聚焦邢台楼市 邢台房地产市场2021年中盘点

前言

不知不觉，2021年已然过半，又到了年中例行总结的时候，那么上半年的邢台楼市究竟成色几何？不妨一起来看一下。

政策上，邢台明确了邢台城市经济综合体建设目标、重点工作、产业定位、认定标准等内容；出台了《邢台市物业行业专项治理工作方案》，进一步规范物业服务行为；印发了《关于加快绿色建筑产业发展推进被动式超低能耗建筑建设的实施意见》，推进被动式超低能耗建筑建设；"信易租"工作方案(试行) 的出台也进一步探索了邢台信易+租赁的新模式。另外，邢台商品房预(销)售专项整治活动继续开展，市区重点城建项目建设及片区改造提升工作都已按计划开工，与此同时，市区拆违拆迁及棚户区改造等项目的谋划也并未停止。

土地市场方面，2021年1-6月份，邢台市区共收储54宗国有建设用地使用权，土地面积3009.91505亩； 2021年1-6月份，邢台市区共挂牌出让113块宗地，其中33块为纯住宅用地，25块为商服用地（包含20块纯商业用地，1块商服用地，2块商务金融用地，2块商业服务用地），19块为住宅、商业用地，2块为物流仓储用地，1块为社会福利用地，2块为教育及教育科研用地，1块为道路交通设施用地，1块为交通服务场站用地，29块为工业用地。出让总面积2892062.87平方米，约合4338.09亩；据不完全统计，2021年1-6月份邢台市区共成交62块宗地（不含工业用地），面积约2235.46亩。

由预售证发放情况来看，据不完全统计，2021年1-6月份共96张预售证发布，涉及59个项目（因多种原因，部分预售证信息采集不完整），商品房预售面积约147.35万平方米。

2021年1-6月邢台商品住宅总成交面积约为150.24万平方米。结合实际情况可以发现，1月份受新冠肺炎疫情影响，邢台楼市成交受到一定影响。4月份和5月份，部分产品集中入市，再加上开发商加大优惠力度，商品房成交达到一个小高峰。进入6月份后，邢台商品住宅成交面积又有所下滑。

2021年1-6月，邢台商品住宅成交均价为7523元/平方米。在各月间表现出波动下降的态势。6月底的平均房价7314元/平方米，成为2021年以来较低值。不过整体来说，2021年邢台商品住宅的价格较为稳定，没有出现大涨或大跌的情况,房价涨跌均在合理范围之内。

值得注意的是，进入2021年以来新面世楼盘项目较多，比如：现代城•嶺秀、古顺公馆、盛邦幸福里、永康上东首府二期、豫北名城 （林语嘉园）、繁荣里、蓝城燕语江南、天一华府二期、月晟紫阳府、海德华府、三山溪谷、家乐园邢台天一和院、中鼎麒麟华府、天乐城、盛世国悦府、大河时代陆号院等。

《2021年1-6月邢台房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2021年1-6月邢台房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考。

排名前列章：2021年1-6月楼市运行报告之政策篇

2021年已经过半，又到了年中例行总结的时候，那么上半年全国、河北及邢台楼市都出台了哪些楼市政策？这些政策对邢台房地产市场有怎样的影响？搜狐焦点网年中盘点，聊一聊这半年里全国、河北及邢台楼市出台的那些重要政策。>>>>>点击查看详情<<<<<

第二章 : 2021年1-6月楼市运行报告之土地篇

据不完全统计，2021年1-6月份，邢台市区共收储54宗国有建设用地使用权，土地面积3009.91505亩；邢台市区共挂牌出让113块宗地，其中33块为纯住宅用地；2021年1-6月份邢台市区共成交62块宗地（不含工业用地），面积约2235.46亩...搜狐焦点邢台站年中盘点，详细解读2021年1-6月份邢台土地市场情况分析。>>>>>点击查看详情<<<<<

第三章 : 2021年1-6月邢台楼市运行报告之市场篇

据不完全统计，2021年1-6月份共96张商品房预售证发布，涉及59个项目（因多种原因，部分预售证信息采集不完整），预售面积约147.35万平方米。邢台商品住宅总成交面积150.24万平方米，成交均价为7523元/平方米...搜狐焦点邢台站年中盘点，详细解读2021年1-6月份邢台商品住宅市场运行状况。>>>>>点击查看详情<<<<<

第四章 : 2021年下半年 邢台房地产市场预测

2021年年初新冠肺炎疫情卷土重来，邢台楼市因疫情影响成交惨淡。不过随着疫情得到控制，邢台楼市逐渐恢复生机，特别是五一小长假期间，邢台商品房成交达到2021年以来的一个小高峰。展望2021年下半年的邢台房地产市场，平稳依旧是主旋律。

首先在政策方面，“住房不炒”的定位依旧不变。“三道红线”政策还将持续，房企融资供需两端持续收紧。邢台本地而言，持续推进被动式超低能耗建筑建设，继续严厉打击房地产项目违规预售、延期交房等突出问题。

土地市场方面，2021年上半年邢台土地在收储、出让和成交方面都较2020年上半年有所提高。住宅用地成交主要集中在信都区，占总成交面积的68.09%。可见，下一阶段，信都区将是邢台是住宅商品的主要供应地。此外，根据2021年邢台住宅用地供应计划，下半年，邢东新区将是住宅用地供应的主要区域。邢台棚户区改造项目将会持续推进，上半年多个征地公告发布，涉及邢东新区、城东南、城西南、城西北等地。

楼盘价格方面，2021年上半年邢台市区商品住宅平均房价7523元/平方米，较2020年有所下降。我们预计进入2021年下半年，邢台整体房价将会延续平稳走势，涨跌幅度不会太大，涨跌幅度均在合理区间。同时，根据现有行情，房企资金回笼的需求迫切，下半年楼市 “以价换量”的现象依旧存在。

商品房供应方面，2021年1-6月邢台市区商品房供应面积约147.35万平方米,近几年呈稳步增长趋势。其中，信都区一直市商品房供应的主要区域。随着下一步邢东新区越来越多的产品入市，预计2021年下半年，商品房供应邢东新区占比将会增加。

商品房成交方面，2021年1-6月邢台商品住宅总成交面积约为150.24万平方米，较2020年上半年大幅增加。排除疫情对邢台楼市的影响，对比来看，最近三年邢台商品房的供销节奏处于稳步增长趋势。我们判断，2021年下半年，邢台商品住宅市场将继续维持稳定的状态，在商品房成交方面或将会呈现出波动上涨的态势。

搜狐焦点网建议开发商理性判断未来房地产市场走势，切实根据市场实际情况谨慎推出新产品，切勿盲目跟风涨价。同时杜绝违法违规销售现象的存在，在市场中公平竞争，维护我市房地产市场秩序的稳定，维护房地产市场的购房氛围。另一方面，消费者也应理性分析本地的房地产市场，根据自身购买能力、购房需求等因素综合考虑，把握合适的时机，合理购房。

（搜狐焦点网邢台站、邢台房地产业协会、本地头条、安家邢台联合出品）