2021年邢台房地产市场年度大事件

1.1 | 邢台房地产市场严查、规范从业者行为

2021年全年，邢台市住房和城乡建设局在去年开展专项集中整治的基础上，继续深入开展房地产市场违规预售专项整治工作。

对房地产市场专项整治活动中，经查实存在违法违规预售商品房行为的，一律依法严惩，发现一起查处一起；对开发企业未取得国有土地《不动产权证书》销售商品房的，销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等)由属地政府予以依法查封或拆除；对涉嫌合同诈骗、非法吸收公众存款的违法行为由属地政府协调公安机关依法查处，市住建部门对开发企业违法违规行为按照有关规定计分和列入黑名单。这一系列的严查整治规范了我市房地产的市场秩序，维护了购房者合法权益。

与此同时，为加强房地产销售经纪行业规范化管理，建立健全行业从业人员信用体系，邢台市住建局于2021年5月起在市区范围内组织实施房地产销售、中介经纪从业人员实名登记工作。此举有效提升了我市房地产销售、中介服务制度化、透明化、专业化。

1.2 | 邢台组织开展“购房置业、律师同行”法律咨询公益行动

当前房地产市场环境发生明显变化，涉房矛盾纠纷有所增加，广大市民购房消费过程中由于信息不对等，法律服务渠道缺失，极易为后续房屋建设、交付、使用等环节造成交易双方矛盾，甚至升级为信访事件或负面舆情。

针对此情况，邢台市住房和城乡建设局和市司法局牵头组织，邢台房地产业协会、邢台市律师协会具体实施，在主城区范围内的所有在售商品房项目、房屋中介门店等房产销售场所，指定专属公益律师，就各类房产的售前售后以及二次交易过户等各个交易环节，为购房群众提供免费咨询服务，引导消费者以理性合法的方式处理分歧问题，维护自身合法权益，避免各种涉“房”纠纷的产生和升级，维护房地产市场的健康有序发展。

1.3 | 商品房价格下调、房地产市场进入慢增长模式

通过搜狐焦点对邢台市区部分较为活跃的楼盘进行价格整理和计算中发现，2021年邢台商品房价格在合理区间内呈现出“稳中有降”的趋势，越来越多的房企为了“生存”而加大优惠打折力度。同时，楼盘价格“大跳水”的情况时有发生。

除此之外，房地产市场告别野蛮式增长，开始进入慢增长的开发模式，主要表现为房企拿地更为谨慎、开发项目速度放缓...

究其原因，一方面是受到了房地产市场下行的影响，开发商资金相对紧张；另一方面，购房者观望情绪浓厚，商品房供应“供过于求”。

依目前情况来看，在促进房地产业“良性循环”的指导下，邢台商品房价格不会出现太大波动，整体仍将以“稳”为主。

1.4 | 土地市场冷清 房企拿地更加谨慎

刚刚过去的2021年，各地陆续出台了多项市场调控政策，土地市场也在“房住不炒”的定位下，全年走势整体稳中有降。据搜狐焦点对2021年邢台土地市场成交信息整理发现，外地房企鲜少出现在受让单位的名单中，而土地价格也大多以底价成交。

资金面紧张是房企拿地积极性下降最直接的原因。而流动性的问题来自融资端的收紧、销售端的下行。同时，来自各方面对行业不乐观的预期，让身处其中的房企在拿地补仓方面更加谨慎。

1.5 | 房企之间加强合作

近年来，中国房地产行业整体规模增速放缓、步入调整期，房企生存及发展环境发生转变。企业在自身布局拓展以及规模扩张需求下，纷纷寻求合作开发，项目合作开发占比不断提升。

以邢台为例就有：家乐园地产与中鼎地产联合开发南和中鼎天一府项目；新城控股和巨业地产签署合作协议；蓝城集团、中国二十二冶集团、坤良地产合作蓝城雅园项目等...

