北

容积率：2.8

土地用途：住宅

出让年限：70年

起始价：23377.14万元

成交价：23377.14万元

受让单位：河北旭庭房地产开发有限公司

2022年1-2月邢台市政规划资讯

关键词：河道 公厕改造 其他规划

我市打造现代化高质量综合立体交通网

记者从市交通运输局获悉，《邢台市综合立体交通网规划（纲要）》印发实施。根据《纲要》，我市将重点完成完善对外开放综合运输通道、构建互联互通的综合立体交通网络、建设集约高效的综合交通枢纽体系、推进综合立体交通统筹融合发展、综合立体交通高质量发展5大主要任务。力争到2035年，基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量综合立体交通网，基本形成“邢台5124出行交通圈”和“邢台123快货物流圈”。到21世纪中叶，全面建成现代化高质量综合立体交通网。

　　邢台市区公厕改造提升工程全面开工

2月7日，春节后排名前列个工作日，市区公厕改造提升工程全面进场开工。据了解，公厕建设改造提升工程是省住建厅和我市确定的2022年民生实事的一部分。主要包括：增设151座固定公厕隔断设施和增设1300个公厕指示牌。按照分区域、分批次施工的原则，相关部门制定时间表、路线图，倒排工期，挂图作战，卡死时限，确保7月底前全部完工。

今年我市确定8大类35项城建重点任务(工程)

2月17日，记者从市城市管理局获悉，今年，我市确定8大类35项城建重点任务（工程），重点抓好国家生态园林城市创建、市政设施建设、城市精细化管理、道路扬尘治理、法治城管建设、城市安全运行等方面，争创“北方一流”城市环境，打造邢台高质量赶超发展新名片。

今年,21条主要河道“河河有水”常态化

记者从市水务局获悉，根据邢台市2022年度“河河有水”巩固提升方案安排，今年全市将聚焦水生态综合治理，改善水生态环境，加快地下水回补力度，在全域河、渠、坑塘开展引、调、蓄水工作，以巩固保持拓宽现有水域面积，开展河渠绿化，初步实现“河畅、水清、岸绿、景美”的水系格局。

信都区积极争创高级全域旅游示范区

持续推进大峡谷5A级景区创建工作、深挖白岸“红五村”红色资源、全力推进总投资5.6亿元的太行山红色教育基地项目……2月6日，春节假期最后一天，信都区召开承办市第六届旅发大会筹备工作誓师动员大会，动员全区上下以承办市旅发大会为契机，补短板、强弱项，提品质、树品牌，打造“无处不精细、无处不精美、无处不精心、无处不精彩”的优质景区，争创高级全域旅游示范区。

2022年1-2月邢台主城区商品房价格分析

关键词：住宅价格     住宅市场  

据搜狐焦点网市场调查数据统计， 2022年2月底邢台市主城区（含信都区、襄都区、开发区、邢东新区）商品房平均价格为7786元/平方米，与1月底7632元/平方米的均价相比略有上涨。

通过邢台市区楼盘价格走势图可看出，2022年开年以来邢台主城区楼盘价格依旧延续去年的走势，房价波动不大。

从对外公布的楼盘价格来看，2月份楼盘价格变动不大，降价楼盘与涨价楼盘数量相当。因各个售楼处推出不同的优惠打折活动，对外公布的均价和实际成交价有出入，具体楼盘成交价格以售楼处现场为准。

崭新的2022年已经开启。从市场来看，去年以来，房地产行业经历重创，开发企业面临回笼资金的压力，被迫以价换量。以邢台房产市场情况来看，多数楼盘降价促销造成市场整体价格低迷，短时间难以扭转。

政策层面上，最近房贷松绑城市密集出现，这是一个好的信号，利于消费者对楼市信心的恢复。除了首付比例下调，贷款利率未来很可能也会继续下调。首付比例只是降低了门槛，贷款利率下调是真的节省购房成本。

总之，房贷政策宽松、利率下调、信贷额度充裕，是刚需上车的好时机。楼市不会再有普涨的行情，市场分化也将成为常态。邢台的城市面和经济面未来还会有持续改善，所以跟着城市规划走，关键要选准好地段、好产品，就能更好的抵抗市场波动和政策变化。