依目前情况来看，预计未来联合拿地或合作开发项目将会越来越多。一方面，可以使房企获取新的土地储备，巩固市场地位或者扩大市场份额；另一方面，通过合作可以分摊风险和控制成本，同时也可以实现资源共享和优势互补，实现产品开发、经营管理和营销模式的相互学习。

1.6 | 知名房企暴雷

2021年，是楼市非常艰难的一年，多家大房企频频暴雷。对于邢台而言，恒大集团1.97万亿的债务“雪崩”，成为一场波及地产、金融和民生的“大地震”。

恒大负债累累的主要原因，在于其多元化扩张。近年来，恒大一直寻求房地产以外的“道路”，在积极布局其他领域。除此之外，它也并没有“放弃”房地产行业，依旧在积极的囤地、拿地。

事实上，恒大作为地产龙头，其正如倒下的排名前列张多米诺骨牌，产生连锁反应。当我们聚焦在企业本身的危机以及对整个地产行业信誉造成巨大冲击外，更应该关注，此前尾随在恒大这棵“大树”下的购房者、供应商、金融机构等，都在经历至暗时刻。

1.7 | 绿色建筑迎来发展 邢台装配式建筑崛起

绿色建筑集节地、节水、节能、节材和环境保护、减少污染等优势于一身，在较低环境污染和较佳优化资源的基础上，关注健康和舒适，实现整体的和谐统一，充分体现了可持续发展的特性。

而装配式建筑是绿色建筑的典型代表，其主要优点包括提高质量、提高效率和减少用工。现场装配肯定比现场浇筑要快，最关键的是，面对高昂的人工费，住宅工业化的劳动力成本大幅缩减，减少了用工成本。

现下正值邢台大力推进装配式建筑发展时期，截止目前已有部分项目的局部楼栋使用装配式建筑。按照规划，到2025年全市装配式建筑面积要占新建民用建筑面积的30%，到2035年按照绿色建筑一星级以上进行规划建设的面积比例不少于85%。

当然，新的建筑模式也会受到不少人的质疑，比如质量是否过关、结构形状过于单一、施工技术是否成熟等一系列问题。但是我们相信，随着科技的进步，这一建筑模式将会不断的升级和进化，以不断适应市场的需求。

1.8 | 邢台“三改一拆” 扎实推进

2021年，邢台市政府印发《邢台市“三改一拆”专项行动实施方案》，在全市范围内开展改造城中村（棚户区）、改造旧厂区、改造老旧小区、拆除违法建筑专项行动即“三改一拆”专项行动。

截至目前，“三改”项目累计完成征拆472.7万平方米，“一拆”项目累计完成拆除54.7万平方米，全市“三改一拆”工作取得明显成效。

“三改一拆”是推进新型城市化、改善城乡面貌、优化人居环境、建设美丽邢台的迫切需要,是加强城乡规划建设，促进节约集约用地、加快转变发展方式的有效途径，是加强和创新社会管理，构建和谐社会的客观要求。

1.9 | 叠拼、合院等产品大规模入市 商墅产品亮相邢台

2021年邢台房地产市场进入“寒冬”时期，“拿地-建房-销售”这种高周转、快节奏的房地产开发模式已经不再适应当下市场。为了在房地产市场站稳脚跟，平稳度过楼市的“寒冬腊月”，不少房企开始从产品上下功夫。叠拼、合院等高端改善房源产品应运而生，给邢台房地产市场注入了“新鲜血液”。丰基兴达府、蓝城燕语江南、金科和院等项目，紧盯市场需求，凭借精准的产品定位逐步打开了销售局面。

此外，限购之后，不少有高端改善需求的消费者将目光投向了商业市场，公寓产品一般空间小，不够高端，更能满足高端需求的商墅产品也开始在市场活跃起来。“商墅”顾名思义是将商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜新产品。对于邢台本地而言，虽然没有出台相关的限购政策，但定位新中式空中院落的商墅产品——顺德赋也已亮相邢台。

2021年叠拼、合院、商墅等高端产品在邢台大规模的入市，也展现出开发商不断探索新产品以及产品迭代的趋势。

1.10 | 数字化营销加速发展 直播售房等成为常规营销举措

疫情加速了房企营销数字化的发展，线上售楼处、直播售房等数字化营销已经成为房企常规的营销举措之一。

对于房企来说，数字化营销的优势在于其传播力远大于线下，尤其是直播这一形式，受众面相当广泛。

目前房地产在线交易功能已经大范围实现，未来房地产企业将更加关注线上营销模式的完善与推广，注重结合地产行业结合技术手段发挥创新趋势，逐步弱化对于线下渠道的依赖。不过，房产本身依然需要线下渠道，只是份额层面会出现变化。当然，数字化营销的目的也不在于线上成交，而是扩大潜客规模、提升销售转化率，同时可能产生新的营销场景。